Ni som var med under 90-talskrisen

Dennis en av de odugligaste RB chefer vi haft, redan på 80-talet var han oduglig och senfärdig.

Läste nyss en jävligt spännande realo-thriller om nästa crash:https: //www.amazon.com/Crash-2024-Stefan-Folster/dp/1795697415

Fakta är bara ett påstående från dig. Vi vet inte ens om du bara fick för dig att det var så.

Jag har pekat på några omständigheter som talar emot.
Priset 0 SEK för en BR i obelånad BRF betyder att byggnaden och möjligen marken värderas till 0.

En annan sak är varför inte dessa BR köptes av de som bodde i HR. Månadskostnaden för att bo i en sådan BR hade troligen varit 30% av hyran i en motsvarande HR. En HR ägare skulle ha kunnat betala en hel del för att komma över en sådan BR.

Dvs så fort boendekostnaden för BR går tillräckligt under hyra i HR och det inte är för stora summor som skall betalas så skulle det ske en massinvandring till BR från HR.
I stället skulle fastighetsbolagen få problem med tomma HR. Och i förlängningen gå i kk.

EDIT: Läste inte riktigt vad jag svarade på...

Min nybyggda BRF betalade 15% ränta på sina maxade lån. Månadsavgiften var en bra bit högre än hyran för motsvarande hyresrätt. Köpte en central lägenhet för 900 kr/kvm. "Århundradets skattereform" av S+L hade just gjort skäl för namnet och avskaffat ränteavdrag för BRF. Hur tror du priserna skulle utvecklas om räntan tiofaldigades och ränteavdrag för privatpersoner slopades? Månadskostnaden skulle stiga från t.ex. 3 500 kr till 50 000 kr.

Tittar du stattistikt på saken så har du i teorin rätt.
Men i denna tråd var frågan om hur det såg ut i sverige under dessa år och helt klart såldes eller överläts även bostadsrätter i obelånade föreningar för symboliska summor.
Inte de mest attraktiva lägenhetern men fullt fungerande bostäder i OK områden i våra mellanstora städer och kransområden till stockholm och göteborg.
Jag tror att ganska många människor som faktiskt var med då kan intyga det.
Sen gällande ev. ekonomiska modeller de funkar inte beroende på att när det gäller människor så reagerar många med känsla snarare än rent ekonomiska fakta.

Bostadsrätt var inte något självklart i början av 80-talet, i varje fall inte utanför storstäderna. För dem som bodde i HR var det ett stort steg att satsa pengar för kontrakt för bostad. Inga garantier fanns för att man skulle få insatsen tillbaka.

Stämmer bättre med min minnesbild om hur det var med föreningars belåning.

Det du citerade handlade om obelånade BRF. (Hade du läst och förstått det).
Svaret blir då att nej eftersom de inte har några lån så påverkas inte de av räntor, eller avdrag.

Insatslägenheter som de kallades tidigare hade funnits i decennier och var inte ovanligt.

Var är de som var med då och bodde i HR och inte ville sänka boendeutgifterna drastiskt?

Jag kan inte svara på hur alla tänkte då.
Jag vill bara medverka till att förmedla lite erfarenheter från den tiden.
Men sen måste saker ses ur det perspektivet som gällde just då.
Just runt bostäder där marknaden på många håll mer eller mindre kolapsade under en period efter en period av stark uppgång.
Men det såg lite olika ut. Och jag kan bara referera till de erfarenheter jag gjorde, men samtidigt så är det helt klart att folk inte tänker helt rationellt.
Jag har under åren köpt 3 bostadsrätter och bakgrunden till de valen har varit. Behov av bostad och ekonomiska faktorer. Notera att det varit i olika städer av olika storlek.
1a inköpt 1984: 41m2 Avgift 725 pris 13500. Såld 1989 för 90000(avgift då 780). Den återlämnades till föreningen 1993 trots att avgiften var ca. 50% av vad hyran för en likvärdig hyresrätt i närområdet.
2a inköpt 1989. 52 m2 pris 5500, avgift 1600 inc. garage, Motsvarande hyresrätt kostade då 2500 i närområdet, såld 1992 för 5000.
3e inköpt 1997: 115 m2 avgift 6600 pris 6000(Föreningen var under rekonstuktion) såld 2003 för 325000. Hyra för en mer eller mindre identisk hyresrätt i närområdet låg på 9000.
Så helt klart har man genom åren i olika delar av landet kunnat sänka sin månadskostnad rejält utan att behöva riskera stora belopp.

Eller ”köpelägenhet” som det hette i den del av landet där jag bor nu. I början av 90-talet såg jag enkla små handskrivna kladdlappar fasttejpade på dörren till HSB:s kontor i mellanstor stad. Inga mäklare var inblandade.