Ärvt en del av ett hus från min morfar - Några frågor.

Hej!

Jag och mina 2 syskon har ärvt en villa med stor gård, en tredjedel tillsammans.

I bouppteckningen som vi fick(min morbror hade ansvaret och fullmakt från oss), så uppgav han taxeringsvärdet för bostaden, istället för marknadsvärdet.

Dumma? som vi var så godkände vi det och & sade muntligt att vi ville ha marknadsvärdet registrerad som tillgång i bouppteckningen.

Nu undrar jag om det spelar någon roll, att taxeringsvärdet var det som uppgavs i bouppteckningen?

Min morbror och moster vill alltså köpa ut oss. Jag tänker att dom uppgav taxeringsvärdet för att köpa ut oss så billigt som möjligt.

Eller kan det lösa sig vid arvsskiftet?

Tack!

Det bör lösa sig på så vis att ni kallar dit en eller flera mäklare till gården som får göra en värdering. Alla vet att taxeringsvärdet är lägre än marknadsvärdet så det ska ni så klart inte använda i det här fallet. I bouppteckningen höftar man ofta, men enligt vad jag vet så är det inte man skriver där inte bindande.

Det normala är att man använder taxeringsvärdet om det är hyfsat nyupptaxerat. I vissa fall när det finns mycket andra tillgångar så vill dödsbodelägarna kanske hellre att man använder marknadsvärde för att fördelningen skall bli mer rättvis.

Kort sagt: nej. Det spelar i praktiken ingen roll. Det är rutin att fastigheter värderas till sitt taxeringsvärde på bouppteckningen.

Lite mer utförligt: Förr i tiden hade Sverige en arvsskatt. Då låg bouppteckningen till grund för arvsskatten. Sedan arvsskatten avskaffades 2005 är det inte jätteviktigt vad bouppteckningens värderingar är. Nuförtiden fungerar bouppteckningen huvudsakligen som en slags legitimationshandling för dödsbodelägarna.

Även om det går en väldigt kort tid mellan det att bouppteckningen görs och det att arvskiftet görs, så kan värdet på exempelvis fastigheter ändras väldigt mycket. Därför är det inte ovanligt att värderingen vid arvskiftet inte stämmer med värderingen vid bouppteckningen.

Taxeringsvärdet är ca 75% av marknadsvärdet.

Förstår dock inte vad något har med det andra att göra. Ta en mäklare och be att få en värdering. Nu vet ni ungefär vad ni kan förvänta er för pris om ni säljer den. Sedan kan ni sätta vilket pris ni vill inom familjen, men ni bör ju veta vad ni skulle få ”på marknaden”.

Tack du för ett snabbt och bra svar!

Och tack till er andra också!

Min morbror är känd för att var snål, samtidigt som han är en av de rikaste i kommunen.
Jag tänkte, mycket vill ha mer... Och han har fulat en del förut...

Men bra!

Tack återigen!

Vad diseuse skriver stämmer bra. Det beror dock till viss del på vilka dödsbodelägare som finns. I det här fallet när det gäller tre syskon är taxeringsvärdet helt enkelt det lättaste och billigaste att använda. Eftersom ni alla skulle ärva en tredjedel var spelade det ingen roll alls vad värderingen i bouppteckningen var om det inte var så att någon av er skulle tillskiftas fastigheten.

Om däremot dödsboet består av särkullbarn, syskon som inte är sams, eller okända dödsbodelägare m.m. finns det ofta skäl att använda ett marknadsvärde istället med avräkning för latenta skatteskulder, mäklararvode och omkostnadsbelopp.

Ni bör således anlita en mäklare för värdering innan ni säljer vidare. Taxeringsvärdet (som ska anses motsvara 75 % av marknadsvärdet men sällan gör det) är sannolikt är ett par år gammal beroende på vilken typ av fastighet det är...

Som redan påpekats - nej, det spelar ingen roll i den situation du beskrivit. Sverige har inte arvsskatt längre så ur det perspektivet är det irrelevant. Scenariet det kan vara relevant är om dödsbodelägarna önskar omfördela arvet innan skiftet, exempelvis "du får min tredjedel av huset om jag får veteranbilarna" - i det fallet är det relevant vilket värde de olika tillgångarna tagits upp till. Det låter dock inte som det är aktuellt för er (nu antar jag att morbrodern inte är dödsbodelägare). I inget fall är bouppteckningen att anse som att dödsbodelägarna förbundit sig att sälja tillgångar till något visst pris.

Om ingen av er syskon vill behålla huset så sälj det på öppna marknaden så får morbrodern bjuda på det som alla andra.