Förfalska anställningsavtal och utbetalningsavi för bostadsköp

Jag köper bara bostad med uthyrningsmöjligheter så skippa skitsnacket om betalningsförmåga, jag har högre betalningsförmåga än vad banken kan räkna med och jag är inte så dum att jag sätter mig i skiten.

Säg att man anger en inkomst 50 % mer än deklarerat. Äger ett AB. Förfalskar anställningsavtal och lönespecar. Söker med en falsk sambo med rätt löneuppgifter. Chansen att åka dit kan väl inte vara så stor? Eller är det säkrast att man deklarerar motsvarande inkomst året innan för att det ska se bra ut?

Risken att bli påkommen är ganska minimal. Rätt tråkiga påföljder om du skulle bli påkommen däremot.
Det görs ju en kreditupplysning i samband med att du ansöker om ett lånelöfte och det brukar inte vara helt ovanligt att man får uppvisa de tre månadernas senaste lönespecifikationer om man påstår sig ha en högre inkomst än fjolåret.

Har du några andra lån på din nuvarande bostad? Har du tänkt att pantsätta den för att få lån till din nya bostad?

Vad är påföljden?

Precis och då kanske det är smart att jag i år deklarerar en hög inkomst som överensstämmer med den jag uppger. Då är det kanske möjligt att jag slipper förfalska något.

Hur är det med att vara huvudman för ett AB? Blir det några red flags? Tänkte att man undersöker saken närmare.

Det enda lån jag kommer ha kvar är en billån. Tänkte sälja de två bostäder jag har.

Du kan ju alltid kolla med Mona Sahlin om hon vill skriva ett falskt intyg!

Är ingen jurist, men det är ju ett uppenbart fall för bedrägeri, om man förfalskar uppgifter som inte överensstämmer med verkligheten.
Det är klart att det är en högre risk att låna ut till egenföretagare. De kommer säkert att kolla upp siffrorna. Har du bokslut osv att uppvisa? Mycket finns ju redan offentligt att att se. Det är helt klart en fördel om ditt företag deklarerat vinst de senaste åren. Samtidigt är din privata ekonomi och företagets ekonomi två helt olika saker. Det är dock relevant om du har lånat ut pengar privat till ditt företag osv.

Om du har två bostäder du kan sälja i dagsläget, kan det vara en fördel om du säljer dessa innan du ansöker om ett nytt lån för ditt nya köp.
Ditt billån bör inte påverka i någon större utsträckning, de flesta har lån på sin bil.

Samtidigt ska ju banken driva det och det är ju inte uppenbart att de lidit skada.

Företaget är nytt och kommer inte användas för belåningsutrymme. Min fråga är mer om man tycker det är suspekt. Men det har åtminstone deklarerat vinst senaste åren.

Absolut, bäst att sälja innan.

Jag tror att om banken skulle få nys om det i efterhand, att de kommer att välja att sälja din bostad för att få tillbaka sina pengar. Om de sedan väljer att gå vidare med en rättslig process eller inte kan jag inte svara på.
Det beror givetvis på vilka siffror ditt bolag visar och det är absolut suspekt om du plötsligt kan påvisa en dubbelt så hög inkomst som fjolåret. De kanske ställer några kontrollfrågor, men har svårt att tänka mig att de kommer att undersöka saken närmare.

Har du anställning vid sidan av ditt AB eller är det bara ett nystartat AB du har? Är det nystartat är det ganska troligt att du får svaret "återkom om ett år när vi har lite mer historik på ditt företag" från banken. Har du haft det ett tag kommer banken givetvis ta in balans- och resultatrapport mm för senaste 2-3 åren för att kolla att siffrorna ser rimliga ut, att det är sannolikt att den lönen du tar ut/tagit ut är hållbar på sikt. Ingen bank mig veterligt går bara på vad du taxerat föregående år när det gäller egenföretagare.

Om du har bostad/bostäder som du hyr ut privat kommer det belasta din kalkyl, då banken inte räknar med hyresintäkter utan endast tar med driftkostnader på dina bostäder. Nu skulle du väl sälja bostäderna ändå, men kan vara bra att veta.

Kan tillägga att om du far med osanning i din låneansökan och banken kommer på det hela av någon anledning efter att du fått lånet, så kan dom utan större problem säga upp ditt lån med kort varsel. Tar du lån på tex 3 mille får du helt enkelt en inbetalningsavi på 3 mille att betala till slutet av månaden, inte helt optimalt kanske?

Tanken är ju som sagt att inte prata så mycket om företaget utan att påstå att man har fast anställning annorstädes. Så här är ju lite av min fråga om det är en black om foten att har har bolaget.

Det kan mycket väl hända att bolaget går bra och då är ju problemet ett minne blott.

Vissa banker går att resonera med ang privat uthyrning. Helt efterblivet egentligen, hur kan dom låna ut till kommersiella fastigheter? Frågade en bank, "nej uthyrning är osäkert". - Ja men det gäller ju även kommersiella och tror du det är risk för vakanser i större städer?

Detta är ett svenskt fenomen som speglar hur ekonomiskt omogna planekonomisvenskar är.

Haha, samtidigt är det ju bara att betala dröjsmålsränta till det att man sålt eländet. Kalkylerade risker kommer man aldrig ifrån.

Kan gå om du säger att företaget är ett litet hobbyprojekt som inte tar någon direkt tid att sköta och som inte har några större omkostnader för att driva. Bra då om du taxerat jämt och fint senaste två-tre åren så du inte drar till dig några misstankar. Har man taxerat tex 400k per år senaste åren så kan man i regel säga 20% högre lön i ansökan, det faller inom ramarna för vad banken godkänner utan att kontrollera uppgifterna. Kanske dumt att riskera i ditt fall dock, när du inte ens har någon anställning!

Lägger du bostäderna i företaget och kör uthyrningen därigenom kan du använda det i din kalkyl på ett annat sätt, men då tappar det lite poängen...

Kan bara hålla med, ytterst märkligt att inte kunna tillgodoräkna en hyresintäkt i en större stad tex. Så länge man inte är så högt belånade och klarar bankens stresstest så borde det vara grönt kan man tycka.

Förresten, nämn aldrig för banken att du tänker köpa bostad för att hyra ut, då klassar dom det som "spekulationsköp", vilket bankerna inte får vara med och bidra till. Du kan då alltså få blankt nej på din ansökan trots bra kalkyl i övrigt. Går lätt att komma runt dock, men viktigt att inte "säga fel" till att börja med!