investera i skog?

Köpte en skogsfastighet själv för drygt 3 år sedan i Norrland. Priserna är lägre än södra Sverige och avverkningspriserna är lägre. Men samtidigt får man brutalt mycket mer skog för pengarna här, jag köpte en stor fastighet på över 100 hektar produktiv skog. Hektarpriset är under 10.000 kronor. Lägg därtill att skogsbruksplanen jag fick inte alls stämde med verkligheten, efter granskning visade det sig att det fanns mer än dubbelt så mycket skog som skogsbruksplanen hävdade. Jag skulle i teorin kunna göra en ny skogsbruksplan och sälja fastigheten för mer än dubbelt så mycket jag gav för den.

Jag har ett lån på fastigheten på 650.000 kronor kvar (gick in med en ganska stor summa när jag köpte fastigheten.

Räntekostnad 1.43% , efter avdrag ca 1%, 1% av 650.000 kronor = räntekostnad 6500 kronor årligen.

Eller ca 550 kronor i månaden.

Årlig tillväxt: 365 kubik, genomsnittspris efter avverkning 300 kronor per kubik, dvs en årlig värdeökning på 109.500 kronor.

Sedan tillkommer kostnader som röjning, gallring och många semesterdagar som går till röjning och annan typ av vård.

Min försäkring kostar 1000 kronor om året. Alla kostnader är avdragsgilla.

Med dagens ränteläge är det i min mening inget att fundera på, det är köpläge om du hittar rätt fastighet.

Som jag ser på det har jag gjort min livsaffär genom detta köp, jag kommer köpa mer skog i framtiden när möjligheten ges, dock ska det vara rätt fastighet för rätt pris.

Lägg därtill älgjakten som är väldigt rolig.

Tack så mycket, det vettigaste svaret hittills.

Klimatförändringarna är bara positiva här i norra Sverige. Beräknad årlig tillväxtsökning är 35% här i de regioner jag har skog.

Även fast jag förespråkar att du ska köpa en skogsfastighet så ska du inte stressa, jag väntade länge innan jag köpte min fastighet. Det ska vara rätt fastighet till rätt pris annars får det vara. Dessutom kräver bankerna att du går in med minst 25% av köpeskillingen dvs köper du en fastighet för 1 miljon så måste du gå in med 250.000 kronor minst. Lägg därtill lagfartskostnaden på 1.5% av köpesumman alternativt taxeringsvärdet det som är högst.

Om du vill ha mer kött på benen så besök skogsforum.se alternativt maskinisten.net.

Det är en bra ide tills skogen brinner ned.

1 Du kan försäkra skogen mot brand, det kostar några kronor per hektar
2 Boniteten (tillväxt i kbm per hektar) skiljer sig åt, högst i söder lägst i norr. Å andra sidan är priserna högre i söder. I norr kan det även krävas att man bygger skogsvägar mycket långa vägar för att kunna avverka.

I söder är/blir det också stora problem om det blir lika varma somrar som i år, granen blir stressad och drar till sig granbarkborren vilket är förödande för skogen.

Lite svårt att tro på när du ställer frågan på FB. De flesta vet inget som skogsvård på detta forumet. Om du gått på skola och har en stor förmögenhet föreslår jag att du söker upp den gamla skolan och ber om råd samt du borde ha ganska goda baskunskaper efter 3 år på naturbruksgymnasium. Men vad vet jag.

Jag hade definitivt satsat på en rörelsedrivande verksamhet istället.

Det innebär inte att det blir billigare att genomföra plantering, röjning, gallring eller slutavverkning, och om du haft kunskap på området hade du inte ställt de frågor som du ställt i tråden, då hade du känt till sådant basalt som genomsnittlig avkastning i olika delar av landet och boniteter, hur prisläget i historisk bemärkelse ser ut just nu (mot bakgrund av ränteläge, massavedspriser m.m.), försäkringsmöjligheter m.m.

Jag har funderat lite på skog i ett längre perspektiv och då med tanke på klimatförändringar och eventuella klimatflyktingar.

Kan man så lättvindigt som vi gjort dom senaste åren öppna gränserna helt för folk som kan invandra på ibland högst tvivelaktiga grunder lär det väl bli miljontals som ska hit den dag man kan sitta och titta på tv när folk kokas levande i varmare länder och det finns noll möjligheter att leva där.

Kan tänka mig att en hel del mark som i dag betingar ett väldigt lågt värde kan uppvärderas rejält i framtiden.

Vad tänker ni om det perspektivet? Är jag helt ute och hojar?





Vad ingår i den?


Hur kan det komma sig att man kan göra sådana "fynd" är inte den marknaden så effektiv så att alla köpare och säljare alltid möts på ett i stunden ganska exakt marknadspris?


Vad är det för pengar i att arrendera ut jakten?


Vad får du göra i din skog mer än att vårda, avverka och jaga utöver det vem som helst kan göra utifrån allemansrätten som inte kräver tillstånd eller kontakt med någon myndighet?

Får du tex tälta hur länge du vill?

Får du i ordningsställa ett motionsspår/skidspår, en crossbana eller enduro stig? Skulle du kunna ta betalt för nyttjande av dessa?

Får du hyra ut din skog till företag som håller på med ävetyrsturism?

Kan du uppföra någon form av bod eller friggebodsliknande stuga?

Får du bygga en trädkoja?

Om det finns någon liten tjärn inne i området du äger, äger du även då tjärnen och får du göra vad du vill med den, fiska, plantera in fisk osv?

Tyvärr äger inte släkten någon skog längre (det är så lite att det är ej nämnvärt).

Ja, skog är en bra investering om man är duktig inom området och vill tjäna pengar över tid. Men för att kunna överleva på skogen måste man ha groteskt mycket pengar att investera. Du kan ju köpa lite åt gången. Börja med julgranar och levela sedan upp.

Du verkar kunna en del om skog men skog är knappast en bra investering generellt.

Det finns alldeles för stora risker. Skogsbränder, skadedjur och framförallt politiska regleringar och skatteändringar. Vi pratar om cykler på ca 80 år. Skiter det sig i Sverige eller sossarna får för sig något sitter man fast. Det går inte att flytta skogen.

Nej, ska man investera i skog är det bättre att köpa aktier i börsnoterade skogsbolag så att man sprider riskerna och snabbt kan avyttra sitt innehav.