Minister Bolund vill inte att vi pratar om bostadsbubblan

Ambitiöst av dig att sammanställa siffrorna, det tackar vi för. För ett halvår eller ett år sedan hade dina siffror säkert speglat slutpriserna ganska väl men nu blir de hyfsat missvisande eftersom det är en så stor andel av mindre lägenheter i Innerstaden som får en handfull bud men inte säljs eftersom de inte möter säljarens förväntningar. Även om du flaggar för detta med en * så vill jag understryka att senaste månaden har 25-40 % slutbuden inte blivit slutpriset eftersom det inte blev någon försäljning alls.

Ojojoj, således är priserna ner betydligt mer än -15%



.

Just detta är dock inget problem eftersom det (givet bara ovanstående brist) alltså visar marknadspriset, precis som förut. Det är ju i den aspekten helt ointressant om en enstaka människa påstår att värdet är högre endast för att den enstaka människan är besviken över att personen hade mindre pengar än personen trodde (snarare än gör en faktiskt värdering av produkten det budas på).

Om något så innebär det ju att det faktiska raset är värre.

Om det nu finns ett massivt överutbud av bostadsrätter som inte blir sålda till önskat pris så är det ju numera köparnas marknad. Då detta dock är ett paradigmskifte så kan man rimligtvis anta att det fortfarande finns en hel del köpare som inte insett detta än. Således kan man anta att vissa av de slutpris vi sett den senaste månaden är en konsekvens av att säljaren haft tur och fått två överoptimistiska köpare som budar mot varandra, vilket drar upp genomsnittet för slutpriserna.

Mjah, fram med popcorn. På andra sidan finns det nog fortfarande rätt många som är trötta på vår icke-existerande bostadsmarknad för flexibla människor, men inte haft lust att låna 4 miljoner av banken för att köpa sig ifrån den. Åtminstone i Stockholm bör det alltså finnas någon nivå där det hela fångas upp.

Men att det även åren framöver ska lyckas fånga upp nyprod när vi börjar få se baksidan av det här egendomliga BR-konceptet? Inte en chans.

Om detta stämmer så är de kommande månaderna oerhört intressanta. Ty de måste ju sälja någongång. Med tiden så kommer ju bara fler och fler osålda lägenheter att ackumuleras.

Vi kan väl slå fast att Boolis data och dess derivat i form av Penates, Husmasken och Presidentens medianberäkningar visar vad köparna är villiga att betala vid en öppen budgivning, där slutbudet är så högt att den näst högste budgivaren inte kan, eller vill, lägga ett motbud.

Eftersom det finns ett överutbud av objekt på den hittills rådande prisnivån och det hela tiden fylls på med objekt vartefter nyproduktion blir Inflyttningsklart och de som flyttar dit måste sälja sina nuvarande bostäder så ser jag det som mindre troligt att priserna, när det väl blir ett avslut för att säljarna måste sälja, stiger över dessa siffror på gruppnivå. Individuella objekt kan självklart lyckas attrahera en ny budgivare som lyfter priset på det objektet.

Sen har vi alla dessa objekt utan några bud överhuvudtaget. Svårt att spekulera där. Det är möjligt att de driver ner priserna ännu ett snäpp.

https://www.hemnet.se/bostad/bostads...ta-45-12526875

45m2 sekelskifte på söder för accepterat pris på 93k/m2 verkar mycket svårsåld.

Dessa typer av lägenheter gick som smör för över 100k/m2 för bara 1 år sedan.

Alla som hackar på Bolund bör betänka att han var ung förstagångsköpare
under 90talskrisen och brände sig själv en smula. Har kommit igen men vett
hur det känns och vill kanske att andra skall slippa få samma erfarenhet.

Vad ngn är beredd att ge för en lägenhet återspeglar nuvarande marknadspriset bättre än vad köparen tror sig kunna sälja den för, menar jag.

De som inte säljer hoppas nog på uppgång igen.

Markplan mot innergård vid en bergvägg, inte mycket sol som når dit ner. Hög avgift och värdelös planlösning. Räcker inte med en snygg ”icke ledningsvatten” kakelugn för o sälja denna, blir nog att gå ner en miljon .... så går det när man köper dåliga objekt


.

Du har fortfarande inte talat om hur du räknade fram dina "cirka 941 kr/kvm och år". Obs, du anger summan på enkronan när!

Ingen fara om du räknade fel, men säg då det. Eller visa din beräkning som ger 941!