Fastighetsfonder ökar men bostadspriser stilla.

Hur kan svenska fastighetsfonder gå bra när bostadspriserna ligger still eller går ned?
Och hur ser framtiden ut för de svenska fastighetsfonderna?

Sett en hel del bolag handla på sig rätt friskt senaste halvåret. De har även fått undantag från bankerna med att pröjsa lån och räntor sen Corona drog igång.

Går verkligen bostadspriserna ned nu? Tycker att riktningen för tillfället verkar vara uppåt.

Jag tänker inte bara nu, utan titta gärna 5 år bakåt och fram till idag och jämför.

Men det blir ju lite äpplen och päron. Fastigheter som är avsedda för boende är inte riktigt samma sak som fastigheter för kommersiell uthyrning av lokaler. Och det är väl främst den senare varianten som fastighetsbolagen ägnar sig åt?

Jag har inte riktigt koll på utvecklingen för bopriser under de senaste 5 åren -men du menar alltså att de har sjunkit?

Men varför är det just 5 år du jämför med -vad händer om du tar 10 år eller för den delen 3 år?

Skillnaden mellan fondernas och boprisernas utveckling är mycket markant - som äpplen och päron ja.

Ja, men vad ör det som gör att du tror att det borde vara äpplen som äpplen -för att båda håller till i hus eller?

Ja precis...jag tänker (i min enfald) att båda håller till i hus...att byggherren tjänar på att bygga kontorslokaler när vanliga bostadspriser går upp.
Eller vad är förklaringen till denna stora utveckling för fastighetsfonder??

Det är ju helt andra priser på fastighetsmarknaden för kontor och lokaler. Bostäder är ren konsumtion, uppgång kan man aldrig räkna med, mer normalt är prisstegringar i takt med inflationen.

Kommersiella fastigheter har oftast fet kvadratmeterhyra, därav att fastighetsfonder gått bättre (ingenting stiger till stjärnorna, förr eller senare brakar det troligen).

Edit: Glömde även riskspridning, fonderna har troligen aktier i fastighetsbolag i flera länder. Ser väldigt olika ut beroende på vilken fond man tittar på också, länsförsäkringars verkar ha svenska innehav, +120% på 5 år. Seb fastighetsfond som verkar ha bolag över hela världen ligger på 5 år -nästan 6%...

Nja, de svenska fonderna har gått väldigt bra.

Frågan är alltså om vi får se samma utveckling de kommande 10 åren som de gångna 10 åren.
Men man måste väl ändå medge att utvecklingen varit spektakulär...men det har väl inte hänt något spektakulärt i Sverige de senaste 10 åren väl?

Nej, det är stor variation, kolla in SEB fastighetsfond..

Jo, men nu menar jag Sverige.
Kommer vi får se samma utveckling de kommande 10 åren som de gångna 10 åren?
Om JA, då är det inget annat som är värt att köpa...