Husköp, kontantinsats med blancolån

Hallå, Vi funderar på att köpa hus som en bekant har renoverat, nya vitvaror och alla rum i huset är nyrenoverade samt ny luft/vatten värmepump, allt som egentligen behövs är ett kalkfilter som jag själv kan fixa (är rörmokare). Både jag och sambon är 23 år och har ca 70 000 sparat tillsammans, kontantinsatsen är 150 000kr

Vi tänkte låna 200 000 på tillexempel Ica Banken, och betala av det på 12 år, vilket blir 1800/kr månaden samt att bolånet + driftkostnad landar på 6000 tillsammans ungefär, så runt 8000kr / månaden.

Både jag och sambon har fasta jobb, sambon får ut ca 15 000kr efter skatt, och jag får ut 20 000kr efter skatt (fortfarande VVS lärling ett halvår till sen går min lön upp ganska drastiskt till ungefär 25 000kr)

Eftersom vi känner att vi har ekonomin till det och vi vill ha hus så tänkte vi köpa det. Men tänkte kolla lite om andra har tagit blancolån för kontantinsatsen och lagfart osv (Jag vet att det finns andra trådar om just detta men dem är äldre och jag vet inte om kraven har skärpts osv så jag frågar dom som köpt hus 2017/2018)

Hur kan du känna att ni har ekonomin för att köpa ett hus när ni inte ens kan betala kontantinsats? Skärpning.

Japp jag Gjorde presis så

En del tar lån till bilar, andra köper hus ist,

Gör så att ni renoverar upp det och bakar in blancot i huslånet sedan,

Så du tycker att det är en bra ide att betala 60000kr för att låna 200000kr ?
Låter som ni bör sikta på att få ihop kontantinsatsen på annat håll.

Det ni egentligen saknar för att genomföra husköpet ligger kring 80.000kr så varför behöver du 120.000kr ytterligare till en sådan hög kostnad dvs ca 30% effektiv ränta.

Hur räknar du fram att räntan är 30%?

Med en amortering på 1389 kr och en månadsutgift på 1800 borde räntan första månaden bli 411 kr = 2,46% på årsbasis.

Om ni redan idag är bra på att spara och sköter er ekonomi, så borde det gå bra att göra som du föreslår.

Spara sedan ihop en liten buffert och betala sedan av blancolånet så snabbt ni kan. Såna lån är bara nödlösningar.

Lycka till med huset!

hur menar du? kontantinsatsen är 150 000kr, om vi lånar 200 000kr, är det 50 000kr kvar till lagfart osv, och då har vi våra sparande pengar som en buffert redan

ja absolut, finns en ruttet skjul på baksidan som vi tänkte renovera senare till bastu / relaxrum osv och fixa till ett halv nedgånget garange så tänkte vi omvärdera huset efter det

hur många 23 åringar har sparat 200 000 till hus? speciellt efter 15% kontantinstantslagen, så jo, jag sparar idag runt 8000kr i månaden och sambon 3000kr, så jag tycker vi har ekonomin till det och vi kan betala av blancolånet snabbare om vi vill eller baka ihop det senare om vi renoverar mer på bostaden.

Säkert inte så många. Men vad har det med saken att göra? Det är ingen mänsklig rättighet att köpa vad som helst bara för att man vill. Du säger att ni sparar 11k i månaden. För att komma fram till ett sådant snitt bör ni ha räknat ut det på minst ett års sparande. Då har ni alltså minst 132k nu då. Vänta några månader till så har ni ju 200k och kan ta ett vanligt bolån.

Edit: ser att ni har 70k sparat. Om ni lånar 200k blanco så tycker jag ni ska amortera det på typ 2 år istället för 12. Eller räknar ni med högre avkastning på de 11k ni sparar i månaden samt de 70k ni redan har ? Vad är era utgifter för boende i dagsläget?

Vi hade absolut haft mer pengar på sparkontot om livet hade funkat utan hinder. Och att det är inte är mänsklig rättighet skiter jag fullständigt i, har vi ekonomin för det, varför inte köpa?

våran hyra idag är 6 000kr, alltså kommer det bli en ökning på ca 2000kr i månaden, (tänk på att som jag skrev innan kommer min lön gå upp MINST 5000 netto om 6 månader), och som jag skrev innan OCKSÅ, vi kan betala av det blanco lånet snabbare om vi vill, och troligen baka in det i bolånet efter en del renovering.

Tycker inte det är ett orimligt köp.
Men var medvetna om att ni tar hög ekonomisk risk. Byggbranschen kanske krashar så du blir av med jobbet o.s.v..
Så vänta med att lägga massa pengar på renoveringar och spara ihop en buffert (betala inte av lånen, de pengarna kan ni inte få ut om bokmarknaden går ner).