Halverade bostadspriser och halverad kronkurs inom en nära framtid, efter Corona?

Visst det kan ske även om jag finner det mindre troligt. Särskilt när vi har regeringar (oavsett röd eller blå) som kommer att göra allt för att rädda bostadsägarna och regeringarna har en egen bank (SBAB) som kan vara mer generös med utlåningen. Våra politiker kan även ta beslut om att lätta på kraven för att få låna och göra det mer attraktivt för banker att vilja låna ut, vilket bankerna gärna vill då de lever extremt gott på det.

Men, säg att det ändå skulle bli svårare att få lån. Skulle det få någon större effekt och kunna skapa / förstärka en krasch? Jag tror inte det. Det finns 4,9 miljoner bostäder i Sverige. Av dessa omsätts cirka 150 000. Strax över 3%. Räknar vi bort 1,9 miljoner hyresrätter från statistiken blir omsättningen 5%.

Det som kommer att hända vid en stramare kredit är att antalet affärer kommer att minska. Några av de 150 000 kommer alltid att behöva sälja (dödsbon, skiljsmässa m.m.) men så länge folk inte behöver sälja pga av att de inte får ihop ekonomin kommer de inte att sälja till underpris i mening att de ej får ut det som de har i lån. Att sälja din bostad och gå iväg med skulder, är något du gör i absolut sista hand.

Jag säger inte att en stramare kredit inte skulle få någon effekt. Det får det säkert men inte så att det kan skapa en krasch på bostadsmarknaden. Kan också tilläggas att en krasch är något som bankerna själva absolut inte vill ha och de kommer göra mycket för att undvika det.

// CC

Det där kommer inte hända. Tankarna om hyperinflation är och förblir skrattretande.

Arbetslösheten kan nog fördubblas från dagens läge.

Att svenska kronan skulle halveras i värde jämfört med andra coronadrabbade länders valutor tror jag inte på. Möjligen att euro, dollar och CHF kan få lite safe haven premium. Killgissar att SEK försvagas 10% jämfört med en valutakorg.

En real halvering av bostadspriser är inte omöjligt, men den utvecklingen kommer att ta tid. Räkna också med att the powers that be i Sverige kommer att göra allt för att bromsa ett sånt prisfall med alla till buds stående medel. Bostads- och fastighetspriser är så kopplade som säkerheter för andra lån i samhället att ett fall riskerar att dra det finansiella korthuset med sig ned. Ett fall med 50% på fastigheter är mångfalt värre än ett fall på 50% i aktiemarknaden som mest är "luft" och ett riskkapital.

Skulle kronan halveras i värde så innebär det också att dagens bostadspriser halveras i utländsk valuta. Detta driver upp priserna i SEK och borde teoretiskt fördubbla dessa. Summa summarum: kronhalvering=bostadsprisfördubbling.

Ovanstående är killgissningar och jag har svårt att ange någon källa för spekulationerna.

Gör som alla andra gör nu.... bränn ned företaget eller villan
MYCKET som brinner nu hmmm undra vad det kan bero på

Med ditt sätt att rationalisera så skulle aldrig krascher uppstå någonsin någonstans. Uppenbarligen inträffar krascher regelbundet så något stämmer inte.
Folk måste sälja av en rad olika anledningar, skilsmässa, samboskap, barn, jobb, dödsfall, sjukdom, ålderdom.
Visst kan omsättningen gå ned, det gjorde den redan efter att uppgången upphörde 2017.
Att priserna kommer hållas uppe genom att folk slutar att flytta är rena önsketänkandet.
Blir Corona långvarig så kommer 100.000 + ytterligare bli utan jobb.
Sverige kommer statsfinansiellt gå på knäna. Kommuner och landsting är redan rejält skuldsatta.

Att bostadspriser kommer att leva sitt eget liv när allt annat bromsa in är uteslutet, frågan är bara hur mycket de skall ned? 10%,20%,30%,40%?

Du misstolkar det jag skriver (eller så uttryckte jag mig slarvigt). Visst kan krascher uppstå. Jag har dock tidigare sagt att krasch för mig är en nedgång på >30% eller mer under 6-12 månader. Att en krasch skulle uppstå pga stramare kreditgivning (som var det jag svarade på i mitt inlägg ovan), det tror jag inte kommer att hända. Visst kan det vara ett tryck nedåt på priserna men inte "krasch".

Jag tror inte att de som "måste" flytta räcker för att få priserna att falla i någon större omfattning. För att en krasch ska uppstå tror jag att många många måste sälja pga att de inte har råd att bo kvar. Den risken tror jag är liten av skäl jag svarade på i mitt första inlägg i denna tråd.

// CC

Relativt nyproducerade BRF'er gör du klokt i att sälja så snabbt det bara går. Jag skulle dessutom tagit en mindre förlust för att komma ur den om jag varit i den situationen.

Psykologi är allt, att folk ville betala 5-6 miljoner för en lägenhet i en kranskommun till Sthlm berodde/beror på att nästan alla var övertygade om att priserna skulle upp. Sen har givetvis billiga pengar och sänkta skatter bidragit.
Om sentimentet blir att priserna inte kommer att stiga så slutar de stiga, tror folk på prisfall så faller priserna. När bollen väl är i rörelse åt det ena eller andra hållet så förstärks svängningarna.
Folk kommer att börja släppa iväg bostäder till lägre priser för att bli av med dem. Efterhand så kommer mäklarna att justera ned utgångspriserna och så är pendeln rörelse. Sen hur djup nedgången blir är en annan femma. Beror helt på hur länge det här håller på och när ekonomin kan få upp farten igen.

Varför skulle Corona påverka bostadsmarknaden? Ja, några tusen piloter och kockar får leta annat jobb och kanske rätta mun efter matsäck. Men resten av landet tuffar på som vanligt, och utsikten om höjd ränta som nu skiftar till en utsikt om mycket låg ränta i ännu ett årtionde gör snarare att bostadsmarknaden kan fortsätta öka.

Vad jag förstår så slutar man inte låna ut utan det är just HELOC man slutar med.

Är det så eller skojar du nu? Har inte kollat svensk media på ett tag.

Tycker det är konstigt att folk inte försöker buda lägre.Varför ge 6 miljoner för en trea i oroliga tider, det borde finnas marginal att pressa ned priset minst en miljon utan att säljaren blir förvånad?