Hur ser chans ut till bolån med dessa premisser?

Hej!

Jag vill söka ett bolån för första gången, men är osäker på om det överhuvudtaget är ens värt att göra det utifrån min situation. Ni som har fått bolån beviljade - har ni koll på om jag skulle bli beviljad? Vilken bank isf? Något jag bör tänka på?

Jag har tv-anställning, 33.000kr/mån. 280.000kr blancolån (UC-score 3,5%, BRA kreditvärdighet). Har ett barn under 1 år. Kan ge 150.000kr i kontantinsats.

Min sambo är visstidsanställd, 26.000kr/mån, inga lån eller skulder. Han skulle i så fall vara medsökande. Han äger en bil (värd ca 60.000kr, ingen skuld).

I dagsläget bor vi i hyresrätt 7.500kr/mån. Vi vill köpa bostadsrätt 1.000.000kr med 5.000kr i avgift, och vill låna 850.000kr. Är det ens rimligt?

Tacksam för svar.

Eftersom att du har 15% kontantinsats och vill låna endast 850 000 kr bör det inte vara några som helst problem, särskilt inte om din pojkvän också står på lånet.
Att han har en bil värd 60.000 kr tror jag inte påverkar era chanser att få lån.

Vad kostar dina blancolån varje månad? Det är en klar fördel om ni betalar av dessa så snart som möjligt.

Tack för svar! Någon bank du rekommenderar?
Lånen kostar 3.500kr/månad. Inget vi känner vi jättemycket då våra gemensamma inkomster är rätt bra, men klart vi vill bli av med dom. Hade betalat av dom först men drömbostaden är ute och vill gärna köpa den om det går då kostnader med avgift, amortering och ränta inte blir mer än vad vi betalar idag för vår hyresrätt (blir t o m några hundralappar billigare). Vet dock inte hur en bank ser på allt detta. Rädd att ansöka och få ett nej, vill därför kolla med er som kan detta lite bättre.

Tips på bank? Hur går man tillväga - personligt möte eller internetbank? Har som sagt aldrig sökt bolån så har noll koll! Kan hans visstidsanställning vara ett bekymmer?

Och hur funkar detta med insats? Måste vi vid lånelöfte-ansökan visa att vi har 150.000kr eller kan det vänta när det väl är dags att betala? Finns på vårt gemensamma sparkonto.

Ni har två problem.

1. Du har stora blancolån, som är ungefär dubbelt så stora som kontantinsatsen. Ditt utgångsläge är alltså som om du har blancolån på ca 150 tkr och ingen kontantinsats (någon i det läget hade ju kunnat låna upp kontantinsatsen blanco).

2. Din sambo är visstidsanställd.

Eftersom lånebeloppet bara är strax över en årsinkomst för er ska det nog gå bra ändå. Du kan ansöka om lånelöfte online, via telefon eller via besök på banken, lite beroende på vilken bank ni använder. Ni har ju inte direkt något att förlora på att ansöka om lånelöfte, så det är bara att ansöka.


Nej, den behöver ni inte visa vid ansökan. Visar det sig dock senare att ni inte har pengarna ni uppgav att ni har, så kommer banken inte slutligt bevilja lånet.

Jag håller med, blancolånet stör mig och vi hade betalat av det innan vi köpt lägenhet MEN drömlägenheten ligger ute och vi vill inte missa chansen. Det blir heller inte dyrare för oss att bo i bostadsrätt, snarare billigare. Frågan är dock hur banken ser på allt detta... vilken bank tror ni är bäst att kontakta?

SBAB är väl ganska kända för att vara hyfsat givmilda med sina lån. Har själv tidigare använt Länsförsäkringar när jag köpte min första bostad. Hade ingen tillsvidareanställning och studerade, min far fick stå som medlåntagare, hade däremot 50% att lägga som insats och min far har en god inkomst.

Du har egentligen inget att förlora på att söka lån även om du får nej, snarare tvärt om. Om flera banker säger ja (vilket jag tror att de kommer att göra), då har du helt enkelt fler valmöjligheter och en bättre ståndpunkt att förhandla om räntan.

Gå in på ex nordea och gör en test för att se om ditt lån har chans att godkännas, finns färdig mall för detta.
Finns garanterat på alla banker men då jag själv är kund där så vet jag om denna. Bara att lägga in allt och få ett möjligt svar på någon minut. För att sen få lånet på riktigt så krävs givetvis en riktig ansökan.

Jag ser inga problem med lånet så länge er tänkta lägenhet faktiskt är värd det du vill låna.

Jag har gjort samtliga kalkyler och det ser lovande ut men ingen frågar om våra anställningar är visstid eller tillsvidare. Hur skiljer sig lånelöfte från den verkliga ansökan? Kan man få lånelöfte men sen ett nej när det är dags för utbetalning? Vad kan det bero på iaf?

Sålänge man är ärlig när man ber om lånelöfte, och inget väsentligt förändras, så är det ingen fara.

Men är man inte ärlig, och försöker skönmåla sin situation så kan det bli problem.

Men jag säger som de andra i tråden, sannolikt inga problem om ni har en okej relation med er bank.

Lycka till.

Har för mig att de inte frågade om tillsvidareanställning när jag ansökte om lån heller, ansökte som sagt med hjälp av min far redan från början.
Du kan få ett lånelöfte och sedan ett nej förutsatt att din ekonomiska situation har förändras mellan löftet och själva köpet. Om du av någon anledning skulle bli oförmögen att kunna betala. Te.x blir av med jobbet.

Du verkar ha ganska dåligt självförtroende gällande er ekonomiska situation. Du verkar tro att banken gör dig en tjänst om de lånar ut pengar till er. Tänk på att det är sånt här bankerna lever på och faktiskt tar ut avgifter och ränta på ditt lån. Deras affärsmodell är givetvis fördelaktig för dem.

3.5 kreditscoren är rätt kass. När tog du blancolånet, är det ett lån eller flera på sammanlagt 280k?