Bostad - sälja med mäklare eller ta ett privat bud?

Givetvis säljer du via en mäklare. Du har ingenting att förlora på det. Du behöver ju inte sälja lägenheten om du inte får ett bud som du är nöjd med. Förhoppningsvis så kan mäklaren få upp budet så pass mycket att du trots
mäklararvode ändå får bättre betalt än vad du skulle fått ”under bordet”.

Ser bara fördelar med att sälja via mäklare. Dessutom kan det många gånger vara positivt att en lägenhet är i dåligt skick då många gärna vill ha renoveringsobjekt för att kunna sätta sin egen prägel på lyan.

Säljer du dessutom inte genom en mäklare kan det i efterhand uppstå problem som du kanske inte kan backa upp. Nånting som en mäklare hjälper till med. Undersökningsplikt och allt vad det heter. Dessutom tror jag att du ändå måste anlita en mäklare som kan upprätta dom dokument som krävs för överlåtelsen.

Hursomhelst, sälj INTE för 600!

Jo det kommeru att få, såtillvida du har en lägenhet i din ägo och int avser ett dockskåp.

Jag skulle tvärtom säga att han mer sannolikt KOMMER få tillbaka pengarna för renoveringen och mer där till! Bara för att några enstaka fall sticker ut från mängden där ett slitet objekt säljs dyrare än ett renoverat, så betyder det absolut inte att det går att tillämpa hela tiden. Väldigt sällan t.o.m. När ett fint objekt är svårsålt beror det snarare på att antingen föreningen har dålig ekonomi, eller att säljaren redan har betalat dyrt, renoverat, och därefter satt ett högre försäljningspris än vad marknadspriset ligger på.

Bara att gå igenom pågående budgivningar och försäljningar på Hemnet så kan du ganska snabbt se att fräscha och renoverade bostäder säljs både snabbare och till högre pris än slitna dito.

Du har säkert rätt men hur mycket är det värt att renovera för och lägga på styling i detta fall? Det verkar ju röra sig om en lägenhet som oavsett skick är värd mindre än en miljon. Att lägga 150k på renovering och styling är tveksamt om det lönar sig, eller vad tror du?

Att däremot lägga 150k på en lägenhet som är värd runt 3 miljoner lär löna sig!

Din kompisar har rätt att det är ett skambud. Den dyraste renoveringen är fixad eftersom badrummet är åtgärdat. Det andra som behöver göras kostar inte så mycket. Klart han sätter en tidsfrist för dig när det gäller pengarna för han vet att det är ett bra köp för honom i så fall. Tycker absolut du ska avstå budet.

En 1a på 34 kvm med redan renoverat badrum kostar inte 150k att fixa till. Lägger han 30-40k så har värdet ökat med minst dubbla den summan, men antagligen flera gånger om, baserat på hans egen redogörelse om vilket skick lägenheten är i just nu. Om man däremot tycker att det är värt risken att gå miste om några 100-tusen vid försäljningen, för att slippa mödan med att fixa till bostaden så må det väl vara.

Ska man sälja privat utan mäklare skall man ocskå passa på att begära 20% direkt i handen och inte ta upp det i avtalet.

Liten update, har fått lägenheten värderad nu, och den uppskattades till 700 000, mäklaren rekommenderade att jag sålde den som ett renoveringsprojekt, utan att fixa upp den alls. Gav ett ganska seriöst intryck faktiskt. Men han ville ha 45000, så jag vill nog få värderingar av fler mäklare i hopp om att hitta en billigare, om jag nu ska anställa en mäklare alls.

Så bra att du inte tog budet då med andra ord.

Använd inte en mäklare med fast arvode!

De ska arbeta på provision. Både du o mäklaren tjänar mer ju högre försäljningssumman blir.

Ex 5% provision
700.000 ger 35.000 - du får 665'
800.000 ger 40.000 - du får 760'
900.000 ger 45.000 - du får 855'

Det går bra att sälja själv också. (har gjort det) Du kan sälja till ett lägre pris o ha samma vinst o köparen kan köpa lite billigare.
Tanka ner ett gratiskontrakt från nätet.
Se till att de betalar handpenning.
Slutför affären på banken.

Annonsera i trappan/trapporna där du bor o på Blocket (bara mailkontakt)