Bygga ut huset - förlänga huskroppen

Hej!

Har fråga angående att bygga ut förlänga huskroppen.

På baksidan av huset har vi en stor altan som är 3,6x7,55 meter, d.v.s. drygt 27 kvadratmeter. Jag vill förlänga huskroppen/bygga ut huset så att man gör två stora rum av altanen, d.v.s bygger ut huset 3,6 x 7,55 meter så det bygga ut till 27 kvadrat samt förflyttar altanen utanför detta så att altanen blir lika stor fast den hamnar utanför detta husbygge.

Med andra ord: Bygga ut huset så huset är lika stort som huset är idag + altan (27 kvadratmeter extra) samt förflytta altanen.

Frågor:
1. Jag antar att man först behöver bygglov för detta såklart. Kan man göra denna ritning själv utan att anltia en dyr arkitekt som tar 1500 kr per timme?
2. Måste man ha en kontantinsats för att betala detta kalas eller kan man belåna upp sig på huset?

Vi är två stycken heltidsarbetande som totalt tjänar närmare 80 000 tillsammans och vi har endast köpt huset för 1,6 milj.

3. Hur mycket tror ni att detta kalas skulle gå på? 500 000? 700 000? Tror ni banken skulle var villig att belåna upp oss på detta stora projekt?

4. Om man anlitar en byggfirma (snickare) att genomföra detta jobb - vad tror ni att det skulle ta i tid? Skulle de kunna fixa detta projekt på 1,5-2 månader tro?

1. Ja, bygglov krävs. Du kan rita själv, var noga med måtten då det lämnas in.
2. Det beror mer på fastigheten, belåningsgrad idag samt er betalningskapacitet, kolla med banken så får du oftast ett bra svar snabbt.
3. Begär in offerter för prisbilden, svårt att svara på ett ungefär. Det beror mycket på planlösningen, material etc.
4. Fråga i offerten om tidsplan, det kan fungera beroende på hur bokade de är och när du bill att ombyggnationen skall genomföras.

1. Hör med kommunen. Men du behöver förmodligen mer än en ritning. Men det klarar du säkert själv. Kika lite på hur andra gjort.

2. Byggfirman som ska göra jobbet (alt. leverantören av byggmateriel) skiter nog fullständigt i hur du finansierar, bara du betalar.

3. Risken är nog stor att markarbetet som gjorts för altanen inte räcker till för en huskropp? Behöver du inte gjuta en bottenplatta eller motsvarande? Ska du ha in vatten, avlopp - el? Är det bara en våning Isoleras? Ytter-/innerpanel? Fönster? Innerväggar? Du behöver nog speca det där lite mer utförligt innan det går att räkna på det.

4. Se Punkt 3 ovan.

7-900 000 beroende på omständigheter och lull-Lull.
Tar ca 2-3 månader!

Absolut! Det behöver gjutas en bottenplatta eller motsvarande helt klart! El går nog enkelt att förlänga med förlängningssladd från vardagsrummet (altanen är byggd precis utanför vardagsrummet. Sedan ska ju fönster etc rivas ut från vardagsrummet. Tanken är att det ska bli två större rum till barnen... Vatten och avlopp ska inte dras in där då det bara är två rum...

Det behöver isoleras. Huset är två våningar + källare + vind. Förlängningen kommer dock bara ske utifrån första våningen så det ska inte bli så jädrans överjävla dyrt kan jag tycka.

När du har fått denna info - vad skulle du tippa på då?

Dessa pengar (7- 900 000): kan man lägga på det ovanpå bolånet eller måste man ta hela denna summa ur egen ficka?

Det får du nog fråga din bank om!

Skall du förlänga huskroppen med bara 3.6 m?
Skulle gissa att kostnaden att förlänga med 4.8 m kommer kosta nästan lika mycket, då det är minimalt med extra jobb
Nu vet jag inte vad ni tänkt ha ytan till.

Vad skall det vara för grund?
Att hitta någon som gräver och gjuter en platta kan dröja innan de har tid i kalendern.

Det är 3,6x7,55 meter jag tänkte förlänge = totalt dryg 27 kvadrat och tanken är att det ska bli två rum (ett vardera till barnen).....

Ok... Då är jag med... Kan tänka mig att gjuta och gräva en platta är det som kommer vara dyrt...

Vet ej vad det ska vara för grund? Vad är billigast och samtidigt bra/stabilt/hållbart?

Det är ju lite jobb, men inget dramatiskt.

Jag tror inte på 700 papp, drar till med 60 papp för grundplattan och då borde 27m2 hus inte kosta mer än ett par hundra tusen. Max.

Ett färdigt attefallshus på 25m2 kostar ju inte ens 100 papp på byggmax....

Men bästa sättet är att ta in ett par offerter.

Och skippa skarvsladden, dra in ”riktig” el istället i ungarnas rum.

Ok! Stort tack för denna info! Nu blev jag genast lugnare!

Är det svindyrt att dra in enkel el till vardera rum? Borde ju inte vara det då det finns el i vardagsrummet som ligger precis vägg i vägg...

Om man har betalat in en kontantinsats på huset, man har relativt höga löner (2 st på totalt nästan 80 000 brutto, cirka 55-57 000 netto) - då borde väl banken vilja belåna och göra så att man lägger lånet på bolånet (förutsatt att utbyggnaden ökar värdet på huset, vilket den naturligtvis borde göra)?

Nej. Men du vill väl ha både taklampor och uttag i respektive rum? För gamingdator, skärmar, laddare till mobilen och stereoanläggning? Kanske behöver dras från centralen då, men det fixar en elektriker på nolltid.

Frågeställningen kring finansiering är avhängigt värdering och hur mycket ni hunnit amortera av på befintligt lån. Kan inte tänka mig att ni får låna mer än vad huset kommer att värderas till..hur behjärtansvärd utbyggnaden än är.☺️


Kolla m banken först.