Ägarlägenheter i STHLM/GBG/Malmö

Lite konstigt ändå. Vanliga radhus finns ju både som äganderätt med omgivande samfällighet och som bostadsrätter, ingen tycker det är konstigt. Det här är ju samma sak fast på höjden och samfälligheten sköter trapphuset istället för gångbanan.

Bredband, sophämtning, el, banklån, hemförsäkring mm mm mm allt har varit en karusell pga jag var den första i kommunen som hade ägarlägenhet… 😐

Bredband och sophämtning är ju något för samfälligheten och elabonnemang har man väl sitt eget. Hemförsäkring kan jag förstå blir ett problem, i princip bör det ju bli en villaförsäkring.

Största utmaningen med ägarlägenheter är väl just att folk inte förstår vad det är. Det är förhållandevis nytt och har väl bara varit möjligt i nybyggen, så ännu borde det inte vara något jätteproblem. Men den dagen hus ska renoveras med nytt tak eller fasad och man i samfälligheten behöver komma överens om kapitaltillskott för att lösa det så tror jag att det kan bli tjafs. Inte för att det nödvändigtvis är en sämre upplåtelseform, utan bara för att det inte funkar som lägenhetsboende är vana vid. Jag har suttit i flera Brf-styrelser och även om folk är vanare vid hur en Brf funkar, så är det inte som att det är självklart hur det funkar heller... Folk som ringer och säger att vi ska komma och byta deras kylskåp och vad det nu är. Speciellt de som bott länge i hyresrätt är ofta ganska okunniga.

En oro som jag skulle ha vore dessutom hur den fria möjligheten att bygga om och renovera skulle påverka fastigheten. OVK behöver väl oavsett genomföras och vad gör man då om lägenheterna förändrats så att ventilationen slagits ut? Har haft flera omgångar med tjafs kring sånt och i dag finns sanktionsmöjligheter från Brf-styrelsen, men hur det fungerar i ett hus med ägarlägenheter vet jag inte. Jag tycker på ett sätt att ägarlägenheter är väldigt attraktivt, med ett mer fritt nyttjande och möjligheten att äga fler än en lägenhet utan att någon kan anmärka på det, vem som bor där etc.

Jag håller med om allt. Det är jobbigt att vara först. Men om 10-30 år kanske branchen har lärt sig. Man kan alltid hoppas...

Det enda "sköna" för mig är att jag äger alla fyra lägenheter, så jag bestämmer själv när det är dags att måla om fasaden osv osv.

OVK var en intressant grej. Reglerna kring OVK pratar inte om fastigheter, bara byggnader, och "byggnadens ägare". Vem äger byggnaden i en byggnad full av 3D fastigheter?

I radhus behöver man inte göra OVK, varje bostad räknas som en egen byggnad bara att de sitter ihop.

I Limhamns Sjöstad i Malmö satsar Skanska på ägarlägenheter:


https://bostad.skanska.se/sok-bostad...eter/#oversikt



Skanska förklarar också väl under 'Frågor & Svar' vad ägarlägenhet innebär jämfört med Brf. Jag lever med båda varianter (äger lägenhet i annat EU-land) och tycker de är i princip likvärdiga för just min familjs preferenser.

man behöver väl vara med och betala takläggning och annat dyrt på ett helt annat sätt? inte en liten avgifsthöjning på hyra utan mer kontanta medel?

Eller så har jag fel

Ja, du får själv ta och låna upp medel. Samfälligheten kan ju inte låna då den inte har något som kan pantsättas. I en Brf kan ju föreningen ta lån med fastigheten som säkerhet.

Ja, den är förstås fascinerande. Med tanke på att ventilationen i ett lägenhetshus hänger ihop och att lägenheterna är beroende av varandra så lär man kunna ställa till det ordentligt för grannarna om man börjar bygga om och sådär. Sen kan man så klart även ställa till det för sig själv genom att slå ut ventilationen på sätt som ger fuktskador etc. Men vad gäller om grannens ombyggnad förstör ventilationen i min lägenhet så att det drar in matos och skit. Får man processa då, eller hur löser man det?

Ja, man får väl göra som när villaägare bråkar:
https://www.expressen.se/kvallsposte...egen-tradgard/

Ja, det där känns ju rimligt... Det är ju egentligen helt galet, så många som säger att de ska köpa hus för att "då gör jag vad fan jag vill" och sen blir det sådär. Tanten får inte ens röka var hon vill på sin egen mark. Men det är väl en av sakerna som skulle oroa mig lite med ägarlägenheter, just att ha grannar på andra sidan väggen som kanske är helt orimliga och ingen styrelse/sammanhang där man kan ge dem på skallen för det. Inte för att det alltid funkar i en Brf heller. Sen är ju styrelsens makt i en Brf verkligen ett tveeggat svärd, om styrelsen är dumma i huvudet blir det förstås potentiellt väldigt besvärligt med tanke på hur beroende man är av att de har huvudet påskruvat när de sköter föreningen, allt ifrån ekonomi till fastighet och boende inklusive konflikter.