• 42 368 online
  • 1 128 904 medlemmar
  • 58 573 292 inlägg
2017-10-04, 18:43
  #1
Medlem
Enligt Eiendom Norges rapport från idag har bostadspriserna i Oslo fallit de gångna fem månaderna med totalt 9%.

Utbudet i september låg i intervallet 3000-3400 bostäder vilket är TRE gånger så mycket som i september ifjol. Väldigt svag marknad också i t ex Bergen och Trondheim.

Eiendom Norges presentation, Video:
http://www.nettavisen.no/na24/boligp...423377709.html

Detta kommer förstås slå rakt emot Sverige också, dels psykologiskt, och dels genom att allt folk inom byggbranschen i Norge (inklusive svenskar och östeuropeer) kommer att få mindre att göra i Norge, och då kommer att försöka kompensera detta med att sysselsätta sig i Sverige.

Man noterar nu en väldigt viktig beteendeskillnad i Norge i så måtto att folk säljer den gamla bostaden först och köper den nya därefter. Detta innebär ett paradigmskifte vilket snabbt ökar utbudet, sänker efterfrågan, och sänker priserna.
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2017-10-04 kl. 18:50.
Citera
2017-10-04, 19:00
  #2
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Enligt Eiendom Norges rapport från idag har bostadspriserna i Oslo fallit de gångna fem månaderna med totalt 9%.

Utbudet i september låg i intervallet 3000-3400 bostäder vilket är TRE gånger så mycket som i september ifjol. Väldigt svag marknad också i t ex Bergen och Trondheim.

Eiendom Norges presentation, Video:
http://www.nettavisen.no/na24/boligp...423377709.html

Detta kommer förstås slå rakt emot Sverige också, dels psykologiskt, och dels genom att allt folk inom byggbranschen i Norge (inklusive svenskar och östeuropeer) kommer att få mindre att göra i Norge, och då kommer att försöka kompensera detta med att sysselsätta sig i Sverige.

Man noterar nu en väldigt viktig beteendeskillnad i Norge i så måtto att folk säljer den gamla bostaden först och köper den nya därefter. Detta innebär ett paradigmskifte vilket snabbt ökar utbudet, sänker efterfrågan, och sänker priserna.



Fortfarande plus för året, nedgången har inte ens börjat.

Kan säkert dippa 15-20%, men det är först när räntorna normailseras som vi vet vem som badat naken. Att kalla ett nioprocentigt fall från dessa nivåer för "Krasch" är skrattretande.
Citera
2017-10-04, 19:05
  #3
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av cooca
Fortfarande plus för året, nedgången har inte ens börjat.

Kan säkert dippa 15-20%, men det är först när räntorna normailseras som vi vet vem som badat naken. Att kalla ett nioprocentigt fall från dessa nivåer för "Krasch" är skrattretande.
Jag påstår inte att kraschen är över, utan att den är igång, därav tillägget "LIVE".

Vad gäller räntor så finns det ingen "normal" nivå. Nuvarande räntor kan mycket väl bestå, och det som driver kraschen är att produktionen av nya bostäder till slut kommer ikapp konsumtionen och att det då visar sig vara onödigt att betala mångmiljonbelopp för ett rum med kokvrå.

Så länge det finns mark att bygga på bör en etta inte kosta mer än en Volvo. Så dyrt är det faktiskt inte med fyra väggar och ett tak.
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2017-10-04 kl. 19:13.
Citera
2017-10-04, 19:28
  #4
Medlem
Det blir en långlivad tråd om du tänkt att detta ska observeras LIVE.

Det skulle vara intressant att veta mer om hur detta kommer påverka Sverige psykologiskt. Vi har ju sett en del prisnedgångar sedan 2008 utan att svenskens psyke sviktat.
Citera
2017-10-04, 19:35
  #5
Avstängd
Mertillens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av BlueOyster
Det blir en långlivad tråd om du tänkt att detta ska observeras LIVE.

Det skulle vara intressant att veta mer om hur detta kommer påverka Sverige psykologiskt. Vi har ju sett en del prisnedgångar sedan 2008 utan att svenskens psyke sviktat.

Svenskens psyke sviktade visst 2008 men du har glömt bort det. Det var flera historier i tidningarna om folk som förköpt sig. Det kommer igen och vänta bara hur det låter utifall det blir en krasch. De forna nyrika (på papperet) blir vansinniga och kan ta till gatorna.
Citera
2017-10-04, 19:38
  #6
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av BlueOyster
Det blir en långlivad tråd om du tänkt att detta ska observeras LIVE.

Det skulle vara intressant att veta mer om hur detta kommer påverka Sverige psykologiskt. Vi har ju sett en del prisnedgångar sedan 2008 utan att svenskens psyke sviktat.
Den stora bomben i Sverige är alla hushåll som köpt nyproduktion som färdigställs 2018-2019. Det bör handla om ca 150 000 hushåll. När dessa 150 000 hushåll får sina nyproduktioner och ska sälja sina befintliga 150 000 bostäder kommer överutbudet att visa sig. Men eftersom byggandet just kommit igång, och blivit allt effektivare=billigare, så kommer det fortsätta att pumpas ut bostäder.

Låt oss som exempel se på studentbostäderna där man i Stockholm nu färdigställer 3000-4000 nya studentlägenheter per år. Inom ett par år kommer efterfrågan att vara mättad. Och då har bolag som Prime Living som köper färdiginredda containrar från Kina bara börjat att stapla upp dessa runt om i Sverige.

Sedan har vi demografin med 125 000 barn per år födda i början av 90-talet, men bara kring 100 000 under slutet av 90-talet. Och så har vi asylinvandringen som har tvärstannat, med undantag för anhöriginvandring som fortfarande droppar in.
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2017-10-04 kl. 19:42.
Citera
2017-10-04, 19:41
  #7
Medlem
Var väl samma övervärdering av bostadsmarknaden som skapade 90-tals krisen? Vilka åtgärder gjorde staten åt det? Varför har det inte inträffat ännu? //Lekman
Citera
2017-10-04, 20:04
  #8
Medlem
Kom ihåg att det varit en extremt stor prisväxt i Oslo de sista åren. En del områden har ökat 30-40% i pris. Kvadratmeterpris på över 100k är normalen på många ställen. Den rättelse (krash?) som kommer nu är välbehövlig, anser många.

Förhoppningsvis sjunker priserna ännu mer, och fler skatteregler angående sekundärbostad. FRP höjde ju skatt (?) för sekundärbolig i fjor.

I min mening så är marknaden i Oslo uppskjuten på grund av spekulanter. Det har länge funnits ägandeformen selveier på lägenheter, något som gjort att folk köpt för att enkelt hyra ut några år för att senare sälja i en dyrare marknad.
Citera
2017-10-04, 20:10
  #9
Medlem
note-its avatar
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Så länge det finns mark att bygga på bör en etta inte kosta mer än en Volvo. Så dyrt är det faktiskt inte med fyra väggar och ett tak.
Nu kostar ju läget på dom fyra väggarna också väldigt mycket pengar. Detta ska väl ändå också tas i beaktande innan man hör en seriös bedömning.
Citera
2017-10-04, 20:23
  #10
Medlem
MrStreamers avatar
En chefsekonom på Swedbank beräknar att priserna ska ner ca 20% innan det stannar av.
http://e24.no/privat/bolig/sjefanaly...entet/24155703
Citera
2017-10-04, 20:44
  #11
Medlem
Kung-Caligulas avatar
Jag antar att norrmännen får lösa det på samma sätt som svenskarna gjort. Ös in negrer så det blir bostadsbrist.
Citera
2017-10-04, 20:49
  #12
Medlem
ja det blir ju lite korthus över det hela

I Sverige har vi ju högkonjunktur på grund av bostadsbubblan och den enorma skuldsättningen bland privatpersoner

det har skapats många miljarder till konsumtion tack vare bubblan och det har skapats jobb (tjänster) som inte behövs egentligen, hundfrisörer och dylikt

när det vänder så kommer ju konsumtionen att minska i takt med att luften pyser ur bubblan och skapa ännu lägre konsumtion och ökad arbetslöshet som i sin tur gör att det pyser ut ännu mera luft ur bubblan osv

ska bli intressant att se hur Ingves hanterar detta när räntesänkningar saknas i verktygslådan
Citera