Mäklare vill värdera min lägenhet, borde jag låta dem göra det?

En mäklarfirma ringde idag och sa att de just nu har en kampanj för att värdera bostäder i mitt område, helt kostnadsfritt (vilket är standard såvitt jag vet). Tackade ja till deras erbjudande att värdera min, men fick sen efteråt lite tankar om ifall detta är så bra. Finns det någon hake med denna typer av värderingar? Finns det något jag bör tänka på? Kommer de försöka lura mig på något sätt? Borde jag låta dem värdera min lägenhet, eller dra mig ur?

Jag har inga planer på att sälja min lägenhet, vilket jag också var tydlig med när de ringde.

Nej, det ska du inte. För detta låter väldigt skumt.
Varför skulle de arbeta gratis när du inte ens vill sälja?
Om du har tankar på att sälja, ringer du själv en mäklare.

Känns rätt så meningslöst att låta värdera sin lägenhet. Du vet väl redan ungefär hur mycket liknande objekt i ditt område går på?

För dig är det särskilt meningslöst att få lägenheten värderad i dagens nedåtgående marknad. Du kan dessutom själv enkelt ta reda på försäljningsstatistik på tex Booli. För mäklarfirman handlar det givetvis att sälja in sig hos dig, få in dig i deras register, spamma dig med nyhetsbrev, osv.

Handlar det om en personlig värdering där dom kommer och tittar på bostaden eller värdering där dom slår i lite tabeller och skickar en "värdering" via mejl?
Dom flesta firmor ger den andra sortens värdering gratis.
Är du nyfiken tycker jag du ska låta dom värdera, bara det är klart att det inte är några gömda kostnader i det. Det kan vara så enkelt som att dom har lite och göra och kör en marknadsföringsdrive nu. Dom flesta ställen som dom värderar kommer säkert att tänka på dom som första alternativ när dom ska sälja. Jag kan tycka att det är skoj att veta så jag hade troligen låtit dom göra det (har även kört gratisvärdering via nätet på min lägenhet, var lite nyfiken).

Att värdera en lägenhet är hur lätt som helst på nolltid.

Jag kan exempelvis värdera nu direkt: 3.2 miljoner. Det är bara att gissa på, om det inte räcker med att först fråga vad du tror.

Mäklaren vill få dig att sälja genom honom så att han snabbt kan tjäna sina 10-15% på hela beloppet. Oavsett om tycker du det är lågt eller högt försöker han skrämma han dig till att sälja snabbt innan det rasar ännu mer. Till säljaren säger han tvärt om: passa på till detta pangpris innan det dubblas.

Arbetsinsatsen för mäklaren är minimal och det lönar sig att fiska kunder genom att erbjuda gratis värdering.

Själv snittar jag säkert 2-3 sådana erbjudanden i månaden i brevlådan. Alla hamnar där dom hör hemma, i soporna.

Avskyr dom satans lismande mäklarna.

Enda gången det kan vara vettigt är väl om du vet at du vill sälja, du vill anlita en mäklare men vill "känna av" lite olika mäklare. Men knappast nu.

Den enda anledningen att dom gör detta är för att sälja in sig själva. Så det är såklart inget som helst "skumt" med att en säljare vill titta förbi och skapa en relation med dig tills den dag du vill sälja din bostad, men om du inte vill sälja så känns det mest sm slöseri med din tid.

Lutar åt att avboka det hela nu. Hur gör man det på bästa sätt? Alltså hur tar man sig igenom den försäljartyp med en arsenal av argument som kommer svara när jag ringer?

öhh ingen mäklarafirma tar 10-15 procent av beloppet.

Inget konstigt med det hela. Mäklarna gör det för att få kontakt med potentiella säljare. Många säger som du, men en hel del går säkert från ”aha, det var värdet enligt mäklaren” till ”man kanske skulle kolla vad som finns på marknaden...” och vissa steget längre ändå. Mäklarna har säkert 5-10% av alla värderingarna som leder till en försäljning förr eller senare.

Jag fick min lägenhet värderad, hon kom förbi, sa vad den var värd, lämnade lite papper och sa att jag skulle höra av mig om jag tänkt sälja.
Man kan dock ofta inte använda värderingen hos banken sen eftersom värderingen endast blir muntlig. Vill du ha den skriftlig så brukar dom kräva en tusenlapp eller två i betalning, men den kostnaden gick att förhandla bort för egen del.

Skriv ner det du vill få fram på papper, typ:

"Tack för erbjudandet, men jag vill inte ha någon gratis värdering".

Oavsett vad de svarar läser du frasen på pappret. Upprepa tills önskad effekt uppnås. Lägg på luren, mäklaren har troligtvis redan gjort detsamma. Du behöver inte oroa dig för att mäklarna ska tycka illa om dig, den dagen du behöver dem kommer de glansiga kostymerna, blekta tänderna och lätt tillbakalutade porträttkortet (du vet sådär som att det är taget lite i steget för mäklaren är alltid på väg till nöjda kunder och rekordförsäljningar) att komma fjäskandes ska du se. De är brutalt utbytbara och de vet det.