Fråga ang. lydelse i hyreskontrakt gällande reparation.

Jag hyr ut en sommarstuga enl lag (2012:978) uthyrning egen bostad.

en av klausulerna lyder Nu har denne bott där i snart 3 år utan strul. För några dar sen kontaktade hyresgästen mig att varmvattenberedaren läcker och måste bytas.

Jag hade sinnet helt upptaget med annat och glömde avtalet men skickade sms att jag kan köpa ny beredare ifall han installerar samt att jag måste bara veta pris annars får jag inte ihop stålar så lätt.

Trodde han skulle hitta nåt på Bauhaus för 2000 typ men nehe, han har hittat en "jättetrevlig kompis" som erbjuder köpa den "rätta" typen beredare samt installera för "endast" 10 000.

Detta är aldeles för mycket för mig vilket jag direkt svarade, men så kom jag på att titta i kontraktet och hittade det här. Har jag nu misstagligen avtalat bort nåt ?

Vi har hittils haft en väldigt god ton sinsemellan, vad kan jag göra för att backa ur ? Nån därute som har hyresvärderfarenhet och kan tipsa hur jag bäst formulerar mig ?

. Om du vet vad den som gick sönder är på för volym och märke så kontrar du med pris på densamma. Kan tänka mig att han vill har större volym på den nya. Behöver inte bli tjafs. Han är ju hyresgäst och du ägare 🙂

Sen kan det ju faktiskt bara vara så enkelt som en packning.

En varmvattenberedare är varken underhåll, vård eller reparation. Hyr du ut, så ska du se till att det fungerar

va? Javisst. Men det är ju inte hyresgästen som bestämmer. Ägaren gör det och ser till att allt funkar såklart. Vilken kategori lägger du detta i då?

Jo jag tror inte han ljuger om det, däremot låtsas han som att lydelsen i kontraktet inte finns.

Har jag iom sms konversationen målat in mig i nån skyldighet ?

En varmvattenberedare för ändamålet inklusive installation för 10.000kr känns som en hyfsat bra deal.

Att du fantiserat ihop att din hyresgäst nöjer sig med en lågpresterande apparat står för dig.

Det du missat att skriva in klausulen är att hyresgästen är förbunden att stå för reperationer samt underhåll.

Börjar du bråka nu riskerar du att mista din hyresgäst som du tycks ha en fungerande relation med. Du kan säga upp kontraktet men du kommer aldrig få full ersättning för varmvattenberedaren.

Hitta en rimlig lösning och begär att hyresgästen står för 20% av kostnaden, värdet tillkommer dig och det är orimligt att hyresgästen ska stå för detta.

Absolut inte! Ring några VVS-firmor och kolla. Självklart ska man inte förutsätta att någon blåser en. Dessutom då det är fast egendom i din ägda bostad.

Du pratade om kostnad. Det var vad jag fokuserade på.

Får jag upprepa att i kontraktet står det Har det ingen som helst betydelse här ?

En varmvattenberedare har en begränsad livslängd. Det har betydelse då kontraktet friskrivit dig. Frågan är väl om det är värt att tjafsa om något som kanske borde bytas ut. Är den gammal?

Får jag upprepa att i kontraktet står det Har det ingen som helst betydelse här ?

Är vederbörande inneboende eller hyresgäst ?

Den är nog 20 år ca, grejen är att jag har kärvt med stålar och ville avtala bort allt när han flytta in, enda jag betalat är skatt samt låter han bo där för minimala 3200/mån. hyresgäst svart på vitt på kontrakt.