Fråga ang. lydelse i hyreskontrakt gällande reparation.

Jag hyr ut en sommarstuga enl lag (2012:978) uthyrning egen bostad.

en av klausulerna lyderNu har denne bott där i snart 3 år utan strul. För några dar sen kontaktade hyresgästen mig att varmvattenberedaren läcker och måste bytas.

Jag hade sinnet helt upptaget med annat och glömde avtalet men skickade sms att jag kan köpa ny beredare ifall han installerar samt att jag måste bara veta pris annars får jag inte ihop stålar så lätt.

Trodde han skulle hitta nåt på Bauhaus för 2000 typ men nehe, han har hittat en "jättetrevlig kompis" som erbjuder köpa den "rätta" typen beredare samt installera för "endast" 10 000.

Detta är aldeles för mycket för mig vilket jag direkt svarade, men så kom jag på att titta i kontraktet och hittade det här. Har jag nu misstagligen avtalat bort nåt ?

Vi har hittils haft en väldigt god ton sinsemellan, vad kan jag göra för att backa ur ? Nån därute som har hyresvärderfarenhet och kan tipsa hur jag bäst formulerar mig ?

Både i Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad och i JB 12kap(hyreslagen) stipuleras att
Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans eller hennes ställe är utan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen.

Äntligen ett svar med juridisk motivering, tack.

Edit: Nu vet jag inte om ditt svar egentligen går in på min fråga.

Fastigheten ÄR försedd med anordning för kontinuerlig tillgång till varmt vatten bara att nu håller varmvattenberedaren på att gå sönder och måste bytas. Funktionsduglig är den ännu bara att vi förhandlar om kostnaden.

Är det inte bortavtalat i klausulen så att hyresgästen åtar sig betala all kostnad för detta ?

Äntligen ett svar med juridisk motivering, tack.

Edit: Nu vet jag inte om ditt svar egentligen går in på min fråga.

Fastigheten ÄR försedd med anordning för kontinuerlig tillgång till varmt vatten bara att nu håller varmvattenberedaren på att gå sönder och måste bytas. Funktionsduglig är den ännu bara att vi förhandlar om kostnaden.

Är det inte bortavtalat i klausulen så att hyresgästen åtar sig betala all kostnad för detta ?

Nej..bla bla bla

det är värdens ansvar att se till att det fungerar. Den delen av lagen är inte dispositiv till hyresgästens nackdel.

Generellt underhåll kan man förhandla bort ansvaret för, det framgår i lagen(12kap 15§ JB) men ansvaret för att bostaden har lägsta godtagbara standard går inte att förhandla bort(12kap 18a§ JB).

De där villkoren äger ingen giltighet.

Säker på att du inte pratar i nattmössan nu ? Många svenskar är ansvarscurlade ifråga boende och tror "pappa betalar" är en rättighet.

Du har hängt upp dig på lägsta godtagbara standard och svarar som detta vore frågan när det i själva verket gäller underhåll. Allt kokar ner till att fastigheten redan har +vid tillträde hade beredare bara att den NU håller på går sönder.Den delen är visst dispositiv, enligt 15§...och då fastigheten redan är i godtagbart standard enligt 18 a § 6st så är inte upprustningsbestämmelsen i 18a§ tillämplig.

Klausulen är således inget förbehåll som strider mot hyreslagen....du har fel.