Överlåta lägenhet

Det är så här att farsan äger en lägenhet värderad till någonstans mellan 3,5 - 4mkr. Avgiften ligger på 5.300 kronor. Han har bolån på 1,6mkr och med en ganska låg pension att vänta kommer det blir lite väl dyrt att bo kvar. Han skulle dock vilja fortsätta bo där om ekonomin tillät.
Jag har ganska stora blancoskulder tyvärr efter att ha viljat leva lite bättre än ekonomin tillätt de första åren som vuxen men har i alla fall jobbat upp mig till en ganska okej lön på 38.000 kronor innan skatt.

Om han skulle skriva över lägenheten på mig, då kan jag baka in mina blanco i bolånet, det skulle minska min månadskostnadet och han skulle få utrymme att bo kvar. Samtidigt är det ju en stor diff i vad lägenheten är värd och de 1,6mkr jag skulle ta över som lån. Kan jag då höja belåningen till maximala 85% och på något sätt betala honom vid sidan? Det saknas ju fortfarande lite till det totala värdet men det skulle vi kunna lösa genom en månadstransaktion i några år som utan problem går under nästan på skatteverket.

Vad säger ni, hur skulle man gå tillväga och är det möjligt?

Vill han bo kvar är det fortfarande billigare för han att belåna bostaden högre.

Tyvärr kan han inte höja bolånet mer p.g.a nivån på sin pension.

Ska han bo kvar eller flytta? Om du inte får banklån så kan ni skriva en revers mellan er.

Han vill bo kvar, om vi kan lösa det ekonomiskt. Vad innebär revers?

Ska du också bo där?

En revers är en skuldsedel. Han säljer den till dig och du betalar delvis med att skuldsätta dig till honom.

Jag ska inte bo där.

Då måste du ha tillstånd till andrahandsuthyrning. Om du inte ö h t flyttar in så lär du nekas tillstånd.

Ja, men den biten är inget problem.

Men till ursprungsfrågan, "Om han skulle skriva över lägenheten på mig, då kan jag baka in mina blanco i bolånet, det skulle minska min månadskostnadet och han skulle få utrymme att bo kvar. Samtidigt är det ju en stor diff i vad lägenheten är värd och de 1,6mkr jag skulle ta över som lån. Kan jag då höja belåningen till maximala 85% och på något sätt betala honom vid sidan?"

Ja, t ex med en revers.

Men sen förstår jag inte riktigt syftet med den ökade belåningen. Varför köpa den dyrare än nödvändigt? Behöver han få loss stålar? Det går ju en del i skatt.

Som jag tolkar det är syftet för TS att att baka in sina idag dyra blancolån i bostaden. Dvs få ner sin ränta och därmed månatliga kostnad.

// CC