Bostad - sälja med mäklare eller ta ett privat bud?

Jag har en lägenhet jag vill sälja. Den är en etta på 34 kvm i ett ganska eftertraktat område, där andra bostäder i samma storlek, byggår och avgift under 2020 gått på mellan 800 000 och 1 miljon i slutpris.

Men min lägenhet är i dåligt skick. Badrummet är fantastiskt, för det blev helrenoverat i höstas på grund an ett stambyte - köket däremot är ett uråldrigt och mycket slitet funkiskök som aldrig blivit renoverat. Parkettgolvet i hela lägenheten lär behöva slipas, vilket jag beräknat kan kosta upp till 15 000. Jag har mycket lite pengar att bekosta renoveringar med.

Nu har jag fått ett bud under bordet på 600 000 spänn för lägenheten i dess befintliga skick. De flesta kompisar jag frågat upplever detta som ett skambud - men man måste ju tänka på att jag då slipper betala avgifter till mäklare, slipper bekymra mig över att fixa upp lägenheten efter bästa förmåga (jag är mycket, mycket ohändig) etc. Jag står inte i begrepp att acceptera det här budet, för det har en deadline på 24 timmar, och accepterar jag det kommer jag hela resten av mitt liv gå runt och undra om det var dumt. Men frågan är om jag borde acceptera liknande anbud om de dyker upp igen, men är höjda till säg 700 000?

Jag ska givetvis se till att få lägenheten värderad av en mäklare oavsett, det är ju inte bara gratis, utan ger mig en kupong på en hel matkasse - men mäklaren kommer givetvis till varje pris vilja att jag ska sälja via henom. Vad är det egentligen värt att slippa hela den processen, tycker ni?

Under bordet borde vara under din värdighet som laglydig medborgare.

Om badrummet är i gott skick går det att få bra ordning på din lilla lägenhet för ca. 100 KSEK (om ägaren gör arbetet själv).
Mäklaren skulle kosta ca. 50 KSEK, och Homestyling (vilket garanterat behövs i ditt fall) ca. 15-20 KSEK.

En bra mäklare kan på ett problemfritt sätt hjälpa dig att få så bra betalt som möjligt från din kundgrupp (sannolikt någons första lägenhet, en ’någon’ med en händig pappa).

Klarar du av detsamma på egen hand?

Få den värderad. Agera därefter.
Givetvis vet den som gav skambudet att den är värd mer.

Vadå, det är väl inte lag på att man måste sälja till mäklare? Jag kanske felanvänder begreppet "under bordet", jag menar bara att jag blivit erbjuden 600 000 rakt av för lägenheten. Den ligger alltså inte ute till försäljning eller budgivning än.

Låt en bli värderad, då vet du riktvärde.
I mina ögon är det riktigt skambud du fick..

Dom andra liknande lägenheterna gick på 800-1m. Vad stog ut på dessa då? Var allt nyrenoverat?
Du har nyrenoverat badrum.

Nytt kök och golv/tapeter är inte dyrt, du får allt det nytt för under 100 000kr, och då är det dyra saker(kök/golv/tapeter)
Arbetskostnad för att anlita byggare för detta i en 34kvm, går väl på 30-35tkr (80 timmars jobb 400kr/h)

Så dra av då säg 130 000kr från 900 000kr, och du får ett uppskattat värde på din lägenhet 770 000kr.

Ett generellt råd brukar vara att det inte lönar sig att lägga några pengar på att rusta lägenheten inför försäljning.
Det du kan höja priset med understiger ofta renoveringskostnaderna och eventuella köpare vill hellre lägga sin prägel på renoveringen.
Undantaget är om du är hantverkare, eller väldigt händig. Då kan det vara värt att fixa upp köket.

Mäklare kostar runt 30K och värdering kan man få gratis utan att behöva binda sig. Jag tycker att du ska vända dig till den öppna marknaden eftersom jag tvivlar på att du kommer få mindre än 600K. Fortfarande riktigt bra läge att sälja.

Detta kan jag instämma i.
Skulle sälja mitt hus för 7 år sedan. Badet var inte nytt och mäklaren pushade på för en renovering. Annars skulle det bli svårsålt. Jag vägrade då jag visste att det skulle bli en mindre vinst vid en renovering.
Inte bara fick jag 200.000 kr. mer än begärt. Utan det såldes före visningen också. Mäklaren skämdes lite efteråt.

Lägg upp en annons själv på 800-900k, kanske blir det budgivning på det, kanske bara en snabb affär. Renovera vill folk göra själva, och då kan du trycka på att du säljer billigt pga renoveringsbehov. Win-win.
Mäklare fyller ingen som helst funktion!

Du kan ju alltid sälja din lägenhet privat men låta mäklare göra pappersjobbet till ett fast pris så att allt det juridiska blir rätt.

Det gjorde jag när jag sålde bostad ”privat”. Det va smidigt och skönt att slippa klabba med papper själv. Kostade väl 10.000 eller liknande.

Gjorde precis samma sak. Rekommenderar!