Nekad vid lånelöfte (bolån) vad krävs egentligen?

Tjena,

Dags att köpa en villa nu tänkte för cirka 1-1.5miljoner, alltså inget överdrivet fancy.
Har ansökt om lånelöfte på 2st stora banker online här i Sverige men har blivit nekad båda gångerna.

Jag driver ett eget företag som omsatte runt 1,5miljoner 2017 men har aldrig plockat ut en lön någonsin innan detta året då jag inte har behövt för jag har velat bygga upp kapitalet i mitt företag först, med andra ord så har jag taxat "0kr" dessa 3 åren innan.

Jag skriver dock att jag kan betala hela kontantinsatsen på 250 000kr tex och att jag nu 2017 känner att det är dax att börja plocka ut en lön så har från och med Januari börjat ta ut en lön på 25 000kr.
Har inga betalningsanmärkningar eller liknande heller, är singel utan barn.

Det känns som att dem bara tar en UC på mig och sedan ser dem att jag taxat 0kr 2017 och därav bara nekar mig rakt av endast pga detta?
Kan ju inte heller ta och berätta hur det står till via min låneansökan då det ej är möjligt att fylla i på deras hemsida.

Ska jag verkligen behöva vänta i 1år tills jag deklarerat innan jag kan köpa en bostad eller vad är grejen? Någon som har tips på hur jag skall lösa detta? Tror ni att om jag ringer in och förklarar min situation att bedömningen blir annorlunda? eller måste jag fixa en borgensman?

Mvh

Verkar konstigt. Vanligtvis fyller du ju in uppgifter och sedan får ett bokat möte med en från banken, där du kan förklara din situation. Av egen erfarenhet tycker jag Handelsbanken hade bra service.

Ring till din bank och boka en tid för ett IRL-möte.

Använd fantasin lite. Hur ska de kunna förstå din situation genom ett automatiskt förfarande som använder UC som underlag?

Förslagsvis tar du ut balans och resultatrapporter för de senaste åren och tar med dig till ett bokat möte. Kontakta gärna din kontaktperson på affärsbanken och fråga om han kan förmedla kontakt.

Att helt avstå att han ut lön om du jobbar i ett AB är rätt dumt. I en EF så har du åtminstone hjälp från FK:s regler under uppbyggnaden det första året.

Har du tagit ut 0:-?
Hur har du betalat hyra, mat, nöjen?
Du ska låna pengar... inte företaget, banken är bara intresserad av dina inkomster/tillgångar

Omsättning är ointressant, vad gör företaget i vinst?, ett bolag kan omsätta miljarder och gå utan vinst.

Ska man köpa just en villa, så bör man ha bättre koll på läget.
Klart som fan man inte får låna en spänn om UC visar 0 kr i taxerad inkomst. Det är ju lika mycket mot reglerna som att ha en bet.anmärkning. Det ska visa så mycket kr det bara går.
Men det är klart, fotnoten säger ju allt så varför bli förvånad.

Som många skriver - du får pallra dig till banken.

1. Byt bank om du har Swedbank
2.ring Länsförsäkringar o boka möte.. ta med bevis på din inkomst senaste tiden o jobb o så

3. Köp hus

Det är ju där problemet ligger.
Han har taxerat 0 kronor i inkomst.

Ring din bank och boka ett möte där ni kan diskutera läget så ska du se att allt ljusnar.
Har du ett företag så borde du förstå att de inte kan låna ut pengar om du tjänat 0 kr senaste åren. Då skulle varenda uteliggare också kunna köpa ett hus.

Har varit med om en nästa likadan händelse Nordea blånekade mitt lånelöfte trots att jag hade kapital nog. Ringde Handelsbanken och bokade in möte och där var det inga problem. Som TS skriver, många banker går endast på UC uppgifter om föregående års inkomst. Aldrig mer Nordea.

En fråga som banken också väger in. Det görs oftast en privatekonomisk kalkyl som visar inkomster och utgifter. Utan inkomster blir det svårt att få ihop kalkylen. Du måste få till ett personligt besök hos banken och förklara att du kommer att ta ta ut lön framöver. Förhoppningsvis har du levt på sparade pengar de senaste tre åren...