Halverade bostadspriser och halverad kronkurs inom en nära framtid, efter Corona?

Jag menade på alla de projekt som ännu inte sålts.

Det som skulle göra dessa högt belånade föreningar skakiga som fan är kraftiga räntehöjningar. Men dessa finns icke i sikte enligt någon.

Tittar du på Stockholm har redan nyproducerade lägenheter i tex Lindhagen tagit en smäll medan våningar i Vasastan inte gjort det på samma sätt.

Så om in liten sten faller till marken i en given kontext innebär detta inte med nödvändighet att en stor sten faller till marken?

Nu orkar jag inte mer med dig.
Du uppvisar fullständigt faktaresistens som blott genuint outbildade troglodyter förmår att frammana.

Lev väl i ditt permanenta intellektuella mörker…

Alla stenar faller till marken, det kallas gravitation. Ditt överdrivna användande av fina ord fungerar lika effektivt som smink på en gris.

Projekt har ofta krav på viss bokning (t.ex. 60%) innan de drar igång maskineriet. Så hela Brf’er står inte osålda.

Det beror naturligtvis på Midan, inte corona

I värsta fall så halveras värdet på Corona...

Vet inte vad du menar med utkanten av stadskärnan.
Men I Tullinge kan du köpa en ny 4:a för 2.6 MSEK. Men det lär ju vara utanför stadskärnan.

I sumpan kan du får en ny 4:a för 3.6 MSEK. Låt vara 92 kvm då.

I Nacka kan man få sig en ny 4:a för 4.6 MSEK på 103 kvm.

Ser ut som att du redan har dig halveringen utan att priserna behöver falla.

Du bara behöver titta på ett annat objekt.

Låter lite tveksamt att nya 4:ro i Tullinge skulle börja säljas för 1.3 MSEK. Jag tvivlar starkt på att du är beredd att börja tillverka 4r och sälja för 1.3 MSEK.

Och om inte priserna faller där, är det prispreferenserna som du menar att folk skulle ge upp. Varför skulle dom börja tycka sämre om att bo centralt?


-------
Referensen till 90-talet är lite irrelevant. Innan dessa gick det inte särskilt bra att använda en BR som pant. Och då kunde folk inte låna så mycket. Istället satt BRF på "alla" lån.
Vissa lokala överenskommelser mellan BRF och banker fanns. Men inget organiserat hållbart.
Så BR-priserna var låga. Och gick prisnivån ned 10% och insatsen var 10% då föll "priset" 100%.

En jurist eller ingenjör som sitter på en trainee-tjänst för 22 k i månaden i 2-3 år ska nog vara glad att ha anställning öht, och att ha lyckats ta examen. Det måste vara försvinnande få. I annat fall tar jag gärna lite data ist för snittet från din bekantskapskrets.

Ja. Det är bara räkna lite.

Man går ut gymnasiet när man fyller 19. Numera slipper man lumpen, men å andra sidan har man förlängt till 5 år. Så folk går ut när dom är 24.
Och då har dom kanske 0 sparande och har bott i studentkorridor.
Det är egentligen här deras livs största problem uppstår. Hyresregleringen spärrar ut dom från boende.

Men låt oss säga att dom på några magiskt sätt klarar denna pärs. Och jobbar i två år med 30 k lön brutto. Är det två så kan de utan bekymmer spara 22k i månaden. De är vana att leva som studenter och kan spara detta och ändå öka levnadsstandarden.
Efter 2 år (24 mån) har de då 528 kSEK.
Det räcker till en kontantinsats för en lägenhet på 3.5 MSEK. Gemensam lön för att klara låna 3 MSEK har dom.

Ser vi i Stockholm så blir det 2:a eller 3:a beroende på hur långt från innerstaden de vill bo.
Säg att dom köper denna nyproduktion i Silverdal. https://www.hemnet.se/bostad/lagenhe...ad-47-14117757
Utmärkt område. Extremt hög andel förvärvsarbetare. Nästan inget WT. SD får 5% i valet.

Säg också att de nu ökar på levnadsstandarden. Dom har ju en hygglig bostad.
Men sparandet kan väl vara 7.5 per skalle. Inkl amortering och inflation.
Efter 5 år så har dom då fått ihop nästan 1.5 MSEK givet stillastående priser.
Det räcker för att köpa en BR på 10 MSEK. Det räcker dock inte deras löner till
Men en på 5.5 kan dom köpa. T ex denna 3:a på Östermalm. https://www.hemnet.se/bostad/lagenhe...,-3tr-16877956

Då är dom 31 år.

Detta beskrivs ofta som helt omöjligt här i forumet.
De som skall köpa dessa lägenheter har upphört att existera fantiseras det om.


Men här är det ju mycket som är omöjligt. Vi hade t ex sig blekmyr här nyligen som hade netto 60+ med sin fru och inte kunde spara något. Men grät för han inte kunde flytta närmare centrum.
När jag tyckte de kunde spara 40k/månad svimmade i stort sett alla.

För länge sedan när det jämrades över räntehöjningar visade jag att om ett par slutade äta på lunchrestaurang och tog med matlåda så täckte det räntehöjningen. Då blev det massgråt för det. Det var helt otänkbart att ha med matlåda. Då vet jag att jag har kollegor som har med matlåda och är skuldfria på dyra villor. Dom klarar dock av det.

Ungefär allt i den här och bubbeltråden beror på defekt psyke.

Fattigdom/rikedom bör inte ha koppling till inkomst. Det är en fråga om tillgångar.
Den som har 0 inkomst men 20 årslöner på banken är inte fattig.

Om inkomsten är 0 är också årslönen 0 och 0*20 = 0 så jo då är man fattig, men det var lite elakt och jag förstår och håller med dig i sak. Rikedom och inkomst är två olika saker.

Är inte rikedom ett mått som beror på tillgångar, skulder samt inkomst?

Det senarie du visar på är att ett par akademiker som är beredda att satsa allt på sin bostad kan göra den resan.
Det skulle jag säga är en ganska liten minoritet, majoriteten kommer inte att gå ut med en 5årig akademisk examen eller är beredda att satsa allt på att bo.
Det som möjligjort de höga prisstegringarna är att många har haft jobb och att många tjänat mycket pengar som omnämts tidigare i tråden, nu kommer färre i jobb och färre kommer att kunna ta ut höga utdelningar i sina fåmansbolag. Vilket kommer att göra att färre kommer att ha en bra ekonomi så att priserna kommer att stiga som de gjort utan snarare falla i pris.