Halverade bostadspriser och halverad kronkurs inom en nära framtid, efter Corona?

Världens samlade kunskaper ser du i priset, det enskilda analytiker aldrig i längden slår marknaden. Bättre alltså att utgå från att priset nu är en bättre bedömning än det som någon annan kan göra utifrån publik information.

Om du seriöst tror att ett miljonprogram i Årsta ska dra ner priserna innanför tullarna är du helt uppe i det blå. Det skulle möjligen kunna dra ner priserna i Årsta, Gullmarqplan etc men det bygger på att nybyggena blir billiga och har bra ekonomi i sina föreningar vilket de aldrig blir eller har.

Om du tar tex Hammarby Sjöstad så är det säkert 20 000 billigare per kvm än Södermalms bästa adresser. Men så får du också en belåningsgrad i föreningen runt 15-20 000 per kvm, kanske tom tomträtt, och avgifter på 4000-5000 för en fyra. Samma fyra på Södermalm har knappt några lån alls och en avgift på kanske 2000.

Samma sak gäller Djurgårdsstaden och Hornsbergs strand. INGEN i princip som får en extra miljon i lån kommer bosätta sig där istället för mer centralt i stan.

Skulle en lgh i dessa områden kosta knappt 50 000 per kvm hade det nog kunnat påverka priserna i stan (och att det var fina påkostade lgh, inga hemska betongklumpar) men det är fysiskt omöjligt. Om inte sossarna stjäl några 100 miljarder av skattebetalarnas pengar som de gjorde sist de byggde sina vidriga miljonprogram förstås.

Säkert, men tror knappast drt räcker med "lite" billigare. Man måste nog halvera priserna för att det ska få någon effekt. Och det kommer såklart aldrig hända.

Jag tror du tänker för mycket på din egen (inskränkta?) syn på var en "Stockholmare" vill bo. Du kanske är född och ska dö innerstads-Stockholmare, vad vet jag. Men jag själv som bott i Nacka, Danderyd, Mälarhöjden, Frejgatan, ser ingen skillnad på Söder och Liljeholmskajen. Och det gör ingen annan heller som flyttar utifrån övriga landet in till stan. De som bor på Liljeholmskajen är självklart Stockholmare, det har byggts 1000-tals lägenheter där som hjälper till att pressa ner priset på innerstan, och hade det byggts 10.000 till hade Östermalms-priserna börjat sjunka. Vem vill bo i de dammiga kvarteren när han kan bo med sjöutsikt.

Jag skulle säga att samtliga områden inom tunnelbane/spårvägs-avstånd som bebyggs påverkar innerstadpriserna. Även Solna t.ex. Ytterst få är så rigida att de måste bo inom tullarna.

Det är konstigt. För jag kan svära på att du i samtliga dina inlägg VET vad som är rätt pris på lägenheter i Stockholm. Oavsett corona, bubblor, eller något annat.

Men då vet vi. Om marknaden bestämmer att fastighetsbubblan ska spricka i höst så är du den förste att säga att det är Rätt. Och du vet redan nu att det kan vara en bubbla, precis som börsen i februari.

Man bor i innerstan för närheten, inte för sjöutsikt.

För många handlar det om att ha saker utanför porten, att kunna promenera istället för att behöva åka kollektivt. Jag promenerar 10 minuter till jobbet medans kollegorna som bor i nacka spenderar 2x60min per dag i bilkö. Jag skulle aldrig slösa bort 2h av min tid varje dag för lite sjöutsikt.

Då borde det vara lätt för dig att styrka ditt påstående med ett citat, varför gjorde du inte det?

Jag bodde tidigare i villa men fantastisk sjöutsikt och underbara solnedgångar som jag såg från vardagsrummet och en stor terrass men hade ca 1 timmes resa till stan med kollektivtrafiken. Det var trevligt förstås men blev lite tråkigt i längden, jaha det är vackert men mer då?

Det var avstånd till allt, inte bara till jobbet men även bara för att köpa en pizza eller gå på bio. After work, nej kanske inte eftersom bussarna inte gick lika ofta sent på kvällen och bil var inget alternativ om man ska dricka lite. Det blev helt enkelt en massa begränsningar.

Nu bor jag i stan och skulle aldrig byta tillbaks, saknar heller inte allt arbete som krävdes med huset och tomten.

Vill man ha natur kan man komplettera med en sommarstuga.

Jag tycker det är optimalt som jag har det nu, lägenhet i innerstan med närhet till nöje och kultur. Stuga i fjällen och södra sverige, små enkla stugor som ger miljöombyte men kräver inte speciellt mycket jobb och underhåll.

Jag har sommarstuga med sjötomt så ja visst, och jag har dessutom fina bilder av solnedgångarna över vattnet från mitt tidigare hus och en TV som jag kan visa dem på. De fönster mot vattnet jag hade i huset var visserligen större än min 60 tums TV men det duger gott

Det argumentet är väl snarast för småstäder? Jag bor i hålan Lund och kan promenera till 100 olika restauranger, och till mitt jobb, liksom frun. Så det argumentet räcker inte för att välja Stockholms innerstad som är 150% dyrare än Lund. Däremot kan vi inte gå till en opera, men det kan inte de flesta Stockholmare heller. Dock har jag bara 10 minuter bil till IKEA, stormarknader, shoppingcenter, byggmarknader, stranden m m. Bor man i Stockholms innerstad så har man 30-45 minuter. Det är något annat som drar upp priset i Sth än närhet.

Det förnekar jag inte, men Stockholm har fortfarande det bästa utbudet. Överlag kommer du hitta de bästa jobben, de bästa restaurangerna, de största evenemangen osv i huvudstaden.

Att ha närhet till handelsområden är inget man eftersträvar, dit tar man sig mer för att man måste. Jag tror att barnfamiljen hellre bosätter sig på Östermalm eller Gärdet för närhet till skansen, grönalund och parker än barkaby för närhet till IKEA och elgiganten.