Bostadspriser och lågkonjuktur/börskrasch

Tror ni att den kommande lågkonjukturen med börsen som faller kommer leda till lägre bostadspriser?

Och om det gör det hur många procent tror ni att bostadspriserna kommer falla, på ett ungefär?

Har någon erfarenhet av tidigare fall som exempelvis 2007/2008 och kan förklara hur bostadsmarknaden här i Sverige påverkades kontra USAs bostadsmarknad under den perioden?

Två faktorer har störst påverkan:
- Ränta
- Arbetslöshet (eller rättare sagt: Förändring i arbetslöshet)

Räntan lär inte stiga vid en lågkonjunktur, så den kan vi stryka.

Arbetslösheten påverkar på så sätt att när folk blir arbetslösa en längre tid (t.ex. vid lågkonjuntur) så kommer vissa att få problem med banken, och till slut tvingas sälja (så som skedde 1991). Då kommer utbudet att öka, och det räcker med att 10.000 fler boenden kommer ut på marknaden för att priserna skall börja sjunka.
(De extra 10.000 lägenheterna kan uppstå också genom att banken blir mer återhållsam med lån, så att färre har möjlighet att köpa).

När arbetslösheten tvingar ner bopriserna så är det lätt att det går in i en ond spiral; lägre priser gör att fler får problem med banken och tvingas sälja, varför ännu fler boenden kommer ut på marknaden. Då börjar köparna också tänka: "Om jag väntar lite till kommer priset kanske gå ner ännu mer!".

1991 sjönk priset till slut ca 30% (köpkraftsjusterat). I vissa områden, till exempel "utsatta områden" och nyproduktion med höga månadsavgifter, blev lägenheterna helt osäljbara; ingen ville ha dem ens för 0:-.
Det tog ca 7-8 år innan marknaden kom tillbaka till en någorlunda normal nivå.

Garanterat. Priserna sjönk för två år sedan, men med tanke på att människor har guldfiskminne så är det kanske för mycket begärt att minnas vid det faktum att de sjönk i brinnande högkonjunktur. Tio procent i Stockholms innerstad då, kanske har återhämtat sig nu. En riktig lågkonjunktur kan skicka priserna nedåt med 30 % utan problem. Talar vi apokalyps likt i början av 90-talet är halvering och mer fullt realistiskt. Vem vill köpa om man med säkerhet sätter sig i skuld från dag ett, köpa på toppen av en prisutveckling vill ingen göra. Styrräntan kan sänkas, men då kommer valutan sticka ned i källaren med råge. Den sjunker ändå i lågkonjunktur, men då än värre. Riksbanken höjde nyligen för att försöka hålla den på den låga nivå den nu är vid. Den är låg för att bostadsmarknaden ska hållas vid liv så att nybyggnation tillåter att göra plats för våra kära invandrare btw. De kommer sänka räntan ändå, ned till -0.5 % som tidigare och döda valutan. Så räntan kommer inte vara det stora hotet. Arbetslöshet är självklart en faktor samt nybyggnation, allt handlar om tillgång och efterfrågan när allt kommer kring. Framtidstron är också viktig rent psykologiskt.

Svårt att säga. Är det värsta över i stora delar av världen så tror jag inte det kommer påverka jättemycket. Men blir det mer utdraget och håller på i flera månader så kommer folks ekonomier krascha.