Hur löser man bolån inom förhållandet när man lägger olika stor del i kontantinsatsen

Som rubriken lyder: Hur löser (fördelar) man ett bolån inom förhållandet när man lägger olika stora delar i kontantinsatsen?

Jag och min partner kommer inom ett år behöva ta ett bolån för nybyggnation av ett hus. Vi räknar med en total slutkostnad på 3 200 000 - 3 500 000:- då vi kommer att göra delar av det själva eftersom vänner och familj jobbar inom el & VVS och jag själv innan vidareutbildning jobbade som snickare.

Vi räknar med att kunna lägga ca 900 000:- i kontantinsats för att inte plocka något ur våran nödbuffert på ca 200 000:-. Detta resulterar då alltså i ett bolån på runt 2 600 000:- med en belåningsgrad på runt 74% och en bra bit under 4,5 gånger våran gemensamma inkomst innan skatt.

Men till följd av olika ekonomiska förutsättningar under våran uppväxt så kommer min partner att lägga runt 70% av dessa 900 000:-, vilket leder till frågan hur man ska dela upp bolånet. Hur kan man göra? Ska jag äga 30% av huset eller kan man dela 50/50 men att jag tar en större del av amorteringskostnaden? Vad finns det för olika lösningar på en sådan situation?

Mvh
badass

Du ska äga 30%, resten delar ni upp så som ni delar alla andra levnadskostnader.

Eller så gifter ni er, så är det löst.

Mitt tips är att ni äger 50/50, betalar samma ränta och amortering, men att din sambo får ut sin del först vid en eventuell försäljning/separation. Detta kan regleras genom samboavtal.

Alternativ två tycker jag är att ni äger 50/50, men att du betalar en större del av ränta och amortering (motsvarande den delen ni var tvungna att låna extra för att du inte kunde lägga samma kontantinsats).

Ägandet av huset kan ni dela på, det borde vara rätt lätt att räkna ut.
Bolån däremot är lite mer spännande. Man är solidarisk ansvarig för den. Oavsett hur mycket/lite du äger av fastigheten/BR.
Så ni kan själva dela upp vem som står för vilken del av lånet.. Men om den andra inte betalar längre då är lånet ditt oxå och då vill banken att du betalar det de skall ha inte bara din del.
Senare är det oxå bra att den som tjänar mest gör avdrag för lån, dvs man får korrigera den delen i deklarationen när den kommer.

Gör såhär:

Ägande 50-50
Gemensamt bolån
Samboavtal där bostaden ska hållas utanför en bodelning
Skuldebrev mellan dig och din sambo där du är skyldig honom 315 000 eller vad nu mellanskillnaden mellan hans andel av kontantinsatsen minus din andel / 2 blir.

Det bästa är onekligen att ni står 50/50 på boendet och att du har en skuld till sambon som betalas vid försäljning av huset, alternativt innan om så önskas.

Äger ni olika delar så kommer du annars inte få tillbaka de pengarna som du investerar i förbättringar på huset. Då får ni i sådant fall dela alla kostnader på huset 30-70, vilket försvårar en hel del.

Som det skrivs ovan har jag och min sambo gjort.

Hon la in mer.
Vi äger 50/50 av lägenheten.

Papper är skriver på att vid försäljning där vi inte köper hus ihop så ska hon få sin del av insatsen och jag min del av insatsen innan eventuell vinst delas lika.

Det är det enklaste sättet att göra det på då storleken på innehavet i lägenheten också påverkar andra saker.

Säg att du bara äger 30% av lägenheten och så gör ni en stor badrumsrenovation. Din sambo äger 70%.
Det innebär ju att du enbart kommer få ta del av 30% av värdeökningen den renoveringen eventuellt innebär.
Är det då rimligt att du ändå ska betala 50% av renoveringen? Eller enbart 30% av den då din sambo äger en större del.

Så sikta på 50/50, det underlättar allt annat

Även vi har delat upp det på så sätt att den ena fått ett "räntefritt lån" av den andra så att vi båda kunde lägga in lika mycket.

Är man gifta och har betalat in olika kontantinsats på huset så måste det finnas ett skuldebrev samt äktenskapsförord eller samboavtal. Skriver ni bara ett skuldebrev så gäller inte det om ni inte har äktenskapförord eller ett samboavtal.

Så som du och andra i tråden föreslagit får det bli! Tackar för hjälpen