Bostadsrätts värdeföränding vid avgiftshöjning

Föreningen jag bor i kanske måste höja avgiften med 10 eller 20 procent, hur mycket kommer det att sänka bostadsrättens värde? Jag bor i en stad med ca 100 000 invånare.

Hur mycket har ni i lån per kvm (alltså brf:en, inte du personligen).
Hur ofta höjer ni jämfört med andra?

Det behöver inte betyda något, om ni inte har höjt på 3år och sedan höjer 10% så kanske föreningen bredvid höjer 3% varje år.

Vårt hus byggdes 2017, vi har inte höjt avgiften förut. Lån, 12 000 kr per kvm kanske.

... Utöver det som redan sagts så beror det mest på "varför".

Beror det på att man exempelvis skall ta nån tyngre renoveringskostnad, eller isolera till passivhus så behöver det inte vara negativt al,s.

Beror det på att man "bara räknat fel" så kan det såklart vara lite värre.

Så, det behövs massor av detaljer för att kunna säga nåt. Fråga en mäklare i ditt område som kan er förening kanske?

Två år? Då låter det ju som om man satt avgifterna för lågt avsiktligt för att locka köpare och hoppas att de inte läser/förstår de ekonomiska rapporterna och nu höjer. Det är ju isåfall ganska dåligt för värdet.

Ja byggföretaget har räknat ganska fel jämfört med våra faktiska kostnader.

Vad är avgiften idag? Och hur stor är lägenheten?

Det lät inte bra att en så pass ny brf måste höja så mycket. Det kommer sannolikt påverka till viss del. Försöka att jämföra med andra liknande hus med liknande avgift (som du kommer få).

Föreningen kanske ska prata med en jurist angående hur byggarna skönmålat ekonomin.

Vi har pratat om att stämma byggföretaget, men dels har de en försäkring mot fel i den ekonomiska planen, dels är det svårt att få rätt mot ett stort byggföretag. Och om alla stora byggföretag gör likadant så kanske det är ännu svårare att få rätt.

Klart värdet sjunker med ökad avgift, sen oroväckande vad orsaken är till denna höjning, att de räknat fel gör föreningen ser sämre ut vilket givetvis skapar tryck nedåt vid försäljning.

Tror tyvärr rätt många gjort en skitaffär de senaste åren i nyproducerade brf, men rent hysteriska människor som förköpt sig och sen lika hysteriska när de inser de inte kommer göra miljonvinst om några år såg vi även i början på 90-talet så fenomenet är inte direkt nytt, kanske glömt...

20% skojar man inte bort, det är inte direkt ett litet räknefel.

vad spelar det för roll om de har en försäkring för fel i eko. plan? det spelar ju ingen roll för er del.

gällande värdet på lägenheten så är det väldigt svår att säga, om avgifterna tidigare var väldigt låga och nu kommer upp i marknadsnivå med liknande objekt så är det ingen fara.
är det som så att ni blir betydligt dyrare än jämförelseobjekt, ja då har man ett problem.

Eller så har byggföretaget räknat väldigt rätt.

Det är väl klassiskt att de skuldsätter föreningen, tar ut en lägre köpskilling och en för låg månadsavgift.

Som tur är kommer vi att ha låga räntor en längre tid men när väl räntorna börjar ticka uppåt...