Amorteringskravet: Idag gjorde Bolund Ingves jobb

I ovanstående siffror för Södermalm så ingår inte Hammarby Sjöstad (trots att det administrativt är en del av Södermalms stadsdelsområde). Men god homogenitet, och hyfsad likviditet gör att det kanske kan va intressant att följa även detta område.

Hammarby Sjöstad
aug: 73,1
sep: 75,0
okt: 69,3
nov: 68,8 (22 objekt)
1-2 dec: 59,4 (1 objekt)

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Jag lägger även detta i tråden (FB) Bostadsbubbla i Sverige? där fler är med och diskuterar.

Och: "Det dunket sagda är det dunket tänkta".

Om du förstår något kan du också förklara det. Och här försökte du inte ens.
Börja med att redovisa fakta du avser använda.
Bygg sedan upp ett logiskt/matematiskt resonemang.
Till slut landar du i det du vill visa.

Ingen risk att jag inte kan följa det.

Det fetade har jag inga som helst problem att hålla med om.

Men uppenbarligen befinner vi oss inte i de stora diskrepanserna. Bara titta på de hyror som HGF godkänner. Där kan du räkna med att HGF nagelfarit varenda kostnad för att pressa ned hyran i botten. Presumtionshyrorna vi ser illustrerar vad det kostar.

Och som jag brukar peka på. Ingen av er eller någon annan har satt igång att producera flerfamiljshus för halva priset.
Och med Lex Laval borta så får vi räkna med att byggnadskostnaden stiger.

Jag pekade på skillnaden i boendeutgift för HR och BR. För att det skall vara en bubbla och det ska finnas utrymme för prisfall bör BR ha klättrat förbi HR.
Men inte ens det har det gjort.

Som jag visat behöver inte stigande nominella räntor påverka priserna alls. Stigande realräntor däremot ökar boendekostnaden. Det kan sänka priser.

Bra, då begriper vi båda två vad det i slutändan är som avgör priserna på bostäder, och vi kan koncentrera oss på just detta. Irra nu inte bort dig igen med flödesberäkningar, utan håll fast vid byggkostnaderna.

Helsingborg är ett bra exempel på en stad där det byggs mycket. Medianpriserna för lägenheter där ligger enligt Booli på drygt 20 kkr/m2.

Jag vet inte om vi har så mycket mer att diskutera, med låt oss i så fall fortsätta i Bostadsbubbla-tråden.

Ja det där bekräftar min misstanke. Det går ner i stora och medelstora städer.

Det går ner i hela landet och mest i Svealand och Norrland.

Att huspriser skulle gått upp i Norrland förefaller osannolikt. det enda som kan ha påverkat huspriserna till att stiga i Norrland är i sånt fall den enorma flyktingvågen som var. Annars har norrland överlag haft problem med avfolkning så jag förstår faktiskt inte alls hur en nedgång på huspriser i Norrland skulle vara överraskande?

I Svealand har vi just alla större svenska städer. Så vi kan nog sitta lugnt i båten. Det är dom extrema huspriserna i städerna som lugnat ner sig pch färre invesferare det rör sig om.

Vem är överraskad?

I Götaland ligger Helsingborg, Malmö, Göteborg, Jönköping, Borås, Lund, Linköping, Norrköping osv.

Data från SCB (Fastighetsprisindex):
Räkna nu ut hur många % det ökat i olika delar av Norrland och för Riket. Du får väl klia dig i huvudet och grunna över var verklighetskontakten saknas. (Hint: byggnadskostnaden har stigit. Och den är tämligen lika över hela landet).

Utan betalvägg: https://web.archive.org/web/20171203...at/ukwjvk.html

Var är 2001-2015? det där visar ju ingenting.

Jesses, även om jag har låga förväntningar så trodde jag ändå att så pass enkel data kunde förstås.

Har man gått ut grundskolan bör man kunna räkna ut att mellan 2000 och 2016 har småhuspriserna stigit med:
168% i Riket
135% i Norrbotten
osv

Föreställningen att priserna inte stigit i Norrbotten är alltså utan verklighetsförankring.

Om du är så smart som du påstår så borde du även förstå varför det var viktigt att se skillnaden från år till år eftersom den stora flyktingvågen inte var år 2000 eller 2001 eller 2002 osv upp till 2014 eller när den nu var. Hade ju varigt av intresse att se åren emellan förstås. Men förstår att djupare logik är svårt för en medelmåtta som dig.