Omvandling av bostadsrätt

Har en hyresrätt, en 3a. Fastighetsägaren håller på att besiktiga lägenheterna och senare ska ett informationsmöte hållas med hyresgästerna med mål att omvandla föreningen till bostadsrätter.
Har någon erfarenhet av detta? Finns det några fördelar kontra nackdelar?

I regel brukar man få köpa bostadsrätterna till förmånliga priser vid omvandling så om det är i en attraktiv stad så är det i regel en bra affär. Rör det sig om någon av storstäderna där en brf kostar en del så kan det vara en god idé att ta in en fristående besiktningsman som kollar läget.

//tripportreat

Tack för snabbt svar. Om jag förstått det rätt krävs en majoritet av hyresgästerna ställer sig positiva till omvandlingen för att det ska gå att genomföra?
Sedan blir det att gå till banken och be om lån.
Ett förmånligt pris ligger en bit under marknadsvärdet? Får man sälja efter omvandlingen eller brukar det ligga säljningsklausuler i kontraktet?

Ibland rör det sig om en bra bit under marknadsvärde då det ska ses som en morot för de boende. Gällande försäljning är det ofta i regel en försäljningsklausul. Detta beror helt på föreningen. Men att sälja din lgh dagen efter du har köp den lär inte påverka priset avsevärt, sedan är det nog inte så poppis heller.

Edit: En snabb googling gav följande svar: För att få uppskov med att betala skatten på reavinsten måste den försålda bostaden vara en PRIVATBOSTAD och en nybildad BRF brukar första året klassas som en näringsfastighet.

Jag har ingen praktisk erfarenhet av det men tror det stämmer att det krävs en majoritet för att få igenom, just därför brukar priserna läggas rätt låga.

Gällande försäljningsklausul så tror jag inte att det ska vara något hinder att sälja efter ombildning, men nån med större insyn lär snart svara.

Har man pengarna och bostaden är i vettigt skick så brukar det allt som oftast vara en bra affär.

//triipporteat

Tack. Då behöver man alltså sitta på den i ett år. Blir till och fundera lite. Allt handlar ju om priset egentligen.
Eftersom fastigheten är rätt nedgången är väl tanken att när ombildningen skett låta ägarna själva renovera det. Kan ju lätt skena iväg.

Det brukar vara ekonomiskt fördelaktigt att köpa loss sin lägenhet vid ombildning. Många gör det på spekulation, det vill säga hoppas tjäna en halv mille när de säljer efter nåt år. Andra vill bo kvar och gillar tanken att ha mer inflytande över sitt boende.

En stark fördel är att det går att amortera, lite förenklat betalar man hyra till en hyresvärd och med tiden har man betalat hela bostadens värde men den är fortfarande hyresvärdens och du fortsätter betala, medan en borätt till slut är avbetald hos banken och du äger den.

Ett frågetecken är om det är stora problem med fastigheten och stora förväntade kostnader för reparationer och underhåll. Man kan ju förstå att fastighetsägaren vill få in pengar en gång och sedan släppa huset.

Man tar också över ansvaret för fastigheten och det gäller att ha eller köpa in kompetens, samt komma överens om hur man vill förvalta och utveckla fastigheten tillsammans. Finns hur många historier som helst om konflikter där när några vill göra stambyte, andra vill glasa in balkongerna, andra vill bygga bastu och festlokal, medan ytterligare andra inte vill ändra ett skit för det får inte kosta.

Som en användare på byggahus.se skrev så träffsäkert: Problemet med bostadsrättsföreningar är att hälften av medlemmarna tror att de fortfarande bor i hyresrätt och bankar på hos ordföranden och ska ha hjälp när kylskåpet pajar, medan andra hälften tror att de äger sitt boende och får göra vad f-n de vill och börjar slå ut väggar etc...

Ett tillfälle då det är ekonomiskt tveksamt att köpa loss är om man är äldre och sitter med en stor hyresrätt, kanske inte är värt, möjligt eller rimligt att ta mångmiljonlån då.

Majoritet räcker inte. Det måste vara kvalificerad majoritet så vitt jag vet?. (2/3)

Fel

En bekant köpte vid ombildning och sålde efter ca ett år. Kort därefter höjdes avgiften i två omgångar för att täcka yttre skötseln. Lägenheternas attraktivitet sjönk som en sten och köparen försökte sälja två gånger men fick inte ut vad de hade betalat.

Detta var såklart före den galna bostadsmarknaden vi har idag.