1. Hem, bostad & familj
  2. Bostad, hem och trädgård
  3. El, VVS och bygg

Kontorslokal utan ventilation, men ska ha det?

Svara
2019-03-04, 10:37
  #1
Jakersnelekore
Medlem
Hej!

Sen december har vi bytt lokal och nya lokalen verkar inte ha någon fungerande ventilation. Alltså ingen ventilation överhuvudtaget.
Det är en 104kvm lokal som vi hyr som Kontorslokal. Enligt kontraktet ska det vara självdrag men det finns ingenting allt.

Är detta lagligt av hyresvärden att då hyra ut som kontorslokal?
Kan vi bestrida kontraktet och få sänkt hyra när det inte finns ventilation?
Citera
2019-03-04, 12:11
  #2
LuluBrooksie
Medlem
LuluBrooksies avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Jakersnelekore
Hej!

Sen december har vi bytt lokal och nya lokalen verkar inte ha någon fungerande ventilation. Alltså ingen ventilation överhuvudtaget.
Det är en 104kvm lokal som vi hyr som Kontorslokal. Enligt kontraktet ska det vara självdrag men det finns ingenting allt.

Är detta lagligt av hyresvärden att då hyra ut som kontorslokal?
Kan vi bestrida kontraktet och få sänkt hyra när det inte finns ventilation?
Ni kommer bli sjuka om det verkligen inte finns tilluft till lokalen. Förr eller senare tar syret ju slut. Och om det t ex är minsta halt radon i byggnaden är det bättre med ordentlig ventilation.

Prata med ansvarig på bostadsbolaget.
Citera
2019-03-04, 12:33
  #3
morkfromork
Medlem
morkfromorks avatar
en sådan lokal får inte användas som kontorslokal, kolla AFS 2009:2 paragraf 16-17 tillexempel.
Citera
2019-03-04, 13:56
  #4
Megaforce
Medlem
Megaforces avatar
Citat:
Ursprungligen postat av morkfromork
en sådan lokal får inte användas som kontorslokal, kolla AFS 2009:2 paragraf 16-17 tillexempel.

Självdragsventilation är tillåten, men det förutsätter att den fungerar också. I äldre hus fungerar självdrag så att en central värmekälla (typ oljepanna) värmer upp skorstenen som även innehåller ventilationskanaler för självdragsventilationen och därmed också driver självdraget genom att värma upp luften.

Om lokalen istället har fjärrvärme, direktverkande el eller luftvärmepump etc så fungerar inte självdraget lika bra. Många hus har en extra självdragsventilation i form av en svart plåtskorsten som värms upp av solen och som i princip skall ventilera under sommaren. Troligen är det bara den som ventilerar idag, och ventilerar inte alls under vinterhalvåret.
Citera
2019-03-04, 16:40
  #5
skunkjobb
Medlem
skunkjobbs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Jakersnelekore
Hej!

Sen december har vi bytt lokal och nya lokalen verkar inte ha någon fungerande ventilation. Alltså ingen ventilation överhuvudtaget.
Det är en 104kvm lokal som vi hyr som Kontorslokal. Enligt kontraktet ska det vara självdrag men det finns ingenting allt.

Är detta lagligt av hyresvärden att då hyra ut som kontorslokal?
Kan vi bestrida kontraktet och få sänkt hyra när det inte finns ventilation?
Har ni påtalat denna brist för hyresvärden, om ja, vad sa han om det då?
Citera
2019-03-04, 18:38
  #6
rongrong
Medlem
Troligtvis lagligt men arbetsmiljöverket eller facket kan ju stoppa verksamheten om luften är på tok för dålig.

Kontor > Arbetsplats > AFS 2009:2 gäller

Vill du jävlas kan du ring kommunen och begär ut de 2-3 senaste ovk-protokollen och förklara situationen, väcka en sovande björn
Citera
2019-03-05, 02:43
  #7
bfj
Medlem
bfjs avatar
Gäller att särskilja på regelverken och vem som är ansvarig.

Självdrag i sig kan vara tillåtet i lokalen ur OVK-synpunkt då den besiktigas mot den byggnormen som gällde när ventilationssystemet installerades och är det självdrag så är det med största sannorlikhet nybyggnadsåret.

Så finns alla ventiler kvar som det ska vara är det ok.

Däremot kan AFS:en säga annat. Men den handlar mer om vilka regler och krav du som arbetsgivare måste ge dina arbetstagare.

Så ansvaret ligger troligen på hyresgästen, oftast brukar hyreskontrakten vara lite lamt skrivna på denna punkt dessvärre. Men en dialog med hyresvärden är ju aldrig dumt.
Citera
2019-03-09, 13:08
  #8
Jakersnelekore
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av bfj
Gäller att särskilja på regelverken och vem som är ansvarig.

Självdrag i sig kan vara tillåtet i lokalen ur OVK-synpunkt då den besiktigas mot den byggnormen som gällde när ventilationssystemet installerades och är det självdrag så är det med största sannorlikhet nybyggnadsåret.

Så finns alla ventiler kvar som det ska vara är det ok.

Däremot kan AFS:en säga annat. Men den handlar mer om vilka regler och krav du som arbetsgivare måste ge dina arbetstagare.

Så ansvaret ligger troligen på hyresgästen, oftast brukar hyreskontrakten vara lite lamt skrivna på denna punkt dessvärre. Men en dialog med hyresvärden är ju aldrig dumt.

Men om det nuvarande självdraget är icke existerande?

Vi har pratat med hyresvärden som tagit dit två ventilationsföretag, deras offerter har varit för dyra för hyresvärden (HSB Bostadsrättsförening) så nu ska de ta dit en tredje.
Vad kan vi göra för att skynda på processen?
Går det att överklaga hyran då den hyrs ut som kontorslokal med inte har fungerande ventilation?
Citera
2019-03-09, 14:30
  #9
rongrong
Medlem
https://www.foretagarna.se/juridisk-faq/lokalhyra--fastighetsratt/regler-for-inomhusklimat/
Citat:
På en arbetsplats är arbetsgivaren som ansvarar för att inomhusklimatet uppfyller de krav som Arbetsmiljöverket föreskriver. Oftast hyr arbetsgivaren den lokal som verksamheten bedrivs i och även om man hyr lokalen är det arbetsgivaren/hyresgästen som i förhållande till de anställda svarar för inomhusklimatet. Arbetsgivaren får i sin tur rikta eventuella krav gentemot hyresvärden.

Vad gäller i förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen?
Om det uppkommer brister i lokalen under hyrestiden har hyresgästen rätt att begära nedsättning av hyran och hyresgästen kan också ha rätt till skadestånd för den tid lokalen är bristfällig om det är så att hyresvärden varit försumlig. En hyresgäst som anser att lokalen inte uppfyller kraven på ett godtagbart inomhusklimat bör i första hand meddela hyresvärden detta
Citera
2019-03-11, 15:17
  #10
Jakersnelekore
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av rongrong
https://www.foretagarna.se/juridisk-faq/lokalhyra--fastighetsratt/regler-for-inomhusklimat/

Får börja hålla loggbok på innetemperaturerna och höra av mig till hyresvärden då.
Citera
Svara

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in