Sälja bostad privat, utan mäklare

Vi funderar på att sälja vårt lantställe utan mäklare (av olika anledningar) och har satt ihop en checklista som hjälp. Hoppas att den kan vara till hjälp för andra - har vi fått med allting eller glömt något?

För oss som säljer:

1. Samla material till annons
* Fotografera bostaden själv alternativt ta hjälp av en fotograf.
* Fakta om bostaden som till exempel kvm, avgift, byggår, eventuell bostadsrättsförening osv. Försök att få med det mest relevanta i din annons och sådant som en potentiell köpare kan ha nytta av att veta.
* Eventuell styling inför fotografering/visning.
* Planskiss (vet ni någon leverantör som gör detta i dag?)

2. Annonsering
Lägg upp bostaden på blocket. Hemnet är endast till för mäklare. Booli kan man inte heller annonsera på.
Annonsera i lokaltidningen på orten där man säljer?
Förslag på andra annonsplatser mottages gärna?

3. Visning
* Förbered visningen genom att ha undanplockat, du vill att bostaden skall kännas luftig.
* Ha dina bostadsfakta nära till hands och fundera igenom när ni kan tänkas ha tillträdet, pris och eventuella andra fakta kring din bostad som kan vara intresse för köparen (ex renoveringar, eventuella vattenskador mm).

4. Bud
* Om det är flera som vill köpa tar du hand om buden och bestämmer vem du vill sälja till. Finns det något budgivningssystem som någon vet om?
Här skulle det verkligen underlätta att säkerställa att köparna är seriösa och har lånelöfte, samt identitetskontroll för att slippa oseriösa spekulanter.

5. Skriv under köpeavtalet
Vi har hittat några mallar:
Bostadsrätt - http://www.borattupplysning.se/exempel/Boratt_avtal.pdf
Villa - https://www.foretagande.se/gratis-fo...dpenningavtal/
Skicka över underskrivet kontraktet till köparen/köparna, be dom skicka över underskrivna kontrakt till dig eller se till att träffas och skriv under tillsammans.
Viktigt att personen du säljer till kan visa giltig ID-handling.

6. Betalning
Normalt brukar en handpenning på 10 % om avtalat belopp och överförs inom några dagar efter att kontraktet är underskrivet. Syftet med handpenningen är visa att parterna binder sig till avtalet eftersom det är en stor affär det gäller.
I kontraktet står det vanligtvis att handpenningen skall betalas in inom 7-14 dagar vilket då är bindande för köparen att betala.
Du skriver själv under kontrakten och skickar in kopia av köpeavtalet till lantmäteriet tillsammans med ansökan om lagfart. Här finns mallen från Lantmäteriet: https://www.lantmateriet.se/globalas...er/lagfart.pdf
Om det är en bostadsrätt behöver du söka medlemskap till föreningen, här finns en mall för det: http://hotpot.se/Pdf/ansokan-medlems...-mall-2013.pdf

Funderingar:
Den största risken är att köparen någon anledning inte blir beviljad sitt lån och kan betala hela beloppet. Vad händer då? Jag antar att köparen helt enkelt drar sig ur och i normalfallet blir det inga följder vid en privatförsäljning. Kan man i kontraktet skriva in angående någon form av straffavgift om det här skulle inträffa?
Risken med handpenningen som jag har förstått det är för köparen riskerar att säljaren är oseriös och sticker med pengarna. Några ideér på hur man kan undvika den här risken som köpare vid en privatförsäljning? Förutom att göra en kontroll av ägandeskap. Jag vet att mäklarna använder ett klientmedelskonto för att undvika den här risken. Ett alternativ som kan vara intressant är att skippa handpenning och bara föra över hela beloppet vid tillträdet?

8. Tillträde
Tillträdesdagen - slutlikviden, resterande 90 % av köpesumman överförs. Samtliga nycklas skall lämnas till köparen.

Hjälp gärna till att göra tråden så komplett som möjligt kring bostadsförsäljning privat.

Hej,
Kul att ni vill testa utan mäklare, lycka till!

Annonsering kan ske genom lokaltidning, blocket, affischer och papper till anslagstavlor. Sen självklart genom vänner, spridd ordet.

Vid egen affär så skulle jag rekommendera att framhäva din mest paranoida sida, gå genom allt en gång extra, skriv ner allt i avtalet som du kan binda till din bostad..
En grej som jag tänker på.. nyckelkvittering. Vet inte om detta är en vanlig åtgärd i mäklarens värld, men för är det värt att tänka på, tycker jag.

Följer gärna denna uppföljning om du vill uppdatera med tiden, kan vara bra att dela erfarenhet inom detta ämne.

Det är många banker nuförtiden som kräver att affären går genom en mäklare för att bevilja lån. Du får färre möjliga köpare på detta vis, och då kanske sämre betalt.

Jag tror det största problemet kommer vara att hitta en köpare som har alla pengar själv, mig veterligen kommer ingen bank hjälpa till med finansiering utan att en mäklare ser till att allt blir korrekt.

Edit tvåa

Är fastigheten belånad, hur mycket pantbrev finns det? Taxeringsvärde och ev. servitut är också av intresse för en spekulant.
Jag utgår ifrån att ett landställe inte är en bostadsrätt.

Det kan gå ändå.
Antingen ordnar banken allt det pappersmässiga mot en avgift.
Eller så anlitar ni mäklare för bara just papperen. Ni slipper kostnader för annons och provision etc.
I listan är punkt 5 solklart viktigast, att allt blir juridiskt hundraprocentigt korrekt med avtalet.

Vill man kränga bostaden själv av princip är det inget som hindrar en.
Risken att man gör en dyr tavla ingår.

Om man vill göra det för att man är kostnadsmedveten kan man istället noggrannt välja den mäklare som ger mest valuta för pengarna. Deras uppgift är dels att överhuvudtaget kränga objektet, dels att se till att alla papper hanteras på rätt sätt.

Tänk även på att mäklararvodet är avdragsbart från den eventuella vinsten. Så i princip kostar en mäklare ingenting. Om man gör vinst vill säga..

Sämst bokföringsskills. Självklart kostar mäklaren pengar, men man slipper betala skatt på den delen av vinsten. Det innebär att mäklaren är 18% billigare per krona än vad samma pengar skulle ge om de hamnade i plånboken. Övriga 82% av mäklarens arvode betalar man själv från vinsten.

Vi har pratat med några banker och dom som verkar vara mest öppna för att tillhandahålla lån utan mäklare är Handelsbanken och SEB. Däremot verkar SBAB, Nordea, Skandia och Swedbank ha striktare regler och vilja ha en oberoende part emellan.

Tack, det känns spännande och jag är väldigt intresserad av hela processen. Hur tänker du kring nyckelkvittering, hur skulle man genomföra en sådan på ett bra sätt? Bra tankar, hjälp gärna till att göra tråden så komplett som möjligt för underlätta för alla som vill sälja själva.

Min erfarenhet är att mäklarna använder standardkontrakt. Hur tänker du kring pappershanteringen? Gäller det själva avtalsutformandet, där standardkontrakt kommer att användas, eller är det andra dokument som du tänker på som mäklarna hjälper till med?

Det stämmer att det är ett fritidshus i det här fallet, men är allmänt intresserad av att i framtiden eventuellt sälja vår bostadsrätt själv också. Tack, jag uppdaterar tråden med taxeringsvärde och eventuellt servitut. Kan man som köpare på något sett ta reda på om en bostad är belånad?