Dags att införa hårdare amorteringskrav på den svenska bomarknaden

Ett amorteringskrav behövs därför att flera köpare ställs mot varandra. Den som tar störst risker (maxlån utan amortering) premieras och vinner budgivningen.

Så länge ens egna boendekostnad - eller redan befintliga lån - inte berörs negativt är det uppenbarligen lätt att predika om skärpta amorteringskrav och höjda trösklar för nya låntagare.

Visst. I mitt område ligger snittpriset för villor på drygt 4.5 m, anta att amorteringskrav och andra styrmedel tvingar ner snittpriset till, 4.1 m, för det första är det en obetydlig skillnad såvida du inte redan äger en bostad för ett par miljoner eller har ett par miljoner som ligger och skräpar på banken.

Nu till problemet: om en person inte beviljas bolån för ett ett hus på 1.8 m innan skärpta amorteringsregler 2018 (låt oss anta att han fick låna max 1.6 m), så kommer han inte få låna till det huset efter skärpta amorteringsregler heller, för även om huset nu har sjunkt i pris till 1.6 m så kommer banken istället domedagskalkylera för högre amortering. Jag utgår ifrån att prissänkningen kommer tas ut av höjda månadsutgifter = nollsummespel.

Det handlar som sagt inte om vad du faktiskt klarar av att betala, det handlar om att kunna leva upp till bankernas fantasibaserade kalkyler dvs "på pappret".

Håller helt med dig! Det skulle vara ett rån mot yngre generation om befintliga 50-80 talister kunnat belåna sig hur som helst medan 90-talisterna(Som försöker ta sig in på bomarknaden idag) får högre krav på sig.

Man kan ge befintliga bolån 5 år på sig med någon sorts amorteringstrappa. Då hinner alla bli informerade och förbereda sig inför amoteringskraven.

Gemene man är mer solidarisk än någonsin, mot sig själv.




Exakt! En övergångsperiod på säg 5 år, för att sedan hamna på samma tvingade amorteringsnivå som den gällande för nya bostadslån.

Det hade nog fått jävligt tyst på många som idag skränar och gastar om att skärpa kraven för nya bolåntagare.

En amorteringstrappa för redan befintliga lån vore absolut rimligt, nästan självklart.

Men sannolikheten att någon inflytelserik politiker/pamp/generaldirektör etc tar strid för den saken är obefintlig.




Just därför - samt för rättvisans och jämlikhetens - skull bör lån styras mer av individens avbetalningsförmåga än av vilka amorteringsregler som rådde just för stunden när lånet togs.

Många som idag har amorteringsfria lån kan ju "äga" sin bostad just pga av att de tog lånet när kraven var låga, dvs innan första amorteringskravet trädde i kraft. De kom ur "socialgrupp 3" inte för att de hade de bästa förutsättningarna, utan för att de hade tur med tajmingen.

Är väl bättre att överbelånade klassresenärer får flytta tillbaks till hyresghettot så att driftigare individer ur samma grupp får en ärlig chans till samma bostads- och klassresa.