Är det dumt att låna till kontantinsats?

Jag och min sambo har cirka 100.000kr sparat, men nu har ett riktigt fint hus kommit upp precis där vi vill bo!

Huset ligger på 1 800 000 kr
Och vi tänker att man kan låna till kontantinsatsen som blir cirka 290.000 kr och använda de sparade till att ha i buffert

Driftkostnad på huset är 2300kr per månad

Icabanken: 290.000 kr
Swedbank bolån på 1 572 500 kr

Månadskostnad skulle bli runt

Swedbank: 7000 kr
Icabanken: 2386 kr
Driftkostnad: 2300 kr

Cirka 12.000 kr i månaden. Bara för "huset"

Vi har 39.000 kr ut varje månad så tanken är att betala av ica lånet kvickt

Just nu betalar vi 7300 kr + el varje månad som blir runt 7600 kr per månad för en liten lägenhet.

Är det något jag inte tänker på här?

Vill inte länka objektet här men lite information

DRIFTSKOSTNAD: 26 600 kr/år

årlig elförbrukning ca 12 000 kWh
elkostnad 15 600 kr
sotning 300 kr
vatten/avlopp 5 000 kr
renhållning 2 500 kr
försäkring 3 200 kr

Pris
1 785 000 kr

Övrigt
GRUND - Källare
STOMME - Trä
BJÄLKLAG - Betong/trä
FASAD - Tegelstensfasad
TAKBEKLÄDNAD - Betongpannor -95
PLÅTARBETEN - Plåt
FÖNSTER - Merparten 3-glasfönster isoler, källare 2-glas
VENTILATION - Självdrag
VATTEN & AVLOPP - Kommunalt vatten året om & Kommunalt avlopp
UPPVÄRMNING - Bergvärmepump (2018)
SKORSTEN - Murad skorsten (Skorstenen fick en huva på sig efter att bergvärmen installerades.)
TV&INTERNET - Ansluten till fiber via stadsnät- ingånget avtal övertas av köparen
ENERGIDEKLARATION Energiklass - B
Energiprestanda - 51 kWh/kvm/år Specifik energianvändning 29 kWh/kvm. ()
STANDARDPOÄNG - 33
PANTBREV - 11 st, 1031000 kr
TAXERINGSVÄRDE BYGGNAD - 909 000 kr
TAXERINGSVÄRDE MARK - 203 000 kr
TAXERINGSVÄRDE TOTAL - 1 112 000 kr
STANDARDPOÄNG - 33
VÄRDEÅR - 1964

RENOVERINGAR
________________

2019 - Ny stödmur på framsidan, stensatt gång upp till trädgård, ny dagvattenkassett med ny sandfångsbrunn.
2018 - Bergvärmepump installerades. Stensatt uteplats på baksidan i anslutning till inglasad altan.
2013 - Toaletten på entréplan renoverades, friggebod byggdes.
2013 - Målade om trädetaljer exteriört.
2012 - Nytt stilrent kök med tillhörande kapitalvaror.
2011 - Nya 3-glasfönster.
2010 - Installerat markiser, slipat parkettgolv i vardagsrum.
2009- Plåtat in vindskivor för lågt framtida underhåll, ommålning av lockpanel och övriga trädetaljer.
2007 - Ny läkt och tak på inglasad altan, nya skjutpartier (glas) till altanen .
2006 - Carport byggdes.
2005 - Tidigare var det garage i källarplan som man satte igen och skapade ett hobbyrum.
2002 - Badrum på övre plan renoverades.
1995 - Takrenovering med nya betongpannor mm.

Nej... Det är helt okej. Att betala av ett sådant lån lär inte kosta mer än mellanskillnaden en hyresvärd tar ut.

För mig gäller devisen att det enda som man lånar till är bostad, har tyvärr fuskat, men står för devisen. Lycka till med bostadsköp!

(glöm inte samboavtal)

Fast topplånet kommer ni lyckas betala av på 3-5 år utan problem. Tänk hur mycket pengar ni lägger isf på att hyra. Detta är att betala av på ett hus ni faktiskt äger mer och mer för varje betalning. Plus att pga inflationen så ökar huset i värde då lånet ni har minskar i värde.

Jävligt fin kåk! Planlösningen är ju utmärkt. Hoppas ni lyckas plocka hem den, det är verkligen billigt att köpa hus ute i landet... mycket för pengarna.

Tänk även på att hus behöver byta dränering efter kanske 30-40 år, och det kan vara en ganska saftig kostnad att gräva upp runt om hela huset osv.

Detta TS se till på att du har papper på precis allt om ni går skilda vägar.

Hur hög är sannolikheten att ni förlorar era arbeten och inte kan betala lånet?

Det är vad som spelar roll.

Fundera över det.

Jag skulle säga att det är otroligt dumt. Kan ni inte ens spara ihop till kontantinsatsen inom rimlig tid, så är det inte troligt att ni kommer att ha råd att ha huset sedan heller. Det blir alltid oerhört mycket mer utgifter än vad man tror, med ett eget hus. Har ni sedan dessutom tänkt att skaffa barn, så kommer era inkomster att minska. Alla barn passar inte heller för att gå långa dagar på dagis (egentligen gör inga barn det...).

...och angående att ha hittat "drömhuset", så finns det alltid fler "drömhus"!

Allt är överkomligt, idag, de går åt anpassa sig till allt idag.
Men i de långa loppet kommer huset tära o stressa reaktionen. När badrummet måste göras om pga läckare, eller dränera, måla om utvändigt.

Allt kostar oerhört mycket i hus.
Testa relationen i hyresrätt eller brf lägenhet först. Eller har ni redan gjort det?
(såg nu att ni bor tillsammans. Större anledning till att gå all in o testa) men,

Folk inbillar sig att dom automatiskt blir lyckliga i hus. Har sett många exempel på tvärtom där de istället tagit slut.

Och som nån skrev. Ska ni skaffa barn kan ni räkna med väldigt knaper inkomst en tid.

Glöm inte att ta med kostnaden för att ta ut nya pantbrev samt kostnaden för lagfart.

6% ränta på bolånet :O Nä bevare mig väl, det är en extremt dålig affär

Glöm inte pantbrev och lagfartskostnad, kommer landa på ca 40 000 kr med exemplet du angivit ovan. Ligger ni på marginalen är det givetvis ingen optimal lösning, regeln 15% kontantinsats finns av en anledning. Har ni bohag till hela huset tex? Har ni inte det kommer även det dra iväg en del, även om man köper på blocket.

Med det sagt, är ni unga och friska och inte har några barn i sikte på några år, kör på! 1800 tkr är inte så blodigt. Swedbank kommer dock inte vara så imponerade om ni presenterar idén som du gjort ovan...

Du bör ta bort lite information om du inte vill att man ska kunna hitta objektet på nätet. 🙂