Hur stor del av lönen är rimlig att lägga på boendekostnad varje månad? Singelhushåll

Hej!

Är 25 år, tjänar 27 500 brutto. Har haft en billig hyra och billiga intressen så har sparat undan cirka 220 000 som kan användas till kontantinsats. Bor just nu i en sliten jävla hyresetta på trånga 35 kvm och börjar tröttna på detta.

Vill man ha en hyfsat fräsch, någorlunda renoverad tvåa som man kan flytta in i direkt kostar det cirka 950 000 - 1 100 000kr i min stad. Jag behöver alltså låna cirka 750 000kr om jag lägger 250 000kr kontant.

Sen tillkommer ju avgiften till föreningen, och häromkring verkar den vara jävligt saftigt. Verkar som alla föreningar tar en avgift på minst 4500kr, oftast då exklusive hushållsel och bredband. Så låt oss säga att avgiften till föreningen/bredband/el/försäkring/drift/parkering hamnar på saftiga 5500kr per månad.

Nu är ju räntorna mycket låga, och redan då hamnar min boendekostnad på cirka 7000kr enligt bankernas kalkyler, då med en minimum amortering på 2%. Går räntorna upp till 5% hamnar månadskostnaden på minst 8000kr.

Jag är väldigt tveksam och behöver lite guidance. Jag har en del bekanta som köpte lägenheter för 10 år sedan för en bråkdel av dagens priser, och behövde inte belåna sig nämnvärt, vilket gör mig väldigt bitter tyvärr! Det svider helt enkelt som fan att göra en dyr affär när jag vet att andra kommit undan så mycket lindrigare.

Så om jag har räknat rätt så kommer ungefär en tredjedel av min nettoinkomst gå direkt till boendekostnaden vid dagens ränta och då amorterar jag endast mimimum.

Så, nu vill jag veta vad NI tycker är rimligt att göra? Som jag ser det finns det tre alternativ:

1) Bo kvar i min ruttna hyresetta och spara cirka 7-8000kr i månaden, samtidigt som jag ber för att priserna ska svalna och börja gå ner?
2) Byta upp mig till en hyrestvåa med en hyra på 5250kr (inklusive bredband och el)
3) Ta lån och köpa en bostadsrätt och betala 1/3 av min nettolön i boendeavgift? Skulle det bli en krasch och priserna dalar ner så täcker ju lägenheten inte upp lånet, dvs jag kan inte sälja och lösa lånet och blir fast.

1) Bo kvar i min ruttna hyresetta och spara cirka 7-8000kr i månaden, samtidigt som jag ber för att priserna ska svalna och börja gå ner?
2) Byta upp mig till en hyrestvåa med en hyra på 5250kr (inklusive bredband och el)
3) Ta lån och köpa en bostadsrätt och betala 1/3 av min nettolön i boendeavgift? Skulle det bli en krasch och priserna dalar ner så täcker ju lägenheten inte upp lånet, dvs jag kan inte sälja och lösa lånet och blir fast.

Du måste titta på lägenheter med mycket lägre avgift. >5000 är absurt och tyder ofta på en illa driven förening. När jag tittade på lägenheter var avgiften (och relaterat, BRF:ens skuld/kvm) alltid #1 prioritet eftersom det är den största kostnaden.

Betalar du kanske 500k mer motsvarar det i dagsläget under 500kr/månad i ränta, men då kanske du kan hitta något med halva brf-avgiften åtminstone?

Hur stora lägenheter tittar du på? Avgiften står ju normalt i direkt proportion till antalet kvadratmeter.

Det finns ju ingen anledning att köpa en lägenhet om du får en motsvarande hyresrätt för lika mycket som avgiften i BRFen är.

Hej! Det verkar som att det på din ort kanske inte är så
förmånligt med BR. Din befintliga lägenhet. Är huset i sig slitet, området dåligt? Har du pratat med hyresbolaget om de kan tänka sig fräscha upp din lägenhet, hur underhållsplaner ser ut.

Sedan kan man ju göra en del själva med hyresvärdens tillstånd.

Om inget av detta är ett fungerande alternativ så skulle jag leta efter en bättre HR.

Det är riskabla tider att lösa medlemsskap i många BR som kan ha stor känslighet för stigande räntor etc, kostsamt underhåll som är eftersatt (behöver inte alltid synas).

Nu kanske jag överdrev avgifterna något, låt mig se.

Jag kollat på bostadsrätter 50-65 kvm, och då ligger avgifterna i regel på 3500-5000kr, ibland ingår bredband/tv/el. Men låt oss säga att 4250 är medelvärdet på avgiften, inklusive driftkostnad och bredband. Och då är utgångspriserna oftast på 900k-1100k.Jag tycker detta är för dyrt fanimig..

De som kostar 5000kr+ i avgift är oftast hyfsat "nya" hus, dvs byggda fr o m 2000 som är belånade upp över öronen. Här är det som ni säger oklokt att köpa en lägenhet, och det är helt uteslutet att jag köper lägenhet i en sådan förening.

Ibland dyker det upp tvåor med riktigt låg avgift, typ 2500-3000kr men de kostar oftast 50-75% mer i inköpspris än de lägenheter med en avgift på 4000kr så månadskostnaden går typ på ett ut tror jag.

Det är som sagt månadskostnaden som är det intressanta, och i dagsläget verkar det vara billigare att hyra än att köpa. Jag tänker byta upp mig till en hyrestvåa där jag har en hyra på 5500kr i månaden (inkl el, bredband, tv, vatten osv) vilket jag tycker är rimligt.

Det verkar också som att priserna på BR i min stad börjar gå ner, iaf har de stagnerat. För 6 månader sedan låg lägenheterna ute och såldes efter en visning, och oftast blev det budgivning. De gick åt som smör. I dag ligger samma lägenheter ute på 2-4 visningar utan att ens få ett bud ibland, och det verkar inte vara samma budgivning som tidigare.

Det blir en fräschare, större och riskfri hyresrätt för min del medan jag kan avvakta och se vad som händer med marknaden. Känns bäst så!