Lån med min bror

Jag fick en tanke nyss, om han betalar 2k varje månad för bilen. Och låt oss säga att det går 10 år, då har han betalat av 140k på de 500k för bilen. Då ska han ha 360k som ”skuld” på bilen.
När vi sen säljer lägenheten och betalat av allt till banken. Då delar vi på vinsten 50/50 och sen ger han mig 360k av sin vinst?
Rättvist?

]Jag fick en tanke nyss, om han betalar 2k varje månad för bilen. Och låt oss säga att det går 10 år, då har han betalat av 240k på de 500k för bilen. Då ska han ha 260k kvar som ”skuld” på bilen.
När vi sen säljer lägenheten och betalat av allt till banken. Då delar vi på vinsten 50/50 och sen ger han mig 260k av sin vinst?
Rättvist?

Nej. Du missar hans extra ränta. Så han behöver betala hela sin ränta på tesslan och sen ev amorteringar.
Så gör du som du beskriver skänker du din bror räntekostnaden för bilen.

Skriv papper tillsammans med en advokat så ni har juridiskt bindande dokument på vad som gäller. Några tusenlappar för det är småsummor i förhållande till vilka summor det handlar om och vilka konflikter det kan bli kring hur ni tolkar situationen vid en försäljning. Sedan verkar du inte ha någon vidare koll på ekonomi utifrån hur du skriver här i tråden så det är ytterligare en anledning att anlita en oberoende part som skriver papper åt er.

Du har fått exakta instruktioner här i tråden redan men verkar ha svårt att tillgodogöra dig dessa.

1) Bolånet var på X kronor, där din andel var X/2 liksom din brors andel. Förhoppningsvis har ni skrivit papper på att ni båda står som ägare till bostaden med 50% var och har delat lånet i två lika delar. Räntan betalar ni 50/50.
2) Din bror ökar lånet med 500k för att köpa lyxbil. Rimligen som en tredje lånedel. Räntan på denna betalar han själv.
3) Ni säljer lägenheten för Y kronor. Din och din brors andel blir Y/2 kronor var.
4) Du löser din lånedel (X/2) med din andel från försäljningen (Y/2) och får kvar summan A (Y/2-X/2).
5) Din bror löser sina lånedelar (X/2+500k) med sin andel från försäljningen Y/2 och får kvar summan B (Y/2-X/2-500k).

Blir nog stelt med advokat när det gäller familj.

Får ordna möte med banken, och förklara situationen se om de kan göra två lån av det hela.

Du godkände att din bror i bådas namn lånat 500k till en lyxbil som bara kommer rasa i värde?

Se för guds skull till att reda ut situationen så snart som möjligt. Helt orimligt att du ska vara med på det extra lånet. Du skriver att det kommer bli stelt med advokat nu, förstå hur det kommer bli sen vid försäljning när bilen kanske har halverats (eller mer) i värde.. Då kan folk bli som förbytta och inte vilja förstå även fast det är din bror.

Din dumme fan, ni verkar medvetet söka framtida problem. Det är inga problem att ha flera lån på en bostad, banken vill ofta att det ska vara så med olika bindningstider på lånen bara för att det ska vara svårt att byta bank.

Nu har ni egentligen ingen koll på vad som är hans ränta och hans amortering på delen av lånet som hör till bilen. Gå och få banken att lägga upp ett lån med bostaden som säkerhet med bara din bror som låntagare, hans bil hans lån och förhoppningsvis hans problem tills det skiter sig. Ställ krav på en hög amortering på detta lån som gott och väl motsvarar värdeminskning av bilen annars kan du ändå sitta med Svarte Petter i slutändan. Allra helst borde han ha ett lån med bilen som säkerhet. t Gick du med på att öka bolånet?

Så som det är nu kommer det att ta ungefär 25 år innan bildelen av lånet är betald om man räknar med en ränta på 1,5%.

Såhär ska du tänka:

Steg 1 (situation före lån till bilen)
- Uppskatta värdet på lägenheten vid lånetillfället - låt oss säga 2,000,000
- Dra av bolånet för att nå ditt egna kapital (va medveten om att eventuell vinst vs inköpspris ska beskostas skatt...) - vi antar nu att bostaden har ett bostadslån på 500,000 alltså eget kapital på 1,500,000.
- ni äger hälften var alltså 750,000 var

Steg 2 (Lån för bil)
- faktumet att din bror tar ett topplån förändrar inte värdet på din bostad. Värdet idag är alltså fortfarande 2,000,000 men er totala Equity del är nu enbart 1,000,000
- du äger Fortfarande dina 750,000 medan din bror numera äger 250,000.

Detta är den lösning som är mest fair. Se till att båda snacka igenom detta nu så att det inte blir onödigt tjafs down the line.

Men hur är det om några år då lägenheten förhoppnings har stigit i värde, bilen tappat och det är lite blandade räntebetalningar och amorteringar gjorda där ingen riktigt vet vad som är vad. Brodern hävdar att han har skött sin del med 2000 extra i månaden och dessutom drar fram triumfkortet och säger åt TS att TS har fått extra ränteavdrag som han nu vill ha.

Låt oss ta ett steg tillbaka - det är onödigt och korkat att gå med på detta i första hand!

A)”Men hur är det om några år då lägenheten förhoppnings har stigit i värde”

-TS äger 75% andra brodern 25% (obs % beror på vad lägenheten är värd vid tillfället av lånet Dvs T0)

B) ”Bilen tappat och det är lite blandade räntebetalningar och amorteringar gjorda där ingen riktigt vet vad som är vad.”

-Vi antar indirekt att brodern har betalt sin bil med equity och inte med skuld - för att tydliggöra, praktiskt sätt blir det TS som tar upp skulden på 500,000 för att köpa ut den delen av brodern (i mitt exempel 25%). Sen vad brodern gör med pengarna är irrelevant.

-Detta innebär att lånekostnaden Dvs räntan samt amorteringen (sparande...) ska bekostas / finansieras av TS och INTE brodern.

-Detta är det som är mest rättvist MEN TS ekonomi kanske inte tillåter detta. Då kan man ju tänka sig att brodern står för den löpande amorteringen och räntan, vilket isf räknas av från hans del av vinsten när ni säljer lägenheten. Detta är dock inte 100% rättvist (TS drar fördel ac detta) men kanske en rimlig mellanväg.

-Förstår att det kanske låter konstigt men detta är hur du finansiellt ska tänka - samma vid köp av bolag. Ni som har läst finans kan likna detta med en dividend recap.

”Brodern hävdar att han har skött sin del med 2000 extra i månaden och dessutom drar fram triumfkortet och säger åt TS att TS har fått extra ränteavdrag som han nu vill ha.”

- se ovan, skatteskölden ska splittas enligt ägandebilden

Mvh

Enklaste och mest rättvisa är att du också lånar upp 500.000 ur lägenheten för att slippa framtida tjafs.

Rätt orimligt...