Brukar upplåtelsepriset av en bostadsrätt vara lägre än marknadspriset?

Kan man generellt säga att priset som en bostadsrätt upplåtits för generellt är lägre än priset som bostadsrätten sedan säljs för på marknaden?

Vad menar du med 'upplåtits för'?
Det låter ju som månadskostnaden, som naturligtvis är lägre än marknadsvärdet, vilket får mig att tro att du menar något annat än det du skriver.

När bostadsrätten för första gången upplåts från föreningen. Jag menar vid spekulationsköp av nyproducerade lägenheter som köps på ritning.

Det vet man aldrig. Det handlar om ren spekulation och kan gå åt vilket håll som helst.

Första gången den säljs (det du kallar upplåts) säljs den ju också på marknaden, dvs till marknadspris, så din fråga är svårbegriplig.
Men det går naturligtvis att tänka sig att priset kan sjunka eller stiga jämfört med det pris den såldes för första gången.

Tycker att det generellt verkar som priserna i de ekonomiska planerna varit lägre än det som lägenheten sedan säljs för på marknaden. Frågar då mäklare gillar att använda senaste försäljningspriset som argumentation till varför ett pris är marknadsenligt. Däremot verkar det argumentet inte gälla när lägenheten enligt den ekonomiska planen sålts billigare än vad mäklaren vill ha som utgångspris.

Du verkar inte riktugt ha förstått frågeställnigen. Upplåtelse är när föreningen säljer lägenheten till första borättsinnehavaren. I Byggmästarbildad förening (nyproduktion) sker det ofta 2, rentav 3år innan tillträde och till ett pris som anses gångbart just då. Köparen måste vänta två år och tar också en risk vilket rimligtvis avspeglas i priset relativt en lägenhet man kan köpa på budgivning för tillträde relativt omgående eller inom några månader.

Köper du på ritning får du förstås betala ett lägre pris jämfört med en identisk lägenhet som har tillträde om 30 dagar. Detta innebär inte att lägenheten som såldes på ritning inte såldes för marknadspris.

Rör det sig om ombildningar brukar lägenheterna dock ofta säljas till lägre pris än marknadspris.

Förut när bostadsrättspriserna steg tio procent om året utöver inflationen så var det så!

Nu kan man snarare notera det omvända, de nybyggda bostadsrätterna är snarare dyrare att köpa nu än vad de går att sälja för när man väl får tillträde!

Bolagen försöker vid varje försäljning av en ny bostadsrätt ta så mycket betalt det bara går!

Nej, det kan man inte säga generellt. Tidigare kunde man eventuellt säga det, men det berodde snarare på att priserna sattes två år innan upplåtelsen och priserna steg rätt ordentligt. Då var väl kanske inte priserna maxade från början heller eftersom man hellre ville sälja snabbare.

Hyresregleringen gör hyresfastigheter mindre värda per kvadratmeter än bostadsrätter. Historiskt sett har därför boende i hyresfastigheter kunnat bilda en brf, köpa huset, och betala insatser, samtidigt som föreningen tar upp lån för att finansiera en del av köpet. Föreningen betalar priset för hyreshus, medlemmarna säljer til bostadsrättspris, vilket ofta var lönsamt.

Nybyggda föreningar säljer för bostadsrättspriset till de första boende i lägenheterna, här är vinsten minst sagt oviss i tider som dessa.

LL