Göra om tvättstuga till... lägenhet!?

Det handlar om väldigt mycket jobb. Det är inte bara att kasta lite färg på väggen och lägga in lite parkett. Jag tror att risken är stor att budgeten spricker om ni lägger er på under en halv miljon.

Hur kunniga är ni? Om det är första renoveringen som är mer än enstaka rum, ja, då kan ni säga hej då till all fritid det kommande halvåret. Utöver det kommer ni att behöva hantverkarhjälp. Att riva ner allt det där kaklet och bredspackla upp skulle jag inte göra om jag så fick betalt för det.

Anledningen till att renoveringsobjekt är billiga i inköp är för att renoveringen är dyr. Om man gjorde enorma kap skulle alla köpa renoveringsobjekt. Att tro att ni kommer att få en tvåa på över 40kvm i Hammarby sjöstad för under 2 miljoner, ja, det kan ni glömma. Jag tippar på att slutpris på tvättstugan blir 2 100 000, sen tillkommer renovering.

Elen som ni absolut inte får göra själv lär kosta 70-120k. Kommunen kräver ett namn på en elektriker i det tekniska samrådet och vid slutbesiktning ska det se prydligt ut.

Beror helt klart vilken klass du tänkt dig? Jag skulle kunna renovera det där rummet för långt under 100.000:- men då blir det 7mm laminat golv från Rusta, köksstommar och basic luckor från Ikea, billigaste kaklet och kanske en begagnad blandare, handfat och dusch etc... Då utesluter jag golvvärme, spottar och sånt.. Funktionsdugligt? Ja visst, trendigt? Inte alls.

Allt kan du göra själv om du är händig. Det som kommer att kosta extra (om du nu inte redan är behörig) är Eldragning och rördragning sen ska det besiktigas också.

Byråkratiskt omöjligt? Oj jag brukar skissa ritningar själv i ett helt vanligt kollegieblock. Skulle jag däremot bygga helt nytt hus, skulle jag nog anlita mer expertis eftersom min erfarenhet av Autocad inte är tillräcklig.

Saken är den att om priset för bostaden går upp och det krävs mellan 400-600k för att renovera då lär ju detta objekt kosta mer än vad en färdig lägenhet i Hammarby sjöstad kostar. Du får en större och färdig lägenhet för 2,5 miljkr där.
Men jag är fundersam. Lägenheten vi bor i nu renoverade vi med nya golv klinkers tapet lister köksluckor och rivning av vägg för knappt 80k.

Men badrum och kök kanske kostar så mycket som de säger.
Vi kanske ses på visningen då! 25 årig kurd med finsk pojkvän

frågan är varför säljer föreningen en tvättstuga?
Behövs den inte eller säljer man för att föreningen har dålig ekonomi?

Pappersarbetet verkar ju redan klart? Brfen verkar ha fixat bygglov och så länge du håller dig till den någorlunda så borde inte "pappersarbetet" bli särskilt jobbigt. Kolla om föreningen har fixat allt och håller i samrådet eller om du tar över något av det ansvaret.

Sen tycker jag att deras ritning ser trist ut, det finns potential till ett spännande boende, men de har förmodligen bara kopierat ritningarna för de andra tilliggande lägenheterna. Jag hade behållt "glasburen" vid entrén och haft som tambur med klädstänger på väggen. Sen ett kök bredvid. Torkrummet görs till bad. Avlopp verkar finnas både till kök och badrum, kolla att de går att använda utan att behöva bila och gjuta för nytt avlopp = dyrt. Jag hade också struntat i en vägg mellan sov/vardagsrum och satt in ett draperi eller kanske en glasvägg.

Det där är ett jätteprojekt som jag absolut inte skulle rekommendera två unga personer utan erfarenhet och framförallt utan en rejäl budget.
Allt kakel och klinkers ska bilas bort, relativt lätt, brunnar ska bilas fram och proppas enligt branschregler, vatten ska proppas vid stam enligt branschregler, nya radiatorer lär behövas i tillkommande rum, golv ska flytspacklas, tätskikt ska göras i badrum, nytt vatten och avlopp ska fram till kök och badrum, ny el ska fram, ny ventilation ska fram.
Misstänker att säljande brf inte godkänner att det görs utan godkända intyg så där lär ni få ta in folk.

Ni lär få minst dubbla er budget och räkna med x antal månader i renovering, plus att projektet i sig är väldigt intressant för branschfolk så den lär gå dyrt.

Lägg ner och köp något annat skulle jag säga. Kolla inte renoveringsobjekt, inte sällan går dom dyrare än en ”färdig” lägenhet där allt som behövs är typ ny färg på väggar och nytt golv.
Den här kommer bli dyr och omständig.

Vart i Hammarby sjöstad kostar en tvåa på 45kvm eller mer under 3 miljoner?

Kolla slutpriset på hemmet,det finns några. Men Ja de är dyra,väldigt dyra. Går lätt upp till 3-4 miljoner.

Med det tankesättet kan ni glömma att flytta in i stan skulle jag säga. Skulle jag hitta ett renoveringsobjekt för 1,75 miljoner centralt i Stockholm skulle jag köpa det på stubben.
Ni kanske ska köpa en lägenhet i någon förort som ändå är okej (Axelsberg, Örnsberg, Hägerstensåsen, Fruängen, Kärrtorp, Björhagen, Stureby, Svedmyra och liknande), och fixa upp ytskikten på den och hoppas sälja med vinst om några år och sen flytta närmare stan?

Eller inse att det kostar sjuka summor att bo innanför eller i närheten av tullarna.

Att ge sig på att bygga om källare och tvättstugor till lägenheter bara för att dom har fina postnummer tror jag är att skjuta sig själv i foten.

Jo jag har nog motvilligt kommit fram till den insikten. Han har jobbat och sparat som en galning och vi kommer ingen Vart med det ändå.
Vi kollade en lägenhet en lägenhet i Hallonbergen igår som krävde att man bygger nytt kök, nya golv och tapeter etc. En 1a för 1,650 miljkr.
Men stambytet var ej gjort och garaget nedanför har tydligen mycket drogföräsäljning och kriminella som visar knivar och pistoler och följer efter de boende så att man inte ska snacka. Det var även där dubbelmordet på paret skedde (de var två vittnen till en händelse). Tror den lägenheten åker bort.

Problemet är att jag inte kan bara överföra mina 200k till honom bara sådär? Då skulle vi åtminstone kunna buda på något upp till 1,950 miljkr.
Jag är uppväxt i Husby/Akalla och har inga större problem med att bo i förorten (lite trött på det dock). Min partner kan ej bo varsomhelst pga hans framtida arbete och därför tittar vi helst inte på förorter.

Områdena du väljer är bra men vi har inte råd med dem, slutpriserna brukar som billigast sluta på 1,8mjkr och uppåt. Att bo i en 1a på 18 kvm när man är 25-30 känns väldigt ovärdigt.

Lägenhet 1-2 rum, minst 40 kvm känns rimligt för oss. Men då måste slutpriset landa på max 1,750miljkr. Banken gav tyvärr ett lågt lönelöfte. Hans föräldrar kommer stå på lånet då han studerar för tillfället.

Vi har gått på visningar i Hässelby, Hallonbergen, Kista, skärholmen etc men det är så jäkla sunkigt bara.

Då är era val att:

A) Bo kvar hemma och spara vidare i väntan på en prisnedgång
B) Flytta till hyresrätt och spara vidare i väntan på en prisnedgång
C) Köp en bostadsrätt i ett mindre attraktivt område och påbörja er bostadskarriär

Det är trots allt så att man inte får en attraktiv bostad i ett attraktivt läge till ett pris som vem som helst kan betala.