Vinnaren i pepparkakshustävlingen!
  • 1
  • 2
2018-10-14, 16:13
  #13
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av ICanHas
Ett pantbrev följer alltid fastigheten, så så länge beloppet på inteckningarna (pantbreven) räcker till det lån du tänkt ta så behöver du inte ta ut nya pantbrev - du använder alltså de som finns. Ett pantbrev från 1975 är lika giltigt som ett från 2018.

Exempel 1:
Fastigheten Berga 1:1 har inteckningar (pantbrev) på totalt 1 200 000. Jag köper Berga 1:1 för 1 500 000, lägger 300 000 i handpenning och behöver således låna 1 200 000. Jag behöver inte ta ut nya pantbrev, eftersom de pantbreven som finns täcker lånet.

Exempel 2:
Fastigheten Berga 1:1 har inteckningar (pantbrev) på 1 200 000. Jag köper fastigheten för 2 000 000, betalar 500 000 i handpenning och behöver således låna 1 500 000. Jag behöver alltså ta ut nya pantbrev på 300 000 eftersom jag behöver pantbrev på 1 500 000 för att täcka länet.

Normalt skall tilläggas är att bankerna normalt sköter den här biten med nya inteckningar i samband med köpet, det är ovanligt att man vid ett "vanligt" bostadsköp själv behöver kontakta LM för att ta ut pantbrev.
Sedan finns det skriftliga pantbrev och datapantbrev, än så länge, men som du beskriver det bör det inte vara relevant här.

Enkelt sagt: Har du lånat en miljon till kåken och har 1,2 i pantbrev behöver du inte göra något ytterligare med pantbreven.


lite ytterligare information ang. pantbrev:

Eftersom det kostar en del pengar att ta ut nya pantbrev skall du behandla befintliga pantbrev
som en värdehandling.
Om man har pantbrev för höga värden så kan det ses som en tillgång när man nån gång säljer fastigheten.
Citera
2018-10-14, 16:19
  #14
Medlem
där finns ju utrymme för att låna 200000 kr till om TS nu skulle vilja det

t
Citera
2018-10-14, 18:51
  #15
Medlem
ICanHass avatar
Citat:
Ursprungligen postat av smokieknife
lite ytterligare information ang. pantbrev:

Eftersom det kostar en del pengar att ta ut nya pantbrev skall du behandla befintliga pantbrev
som en värdehandling.
Om man har pantbrev för höga värden så kan det ses som en tillgång när man nån gång säljer fastigheten.
Självfallet, klok poäng. Man stöter ibland på folk som fått för sig att de ska döda befintliga pantbrev bara för att fastigheten är obelånad - big no no. Kostar 2% av inteckningens belopp (+875 expeditionsavgift) att plocka ut nya, så det kan vara ganska stora belopp.
Citera
2018-10-14, 20:51
  #16
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av ICanHas
Ett pantbrev följer alltid fastigheten, så så länge beloppet på inteckningarna (pantbreven) räcker till det lån du tänkt ta så behöver du inte ta ut nya pantbrev - du använder alltså de som finns. Ett pantbrev från 1975 är lika giltigt som ett från 2018.

Exempel 1:
Fastigheten Berga 1:1 har inteckningar (pantbrev) på totalt 1 200 000. Jag köper Berga 1:1 för 1 500 000, lägger 300 000 i handpenning och behöver således låna 1 200 000. Jag behöver inte ta ut nya pantbrev, eftersom de pantbreven som finns täcker lånet.

Exempel 2:
Fastigheten Berga 1:1 har inteckningar (pantbrev) på 1 200 000. Jag köper fastigheten för 2 000 000, betalar 500 000 i handpenning och behöver således låna 1 500 000. Jag behöver alltså ta ut nya pantbrev på 300 000 eftersom jag behöver pantbrev på 1 500 000 för att täcka länet.

Normalt skall tilläggas är att bankerna normalt sköter den här biten med nya inteckningar i samband med köpet, det är ovanligt att man vid ett "vanligt" bostadsköp själv behöver kontakta LM för att ta ut pantbrev.
Sedan finns det skriftliga pantbrev och datapantbrev, än så länge, men som du beskriver det bör det inte vara relevant här.

Enkelt sagt: Har du lånat en miljon till kåken och har 1,2 i pantbrev behöver du inte göra något ytterligare med pantbreven.
Tack så jättemycket, väldigt rakt på saken och lätt att förstå.
Citera
  • 1
  • 2

Stöd Flashback

Flashback finansieras genom donationer från våra medlemmar och besökare. Det är med hjälp av dig vi kan fortsätta erbjuda en fri samhällsdebatt. Tack för ditt stöd!

Stöd Flashback