Nybygge klart i Hammarby Sjöstad - 54 lägenheter tomma

En av Sveriges största bostadsutvecklare Bonava avslutade vid årsskiftet (enligt hemsidan: Inflyttning: från årsskiftet 2018/ 2019) bygget av projektet "Lugnet i Hammarby Sjöstad". Enligt uppgift ska projektet bestå av 116 lägenheter, dock finns bara 92 av dessa med på säljlistan på hemsidan. Men det intressanta är att hela 54 av de färdigställda lägenheterna är osålda.
https://www.bonava.se/bostad/stockho...nitListFilters

...och detta trots följande:
Bostadsjätte sänker sina priser med över en miljon
https://www.expressen.se/dinapengar/...ver-en-miljon/

Om ni nu tror att detta bara gäller ett enstaka projekt, så har samma Bonava ett annat gigantprojekt på Kungsholmen, som förvisso inte är färdigställt, men där försäljningen förefaller ha varit NOLL under det senaste året. För ett år sedan var det 153-154 osålda lägenheter, och lika många är det nu:
https://www.bonava.se/bostad/stockho...rgs-slottspark

...även detta har uppmärksammats i media:
Segt för Bonava på Kungsholmen
https://www.fastighetsvarlden.se/not...a-kungsholmen/

Och fenomenet med osåld nyproduktion i Stockholm gäller många bolag. Angående PEABs lägenheter i Råsunda skrevs det redan 13 juni 2017:
"Nyproducerade bostadsrätter brukar gå som smör i solsken i vår huvudstad, men trots att de 157 lägenheterna i brf Derbyt legat ute till försäljning sedan november förra året har bara 30 av dem sålts."
https://mitti.se/nyheter/bostad/svar.../?omrade=solna

...och går man idag in och tittar på detta projekt, så ser man fortfarande 70-80 osålda lägenheter (och bara ca 20 sålda):
https://peabbostad.se/projekt/stockh...F0dXM6YXNjIn19

Detsamma gäller andra PEAB-projekt i Solna.


Till skillnad från Bonava som i alla fall försöker med sänkta priser, så verkar PEAB högaktningsfullt skita i detta:

"För i Järfälla och speciellt i Barkabystaden fortsätter byggandet. Vissa företag som Veidekke och Ikano har precis som HSB sänkt sina priser men så finns det företag som Peab som fortsätter att försöka sälja sina lägenheter till den tidigare prisnivån. Jag har pratat med mäklare som säger att det är i stort sett omöjligt att ta ut priser på 50 000 kronor till över 60 000 kronor kvadratmetern som Peab vill ha.

Jag har försökt få en intervju med de ansvariga på Peab som inte vill svara på SVT:s frågor. Det enda jag får är ett mail där bolaget säger att lyckas man inte sälja så kommer företaget i så fall att själva ta över de osålda lägenheterna."
https://www.svt.se/nyheter/inrikes/r...l-hela-sverige


=>
Dyra nyproduktioner, med högt belånade föreningar börjar nu alltså genomskådas. Och om inte de väntade 35-40 tusen nya invånarna per år längre kommer till Stockholm, så blir det så här.

Samtidigt finns det lysande exempel på bostadsmarknaden som t ex BoKlok som säljer boenden ner till 15 tkr/m2, och även kring Stockholm för 20 tkr/m2 - förvisso också i dom fallen förpackat i föreningar med höga avgifter (belånade föreningar).
https://www.boklok.se/hitta-bostad/

Så att bygga kostar inte mer än kanske 15 tkr/m2, allt annat är uppspekulerade markpriser som bostadsutvecklarna köpt på sig i massor, och nu vill lämpa över på slutkonsumenter, inkl BR-föreningar. Men kanske har slutkonsumenterna börjat tacka nej.

Det är också skillnad mellan orter. Helsingborg är nog den kommun i landet som skött bostadsbyggandet allra bäst och därigenom har det aldrig uppstått någon bubbla där. Tvåor i Helsingborg säljs kring 20-25 tkr/m2 enligt Boolis statistik.

Stockholm och Göteborg är rena rama katastrofen. Där sitter folk med helt onödigt stora lånebelopp. För att då inte ens tala om det socialistiska kövansinnet på hyresmarknaden.

Vad ska diskuteras? Eller skriver du en blogg?

Är ju allt svårare att få lån numera, det lär ju påverka köpintresset. 3 mille för en 2a.

Diskutera gärna hur vi samtidigt kan ha:
1) Bostäder som inte säljs
2) Så kallad bostadsbrist

Man kan ju fråga sig varför man ska betala fem miljoner för 77 en bra bit från vattnet när en lägenhet på 100 m2 i Lumafabriken kostar 4,5?

https://www.hemnet.se/bostad/bostads...an-32-15694075

Ett annat problem för stockholm är väl bostäder som säljs i omkringliggande kommuner. Det har ju byggts väldigt mycket i exempelvis Knivsta och Uppsala också. Även på dessa platser går ju försäljningen segt.

Urusel trådstart.

Därför bostäderna är för dyra. Bostadslösa har inte råd.

För att ingen vill bo i en bunkerliknande källare kanske?

Detta med allt fler tomma nya lägenheter i Stockholm är också en nyhet i sig. Fram till nyligen har det varit regel att projekt som färdigställs också varit slutsålda. Konsumenter som velat ha något omedelöbart har inte kunnat välja.

Just nu pumpas det ut nånstans 1 000-1 200 nybyggda lägenheter per vecka i Sverige, baserat på de byggstarter som gjordes för ett par år sedan.

Antagligen har de som spekulerat i en fortsatt prisuppgång nu fått kalla fötter, och kvar finns bara vanligt folk som inte vill eller kan betala de fantasipriser som spekulanter drivit upp marknaden till. Byggbolagen måste klia sig i huvudet.

Jag har följt bostadspriserna och marknaden i snart tio år och vet inte riktigt vad jag ska utvinna av dagens situation.

Min högst personliga spekulation om huruvida priserna kommer sjunka eller stiga kommande år är att priserna kommer pressas till en kritisk punkt där människor till slut tvingas köpa ändå p.g.a. bostadslöshet och därmed återigen öppna de igenproppade dammarna. Jag tror att om 4 år kommer priserna vara tillbaka på samma nivå som tidigt 2017 om än inte högre.

Det tragiska är att många av de som idag flyttar in i nya bostäder i Stockholm (och köpte dem för 1-2 år sedan) redan har gjort miljonförluster när de flyttar in. Förvisso har många tjänat miljoner dessförinnan. Men om de dröjt med att sälja sin gamla bostad, kan de också ha gjort miljonförluster på två bostäder samtidigt.

Detta hade inte behövt ske om politikerna sett till att byggandet kom igång tidigare, sålt mark snabbare, detaljplanerat snabbare, samt om riksbanken hållit uppe räntorna. Bankerna borde sedan tidigare krävt att en gammal bostad ska va såld, innan en ny köps.

Det är ju helt enkelt bara en av de kollektiva förvirringar Sverige lyckas med. Finns väl ett antal anledningar till att just Sverige ständigt lyckas leverera sån här kollektiv inkompetens (ren jävla idiocracy på nationell nivå), men i just det här fallet kan jag tänka mig att det bland annat beror på den skeva självbilden. Jag har noterat att folk generellt blir vansinniga när jag talar om hyresmarknaden som kommunistisk, socialistisk eller ens marxistisk. Trots att hela bruksvärdesmodellen är ett klassiskt marxistiskt alternativ till kapitalism!

Vi kan notera att denna förljugna självbild går så långt att vänsterpartiet inte vill kalla sig kommunister. Sjöstedt pratar om att avskaffa ägande, men det är inte kommunism, nej usch nej, kommunist är man ju inte liksom. Exakt samma fenomen återfinns på den så kallade högra sidan, där Moderaterna har exakt noll intresse av fria marknader men ändå vägrar anhängare ta ordet "socialism" i munnen. Värre - de tar "fri marknad" i munnen, något Moderaterna är väldigt tydliga med att de avskyr. Total cirkus för alla som håller lite distans till den här kollektiva lögnen.

Vad jag kommer till här är att vi har ingen bostadsbrist. Vi hade inte bostadsbrist för 5 år sedan heller. Vi har däremot extremt dålig matchning av bostäder, eftersom köpoäng går att modellera monetärt, d.s.v. det är ekonomiskt lönsamt att stå i kö för allmännytan. Staten tar alltså pengar av folket och delar ut det till dem som köar, och den relationen är väldigt direkt. Inte någonstans i den här modellen får vi några konvergenser där folk som behöver en bostad får tag på en bostad - det är inte överhuvudtaget en faktor här. Så individer som behöver en bostad upplever enorm brist av bostäder. Men det betyder inte att det är brist på bostäder i samhället - det finns inte någon sådan koppling överhuvudtaget.

Om man ljuger för sig själv så till den milda grad att man vägrar acceptera att Sverige styrs via klassisk marxism blir man fullständigt blind till verkligheten här. Då vägrar man ju titta på hur det faktiskt ser ut, och måste istället helt blint konstatera att det är bostadsbrist eftersom man behöver en bostad men inte får tag på en. Matchningsproblemet syns inte om man skäms för att titta på det.

EDIT: Om det inte framgår är det ju ett internationellt fenomen (åtminstone i väst) att hylla fria marknader och kapitalism, och spy på kommunism, marxism och faktiskt den svenska modellen. Det är liksom en vedertagen jargong internationellt, speciellt i intellektuella kretsar, och i och med internet är det en dialog alla deltar i idag. Så jag fattar ju varför folk skäms, men det jag poängterar här är att via något kollektivt vansinne har det blivit till lögner istället för skam. Vips har vi "bostadsbrist", för det är inte lika skämmigt.