Några inom byggbranschen som kan svara på några funderingar?

Till mod, jag har skrivit en sån rubrik för att inte dra de inblandades uppmärksamhet till tråden om de är aktiva här.

Finns en vägg i min bostadsrätt som jag funderar på att ta bort, se bilden! Elementet är tänkt att flyttas så den står precis bredvid den vita dörren. Om den ska flyttas så du står precis bredvid den vita dörren istället för på den lilla väggen som den står vid just nu, hur avancerat är det arbetet? Eller om jag låter den avinstalleras först, sen spackla och måla väggen och installera ett nytt element. hur stor är skillnaden rent ekonomiskt? https://imgur.com/a/7zuP18K

När jag bett föreningen att stänga av värmen så säger de att det måste utföras fackmässigt, klart att det skall utföras fackmässigt tänker jag då, men om den bara ska stängas av först så man tar bort väggen bakom alternativt spacklar och målar vägen. Så här långt behöver väl inget göras fackmässigt och det är bara att stänga av värmen som jag bett dem?

Jag och styrelseordföranden har en lång historia av bråk, därför litar jag inte på dem längre. När jag skulle vara bortrest i 3 månader och ville hyra ut i andra hand i 3 månader så krånglade han till bara för att jävlas och till slut fick jag tillstånd från hyresnämnden och han fick äta bajs. Men eftersom han bara ville jävlas så fick jag gå en lång och krånglig vägg när hela grejen var väldigt enkel och laglig. Därför har jag svårt att lita på dem numera.

Vad är det fackmässiga som skall göras när jag bara bett om att stänga av värmen som en annan styrelse lätt kan göra?

Jobbet ska göras fackmannamässigt vid två tillfällen.

Först när radiatorkretsen stängs av, radiatorn demonteras och rören pluggas för att du ska kunna riva väggen.

Sedan när rivning och allt är klart och radiatorn ska monteras igen så ska självfallet även det arbetet göras fackmannamässigt.

Det verkar vara en betongvägg, och inte en enkel gipsvägg. Väggen kan vara bärande, och då får/kan den inte tas bort. De du behöver göra är att kontakta målare och VVS-installatör/"rörmokare" och begära offert. För ett puts- och målerijobb behöver du inga tillstånd, ska du ta bort en vägg, behöver du det. För att tillfälligt stänga av värmesystemet behöver "VVS-aren" tillgång till "panncentralen" i huset. Det kan inte styrelsen/fastighetsskötaren vägra.

(Däremot kan styrelsen säga nej om du tänker riva en vägg..)

Tycker väggen ser ut som blåbetong, varför den i så fall inte är bärande.

Men visst kan det vara som du säger och då kommer hela operationen i ett annat läge. Då är det än mer som måste göras fackmannamässigt än det jag kommenterade ovan.

Men elementet har egentligen ingen direkt koppling till väggen förutom att den hänger på en järngrej så den står extra stadig på väggen. Skulle jag inte i princip kunna ta bort väggen försiktigt och ta bort väggen än så länge och låta elementet stå precis som nu och få stöd enbart av det som står i följande bild https://imgur.com/a/X1axD43 tillfälligt i ca en månad och sen låta firman göra det fackmässiga jobbet? De säger dessutom att även om arbetet är fackmässigt utfört så är det en enda firma som styrelsen godkänner? Får man inte på egen hand anlita en firma som naturligtvis ska utföra jobbet fackmässigt?


Nejdå, en byggfirma har varit och kollat på den och sagt att den inte är bärande och att jag själv kunde riva den på egen hand för att spara lite pengar. Bakom väggen är det ett "förråd" som är 1 m bred och 1 m lång med en väldigt liten dörr, huset är byggt på 40-talet så den som har ritat har inte tänkt så noga på hur man ritar de kvm man har så effektivt som möjligt. Men nu är det tänkt att den skall göras till något mycket bättre.

Jo, du kan riva väggen och lämna radiatorn som den är så länge.

Dock definitivt inte genom att bara låta den hänga i rören som du beskriver. Den måste fixeras på ett bra sätt för att inte riskera läckage eller allvarliga vattenskador i hela fastigheten.

Kvarstår den risken även om man tar bort väggen på sättet jag beskrev i bara en vecka istället för en månad fram tills firman fixar det? Får styrelsen godkänna en enda firma även om firman man tänkt anlita är en mycket bra firma och enbart utför fackmässiga arbeten?

Du kan anlita vilka entreprenörer du vill gällande ytskikt och icke-bärande väggar inne i din lägenhet. Alltså vilken målare eller byggfirma du vill. Däremot när det gäller husets värmesystem är det knepigare, speciellt om du blivit ovän med styrelsen. Då är det enklast att anlita den av föreningen godkända hantverkaren. Alltså snackar nu VVS/värmesystem. Vem du anlitar för det övriga jobbet ska styrelsen skita i totalt.

Defintivt. Det är en uppenbar risk att rören knäcks av bara egentyngden från radiatorn.

Än större risk är det att en del av väggen du river trillar på radiatorn, att den får en stöt av något annat vid ombyggnationen, att någon oaktsamt råkar lägga handen på när denne ska knyta skorna eller att någon vinglar in i radiatorn vid ett mindre party.

Så, NEJ, du ska definitivt inte lämna radiatorn hängandes i bara rören. Inte ens en minut.

Ok, stort tack för hjälpen!
I badrummet har jag bl.a. tänkt göra mig av med elementet helt och byta till golvvärme istället, så har jag kommit överens med firman jag själv kontaktat. Men är även sånt arbete som skall utföras av styrelsens firma alltså? Kan tänka mig att det är bekanta till styrelsen som äger den firman så de ska tjäna pengar på vår bekostnad.


Ok, TACK! Lika bra att jag väntar i så fall.

Är det en bostadsrätt ska du kolla med din förening och få deras godkännande.
http://www.badrum.n.nu/vanliga-fragor

Det där om din korruptionsmisstanke: Begär in offerter (för att kolla marknadspris) från några andra godkända VVS-firmor samtidigt som du begär offert från "styrelsens firma", kostar det betydligt mer att anlita "styrelsens firma" så är dina misstankar besannade, ligger priserna på ungefär samma nivå som övriga offerter, så är det dubbelbra: (trippelbra)
1) Du får jobbet gjort utan krångel från styrelsen
2) Du känner dig inte blåst
3) Skulle jobbet ändå gå fel (med styrelsens firma) så det blir vattenläcka i huset eller något, kan du bara hävda "det var ju er firma"!

-Sedan, av ren självbevarelsedrift för styrelsen/BRF/huset, tror jag inte de anlitar några klantarslen, däremot så kan räkningen kanske bli saltad. Men det ser du i så fall på offerterna jag tipsade om ovan. Glöm inte begära ROT!

Många gånger kan det också bli bättre priser om en hel BRF anlitar en firma, då firman kan pressa priserna jämfört med en enda lägenhetskund..

Mycket bra!
TACK!