Varför bor inte alla i villa?

Alla gillar inte att bo i villa, ngn vill bo mer centralt, ngn vill ha mer grannar, ngn vill inte bo i bottenvåning på villan, ngn vill bo högst upp i ett höghus, ngn vill inte ha all undrehållningsarbete i villan, ngn vill inte sköta tomten/trädgården...........o c v.

Nej. Nej. Det finns inget som tyder på högre räntor, snarare tvärtom, att mycket låga räntor kommer bestå under överskådlig framtid. Om du är paranoid och ändå vill spela safe kan du binda på mycket lång tid 10+ år för ca 2%.

Den dagen räntan går upp till 5% spelar det ingen roll vilken boendeform du har, för det kommer vara anarki och krig på gatorna, staten kommer ställa in betalningarna, bankerna kommer implodera och var man får klara sig så gott den kan.

Som andra skrivit. Underhållskostnaden på en villa är väldigt mycket mer än vad många fattar.

Glöm inte fastighetsskatten heller (eller vad den kommunala avgiften nu kallas).

Glöm inte risken heller. En villa för 4 miljoner kanske bara går att sälja för 2,5 miljoner den dagen man måste sälja.

Om man tänker på trädgården som hobby, och bjuder på snöskottning blir det ändå massa jobb med en villa.

Underhållet på en villa är rätt förutsägbart. Måla panelen vart 10e år, tak vart 50e år, dränering??? Etc etc. tror man utan tvekan kan räkna med 10.000 i månaden om man inte vill göra saker själv.

Jämt när man diskuterar underhållet på en villa kommer en ”gör det självare” och häver ur sig att lite takpapp kostar inte så mycket. Så jo, om man inte anlitar någon för >100.000kr blir det billigare, men man tappar i arbetsinkomst/kvalitetstid med familjen, och riskerar att trilla från taket.

Mycket handlar om hur reglerna för bankerna ser ut. Vi tog blancolån för kontantinsats för 7 år sedan. Huset var "billigt" relativt övriga huspriser på orten. Det ligger på landet och har en stabil, om än långsammare ökning än villor närmare staden.

Vi hade tur. Hade vi väntat lite till hade vi inte kunnat köpa alls, eftersom vi inte hade något undansparat. Hade vi bott i en dyr hyresrätt hade vi heller aldrig kunnat göra det. Nu har vi en stor buffert, tack vare att vi gör alla renoveringar själva allt eftersom vi sparat in till dem med marginal, samt har ett stabilt sparande utöver det. Nackdelen är att vi har behövt två driftsäkra bilar, vilket blir en högre månadskostnad. Om tre år är dock bil nr 2 avbetalad och klar, då får vi ännu större sparutrymme.

Jag köper inte underhållsargumentet. Du betalar underhåll för din lägenhet också via månadsavgiften eller hyran. Skillnaden är att i villa KAN DU VÄLJA att göra underhållet själv och komma undan billigare, vilket du inte kan om du bor i BR/HR. Dessutom får du välja färger och design som du vill ha och behöver inte svälja det en "styrelse" bestämt.

Det är väldigt mycket mek med att bo i villa. Antingen bör man vara händig eller så får man anlita dyra hantverkare.
Nybyggnation kanske det är mindre att fixa med, kan jag tänka mig?
Just våra radhus där vi bor i, är det hur mycket som helst att fixa med iallafall. Vi hyr nästan aldrig in hantverkare dock, utan sambon fixar det mesta själv.
När jag bodde i lägenhet var det bara att ringa in fastighetsskötare så fick man allt fixat.

Jag skulle aldrig fixa att bo i ett hus själv.

1. Det är bekvämt att ha en vaktmästare som gör allt tråkigt åt en.
2. Betalar just över 4000:- i en bostadsrätt, då ingår el, vatten, värme, sophämtning och bredband och grundutbud på tv.
3. Bor själv så har inget behov av att bo stort, och inga ungar som behöver en gräsmatta att leka på.
4. Jag slipper ta lån, så jag kan investera pengarna i annat istället.

Enda fördelen med en villa som jag ser det är väl att man skulle kunna ha ett ordentligt garage.

Det kan nog vara klokt att binda till 2% i 10 år idag faktiskt. Det är inte många tillfällen i historien långa bindningstider varit gynnsammast men nu kan vara ett undantag. Timingen är förstås omöjlig att veta.

Det där med räntan och hur den inte "kan" gå upp hör man oftast från yngre som inte minns 90-talet eller folk som tror att ett lands Centralbank i varje läge bara kan bestämma vad räntan ska vara.

Det räcker till exempel med att det spårar ur värre mellan Iran och Saudi och oljepriset rusar så sticker även inflationen och därmed räntorna. När sen svenska bostadsmarknaden kraschar pga det så förlorar omvärlden tron på svensk ekonomi och räntorna rusar i höjden alldeles oavsett vad Ingves eller regeringen tycker om saken. Tror inte att det inte kan hända, för det kan det. Det brukar bli väldigt uppenbart i efterhand varför det skedde.

Var är uppvärmningskostnaden i ditt exempel?
För eller senare skall det renoveras in och utsida på villan som då även måste räkna med.

Nätavgiften för el är högre för villa än lägenhet.

Vi kan väl säga ungefär:
Ränta 3500
El/uppvärmning 1750 (mindre på sommaren, mer på vintern)
Vatten 500
Sopor 250
=6000

Edit: Möjligt att el/uppvärmning kan kosta någon tusenlapp mer om man inte har värmepump och dåligt isolerat, men det gör ingen skillnad i det stora hela.

Ja, verkar vara en modern välisolerad villa du räknar på.

Och hur värderar du risken?

Kommunal fastighetsavgift?

Vad räknar du för underhållskostnad? Bara färgen vart 10e år är 30.000.

Risken är inte högre än att bo i en lägenhet. Du kan dock inte bli vräkt i din villa, så risken är om något lägre.

Fastighetsavgift, lägg till 8 049 per år då, eller 670 kr i måndaden. Gör det någon skillnad i exemplet?

Bor du i ett omålat lägenhetshus? Om inte så har du betalat färgen. Ingen skillnad, eller tror du att underhållet är gratis i ett lägenhetshus?