Anlita takläggare?

Hej!

Är helt grön när det kommer till sådanthär, jag har ingen aning om hur man ska gå till väga för att hitta en seriös firma och vad man bör tänka på vid takbygge. Har så att säga tummen mitt i handen.

*Finns regler för hur mycket en offert får avvika?
*Hur vet man att det är en seriös byggare, krävs vissa cert osv?
*kan man få garantier på ett tak?
*vi vill att byggaren ska sätta in fönster och göra plåt därtill, ordnar dem sådan också?
*kan man få fast pris?
*vad kan ett litet mindre än normalstor tak kosta att bygga med rotavdrag, vad snackar man om för summor?
*behövs bygglov?

*något jag missat?

Tack på förhand!

Garanti för ett fackmannamässigt jobb är 10 år enligt lag. Sen finns det garanti på materialet också så om det är rätt utfört faller inte garantin not hantverkarna utan på materialet.

En hantverkare kan sätta precis vilket pris han vill. Men du kan ha hundratusen som en bra måttstock för att byta tak. Sen kommer andra faktorer in så klart. Men minst hundratusen iaf.

Bygglov behövs oftast om man ska bygga något eller göra förändringar på sitt hus. Bor du i en detaljplan kan den behövas bygglov på tak också. Att kolla med kommunen är det bästa.

Eftersom arbetet verkar vara ganska omfattande och att du inte kan mycket om detta
så tycker jag absolut att du bör anlita en byggkonsult.
Kostar en del pengar, men i ditt fall tror jag det lönar sig i slutändan.

Du ska alltid ha ett fast pris på hela arbetet, annars kommer du att bli lurad.

När jag räknar på ett jobb (ventilation) så mängdar jag material, beräknar svårighetsgrad på montaget osv. Sedan uppskattar jag tidsåtgången.
Vill kunden ha på löpande lägger jag på 50% i den prisuppgift jag måste ge till kunden. Vill kunden ha fast pris lägger jag på 200%
Om du hittar ett företag du litar på är löpande billigare. Garanterat. Alla hantverkare lägger på absurda marginaler på fast-pris-offerter för att gardera sig.
Företaget jag jobbar åt vill inte göra jobb på löpande räkning för vi tjänar mycket mer på fast pris.

Men för all del, om du har noll koll så be om fast pris. Mitt tips i jakten på plåtslagare/takläggare är att ta bilen och åk ut till några byggarbetsplater med fikabröd/mutor och snacka med hantverkarna på golvet, de kommer att vara pratglada och ge dig bra tips. Tips du kan lita på. Billigare än att anlita en konsult som i slutändan kanske inte bryr sig, hur vet du ens att konsulten är bra?

Offerterna kan avvika ganska mycket från varandra
Ta in flera offerter kanske 4 st, jämför dessa och värdera att om det blir ett tillägg på de billiga hur mycket skulle det i så fall kunna bli
Känner du dig osäker ta hjälp av en kompis
Var med då de tittar på huset, det är lärorikt
Knacka på hos grannar som nyss har bytt tak och fråga vad deras kostade och vilken takläggare de hade, samt yta och om de fick byta råspont

Gå upp på din egna vind och inspektera den och titta på på om det har läkt och om du har svarta brädor, så att du behöver byta råspont

Ett hus på ca 100 kvm
bör kosta ca 110 -150 tusen kronor efter rot med byte av pannor läkt skorstensplåtar stup hängrännor
med byte av plåt runt skorsten i storstad
material blir ca 35 - 55 tusen med betongpannor

I pannorna har du ett val betong tegel eller utländskt tegel plåt mm

priser efter egen erfarenhet