Hur mycket är rimligt att ha i bolån?

Vad äre för fel på folk.
En bostad bor man i. Den skall vara funktionell för boendet och inget annat.
Det är inte och har aldrig varit en trend att bo. Det är en nödvändighet.
Dess mer asketiskt man lever, dess lättare blir stegen.

om priserna går upp så är det bättre att äga en bostad för så mycket som möjligt. Räntan är ruggigt billig, så självklart ska man utnyttja hävstången man får genom banklån till max.
Stoppar du in 1 mille för att köpa en bostad för 10, och sen får en uppgång på 20%, så har du en avkastning på 200% på kapitalet. Det är generellt sett en väldigt bra affär att köpa en så dyr bostad som möjligt.

Är väl minst lika naivt att tro på fortsatt höjda priser. Ett exempel, köper du en ordinär villa är snittpriset i landet runt 3 mille, sjunker priserna med 20% är huset värt 2,4 mille. Stiger sedan priset med 20% igen, har du då tjänat något? Handlar detta om 10 år har du under denna period, om huset är fullt belånat, betalat räntor med sammanlagt cirka 200 000 kronor under förutsättning att räntan är som idag.

Visst. Men om man jämför med att bo i hyresrätt så är det fortfarande förhållandevis billigt, även om man inte ens kan måla och tapetsera själv.

Sjunker priset med 20 % och sedan ökar med samma procent har du givetvis inte tjänat något, om det nu är målet. Men så länge du inte bor i någon ort där avfolkning pågår har jag svårt att tro att ökningen på sikt inte skulle vara mer än vad priset sjunkit under t.ex. en lågkonjunktur.

Historiskt har priserna alltid ökat, både nationellt och internationellt, så länge inget extraordinärt händer som gör området mindre attraktivt.

Ta en längre period, typ 30 år, tror du verkligen att priserna inte ökat markant jämfört med idag förutsatt att inget extraordinärt påverkar området?

Att Svenskarna är extremt överbelånade är något som ofta påstås. Det pratas om bolånetorskar och hutlösa bostadspriser. Något som däremot sällan diskuteras är vad en rimlig belåning är.

Jag tar mig själv och min sambo som ett exempel, vi är ett medelålders akademikerpar med två ganska vanliga tjänster. Många av våra bekanta har liknande jobb och ekonomi så jag skulle vilja hävda att vi är ganska genomsnittliga för vår typ.

Jag tjänar 50k brutto och min sambo 35k, tillsammans får vi ut 62k netto. Vår budget ser ut enligt:
Fasta utgifter(mobil, försäkringar, SL-kort etc): 4000kr
Mat: 8000kr
Bil och bensin: 3000kr
Nöjen: 15.000kr

Med denna budget har vi ca 32k över till boende och sparande, man ska även ha i åtanke att vi lägger mycket pengar på mat och nöje som vi lätt skulle kunna skära ner på.

Vi kollar på en bostad för ca 5,5msek. Banken erbjuder en ränta på 2,05% om vi binder räntan på 5år. Det ger oss en kostnad på ca 10k/månad för avgift och ränta. Vi tänker en amortering på 15k/månad. Det blir en utgift på 25k/månad för boende.

Med denna kalkyl så har vi på 5år amorterat ca 1msek och sparat 500k sek. Vi klarar således av ett fall på 30% på bostadsmarknaden utan att kontantinsatsen påverkas vid försäljning. Drar vi ner lite på mat och nöje så kan vi spara 1msek på 5år och klara av ett fall på 40%.

Är den här kalkylen verkligen så orimlig?
Vad anser ni vara ett rimligt bolån utifrån vår inkomst och budget?