Hur tror ni bostadsmarknaden kommer att påverkas 2019?

Aftonbladet skriver idag att räntorna kommer att höjas upp till 2-4% under året för att stabilisera ekonomi till 2020. Vad tror ni kommer hända med bostadspriserna i framförallt storstadsregionerna ?
Finns det risk att raser kommer komma nu, och vad händer när många blir tvungna att sälja för att man inte klarar av att betala sina räkningar ?

https://www.aftonbladet.se/minekonom...t-hogre-rantor


Alla tankar är välkomna!

Radhusbiff blir modernt igen. I övrigt borde detta bara påverka en liten del av helt färska bostadsköpare, bankerna räknar trots allt på dessa räntesatser och mer därtill och de flesta som bott några år har goda marginaler.

Räntan är inget problem, det är istället arbetslöshet i spåren av försämrad världsekonomi som kommer sätta folk på pottkanten.

Prisnedgången på bostäder kan nog hålla i sig länge i detta scenario.

"Räntorna höjd för att stabilisera ekonomin"

Man tar sig för pannan! I en lågkonjunktur skall räntor sänkas, inte höjas.
Fullständigt vansinne.

Vi har haft minusräntor trots högkonjunktur. Och nu räntor på flera procent i en kommande
lågkonjunktur. Ja herrejävlar - detta landet alltså.

Bostadspriserna kommer fall ordentligt. Räkna med upp till 30-60% beroende på ort. Lågkonjunkturen kommer bli tuff denna gång. Finns inget sparat i ladorna. Kommunerna har ett enormt skuldberg, trots högkonjunkturen som varit.

Massuppsägningar väntar i den lilla industri vi har kvar. Exportmarknaden krymper allt mer. Vi har redan nu ett negativt handelsnetto med utlandet.

Skulle överlag gissa på att det sjunker lite eller förblir samma prisnivå. Det beror givetvis på i vilka områden också, bostäder i centrala stockholm/göteborg är troligtvis ganska safe.

Tror dock att de som har köpt nybyggda villor under 17/18 kommer att få svettas litegrann.

Precis, det är trots allt brist på lägenheter i framförallt storstäderna vilket borde göra att priserna borde kunna ligga kvar på dagens nivå.

Nej, priset styrs av vad köparna till syvende och sist är beredda att betala och i praktiken styrs det av hur mycket de får låna av banken - stiger räntan så sjunker priset man kan betala allt annat lika.

Nej, nej, nej.

Vid räntehöjningar, som slår brett på samhällets låg- och medelinkomsttagare, blir effekterna stora.

Förenklat;

95% av låg- och medelinkomsttagarna får räntehöjningar på 2-3%. Därav mindre utrymme för amorteringar och också lägre chanser att få stora lånelöften.

Som för två år sedan; stora massan fick vidlyftiga lånelöften (speciellt då inget amorteringskrav fanns). Då trissades priserna upp. När sedan den stora massan får låna mycket, mycket mindre så påverkar detta givetvis priserna väldigt mycket nedåt.

Frågan är mer komplex än bara utbud och efterfrågan.

Kort och gott; när 95 av 100 personer får lånelöften för 3 miljoner istället för 6 miljoner, då spelar utbudet en mindre roll. Den stora massan drar ned priserna.

Givetvis, men i många fall är det inte priset kunden tar hänsyn till när de köper utan läget. Lägenheter på Östermalm och Vasa brukar nästan alltid vara attraktiva även under tider då räntorna är högre.
Alla som köper bostäder behöver ju inte alltid belåna sig till maxbelopp på 85%.

Precis!

Priserna beror på vad kunderna har för köpkraft (storleken på lånelöften).

Du kan ha 100 lägenheter a 20 miljoner. Men vad gör det när köparna har lånelöften på max 3 miljoner.

Absolut inte men vid nedgång så bidar köparna snabbt sin tid, ingen vill köpa en omedelbar förlust eller hur?

Faller det generellt så kommer inget område vara fredat och klara sig - visst kommer det vara skillnader men hela marknaden rör sig till slut i endera riktningen. En sak är säker, när det väl blir sättning så går det undan.

Man ska inte prata om ytterligheter och minoriteter. Man skall titta på den "breda massan". Medelsvensson; "låg och medelinkomsttagarna".

99% köper inte lägenheter på Östermalm eller Danderyd.
Den absoluta majoriteten behöver låna över 85%

Vi har lågkonjunkturer och bokrascher att titta på historiskt. Även då föll bostäderna kraftigt, även på Östermalm och Vasa.

Du har helt rätt, frågan är helt klart komplex. När jag köpte lägenhet för 5 år sedan var det väldigt smidigt att köpa bostad efter att ha visat upp för min bank att jag hade en tillsvidare anställning. Köpte precis en ny lägenhet som var aningen dyrare än den förra.

På fråga vad jag tjänade avrundade jag några hundralappar uppåt. Tänkte att det inte skulle vara hela världen, när jag sedan skickade in anställningsbeviset där det stod exakt vad jag tjänade blev jag tvungen att skjuta in mer eget kapital för att dra köpet i land. Något är ju helt klart påväg att hända.