Köpa ut ur Bostadsrätt.

Hej kan hända att det här bör placeras under annan rubrik men.

Min fråga är, Vi är 3 syskon som fått ärva en bostadsrätt när vår pappa gick bort.
En av oss bor i lägenheten och vill fortsätta med det,

hur köper min syster ut oss andra två på smidigaste sätt?

Kan hon använda sin del av lägeneheten som "handpenning" och belåna de andra 2/3 delarna som hon sedan ger till oss?


Alla tips uppskattas.

ja, det går utmärkt, gör en opartisk värdering bara, både för er och för bankens skull!

1. Någon (t.ex. en mäklare) kommer och värderar lägenheten.
2. Er syster går till banken och tar ett lån på 2/3 av värdet på lägenheten.
3. Hon betalar dessa pengar till er, i utbyte mot hon blir 100% ägare till bostaden.
4. Klart.

Någon handpenning behövs troligen inte då hon bara vill låna till 66% av bostadens värde, men den delen är givetvis värt att diskutera med banken.

Vi har gjort en värdering och är alla överens om att det är ett bra "pris".
men systern som bor kvar i lägeneheten har en sambo som är arbetslös och 3 barn och har en inkomst på ca 23-25tkr före skatt, Lägenheten är värderad till ca 2.700.000 räcker hennes del av lägeneheten som säkerehet för banken eller behövs en handpenning också? har för mig att handpenning brukar ligga på ca 30% som hon då egentligen redan äger av lägeneheten?.

Inte riktigt så enkelt. Man måste räkna bort eventuell reavinstskatt samt även mäklaravgift, annars blir den som köper ut de andra sittande med Svarte Petter på hand. Räkna ut vad som skulle finnas kvar efter en hypotetisk försäljning, alltså efter att skatter och avgifter har betalats, och dela det sedan på tre. Då får man fram den summa som ska betalas till de ägare som ska köpas ut.

Tror att man bör beakta att en reavinstskatt antagligen uppkommer i förlängningen.Värdet av bostadsrätten är då något mindre än 2 700 000.

Eftersom vi alla 3 fått ärva lägenheten som inte är belånad överhuvudtaget så får ju de två av oss som inte bor i lägeneheten betala en vinstskatt om jag inte har fel?
Den skatten ska hon som bor kvar i lägeneheten betala 1/3 av? annars blir hennes del värd x% mer än de vi 2 andra betalar?

Frågan är väl snarare om banken kommer att godkänna att hon lånar så mycket men det kanske går om hennes sambo kan visa någon inkomst A kassa eller dyligt. Enligt de nya reglerna får man låna max 5.5 ggr sin bruttoinkomst

Att den inte är belånad kvittar när man räknar ut skatten. Det som betyder nåt är inköpspriset som den avlidne betalade. Om den köptes för länge sedan och inköpspriset är okänt är det möjligt att det finns nåt schablonbelopp som kan användas i stället.

Men ni som blir utköpta borde inte åka på vinstskatt när ni blir utköpta. Det blir i stället den som övertar lägenheten som åker på hela reavinstskatten vid en senare försäljning, och därför måste ni räkna bort er del av reavinstskatten i utköpspriset.

Som sagt, räkna ut vad som skulle finnas kvar om ni sålde lägenheten till någon utomstående, efter att samtliga skatter och avgifter (t.ex. mäklaravgift) är betalda. Dela sen den summan på tre, då får ni fram hur mycket ni bör köpas ut för.

Låter mycket rimligt det du säger, tack alla för hjälpen antar att kontakta en bank bör lösa våra funderingar.

Vad skulle man behöva betala en mäklare för? De brukar mer än gärna kunna komma och värdera gratis med prospektet att de eventuellt kan få sälja den, och till själva försäljningen i det här fallet behövs ju ingen mäklare.

Vad gäller reavinstskatten är det förstås dock något man bör ta i beaktande.

Därför att alla ska få en tredjedel av värdet. Det är därför man räknar på vad som blir kvar efter en eventuell försäljning, vilket inkluderar mäklaravgift. Annars straffas den som köper ut de övriga.

Man ska inte betala en mäklare någonting i nuläget, men man ska dela på avgiften vid en framtida försäljning.