Lockpriser, varför är det dåligt?

Men acceptpris - hur jävla sjuukt är inte det

Fastighet/BR utannonseras för 4 mkr - läsare tycker priset är OK o kontaktar först av alla
o uppger finansieringen ordnad - kan betala cash - dvs nu har det blivit accept.

Men kan ändå hamna i budgivningsskit - dvs acceptpris betyder inte accept - hur i helvete
kan detta vara lagligt o vilket ansvar har säljaren när priset går upp o acceptköparen inte
vill betala mer än acceptpriset + var först

ett lockpris är inte ett lägre pris än säljaren kan tänka sig att acceptera - det skulle vara ett utgångspris helt enkelt (till skillnad från ett acceptpris). definitionen av ett lockpris är ett pris som ligger markant under priset för motsvarande lgh, och således även långt under vad den kan tänkas gå för i slutändan. det är alltså en form av medveten felvärdering från mäklaren för att trissa upp intresse, och anses som oetiskt.

jag kan dock som lekman spekulera att anledningen till att fler anmäls nu är för att budgivningarna går högt överlag, och folk blir sura över att de måste lägga X antal hundra tusen över utgångspriset för att ha en chans. det är inte nödvändigtvis mäklarnas fel att bostadsmarknaden är överhettad, och man bör ju värdera till ett faktiskt pris och inte ett drömpris.

Det är väl moot, det finns inget som heter först till kvarn på bostäder Jag tror att du läser in något i acceptpris som inte alls är givet: ett acceptpris säger bara vilket pris man absolut inte vill sälja under, lite som ett reservationspris på auktion. Det är klart att det (ofta) ändå blir budgivning. Jag kan tycka att acceptpris iaf är ärligare än utgångspris, det fifflas det ju sjukt mycket med (snudd på lockpris etc). Jag har en viss förståelse för att man vill skapa större/bredare budgivning men det måste ändå vara rimligt (bostäder ska inte gå upp 30%, då har man ju prissatt helt åt h-e och SKA varnas).

Då skall man använda uttrycken minimipris eller reservationspris - inte något så jävla vilseledande som acceptpris (när det gäller fast egendom o BR som kräver skriftliga avtal o formalia)