Köpa kontor (villa) på företaget

Om man tycker att det är dyrt att köpa/hyra in sig i kontorskomplex kan man då välja att köpa en villa och göra den till kontor? Och om villan är extra stor, får man även bo i den? Eller måste det privata skilja sig från företagandet? Och hur fungerar det rent köpemässigt, kan man använda tillgångar i företaget och köpa villan rakt av utan att skatta? I övrigt hade jag kunnat förstå att t ex verkstad är något man inte direkt startar upp i ett villa-område, men ett mindre kontor för 2-3 anställda borde väl vara ok?

Bra tips är att kolla med Skatteverket, men kom ihåg dessa saker:
- Skatteverket ger dig inte råd, dom bara informerar. Det är du som är juridiskt ansvarig för dina beslut och kan inte hänvisa till Skatteverkets råd; den ena handläggaren kan säga en sak, men sedan kan den andra handläggaren besluta något annat, och det är du som tar konsekvenserna.
- Skatteverkets regler på området har ändrats många gånger över åren. Om något blir för gynnsamt eller populärt så ändras reglerna. Utan att du kan göra något åt det och utan att det finns några förmildrande omständigheter; innebär det att du beläggs med 1 mille i extra skatt varje månad så är det så. Inget du kan göra åt det! Och företagare brukar inte gynnas av vissa regeringskonstellationer.
- När priset på huset stiger så är det företaget som får vinsten, inte du. Men tänk också på att på samma sätt är det vid en bostadskrasch. Företaget kan tvingas till nedskrivningar på mångmiljonbelopp (på värdet av fastigheten). Se till att företaget har marginaler, annars kan det gå i konkurs utan att affärerna går dåligt!
- Företaget har inget tak på fastighetsavgiften. Den kan lätt bli högre än om du äger fastigheten som privatperson.
- Att bo i en fastighet som företaget äger är ett säkert sätt att få revision på bolaget. När skatteverket gör hel eller partiell revision så slutar dom INTE med mindre att dom hittat något som innebär att du måste betala. Kanske inte för boendet, om du lagt upp det på rätt sätt, men Skatteverket kommer att hitta något, och dom kommer att söka tills dom hittar något.

Men annars är Skatteverket numera bra att ha att göra med, i alla fall om man gör sitt bästa och försöker vara ärlig.

Sedan bör man tänka på eventuellt bygglov. Är fastigheten en bostadsfastighet ("villa") kan man inte hursomhelst ändra användningen av fastigheten utan att söka bygglov. Men rör det sig om ett enmans-företag, och kontoret begränsar sig till ett enda skrivbord i en "skrubb" är det nog inga problem. Men är det större än så, eller om man börjar bedriva detaljhandel, så krävs det bygglov.

För att du ska kunna dra av kostnader på företaget krävs det att ägandet av villan kan relateras till verksamhetsbedrivandet, vilket känns rätt tveksamt om du även kommer att bo i villan. Den är ju i grunden en privatbostad, så om du bor där får du ju inte dra av personliga kostnader för boendet på företaget. Tvärtom torde du enbart kunna dra av sådana kostnader som tillkommer pga. arbetet, och om du enbart har kontor i villan torde inga merkostnader uppstå, varför inget kan dras av. Men hör med SKV.

Riktigt så är det inte, ett AB kan mycket väl köpa en villa som enbart är till för en anställds boende, det viktiga är att det deklareras på rätt sätt.

https://makeit.seb.se/expertartikel/...-aga-bostaden/

Det stämmer, dock har jag för mig att det kan bli problematiskt. Men som sagt lär SKV ha råd.

Absolut enklast är att hyra ut motsvarande utrymme ni kräver för 2-3 pers. Områdets hyresnivå (om du skulle hyra i närheten) på kontor anses vara riktlinje. Du kan även inreda rummen med stolar och bord mm som bekostas av företaget. Varje månad kan du ta ut hyra av företaget (du skickar en privat faktura till ditt AB). Voila..