Vilket vore bäst sätt att ta bort hyresregleringen?

Att plötsligt ta bort hyresregleringen skulle kunna chocka marknaden, vilket kanske inte vore alltför populärt. Dock så blir det för varje dag som går alltmer uppenbart att regleringen måste bort. Hur tror ni bästa sätt vore att göra detta?

För några år sedan hörde jag hur man talade om max årlig höjning av hyran på 5 %, vilket då skulle någorlunda fort höja hyran men ändå inte för snabbt.

Vilka är det som egentligen motsätter sig en avreglering?

Uppenbarligen samtliga majoriteter av svensk riksdag, och därmed det svenska folket, eftersom bruksvärdesprincipen har bestått sedan evärdlig tid.

det var länge sedan riksdag representerade folkviljan

alla som bor i bostadsrätt idag skulle väl vilja se en avreglering

Jag bor i bostadsrätt och kommer troligtvis aldrig sätta mig i en hyresrätt, samtidigt vore det rätt taskigt att rövknulla alla som bor i hyres med ockerhyror som gör att de aldrig kan ta sig därifrån till att äga sitt boende. Tror det finns fler människor där ute med empati också, en majoritet.

Varför det? Hyresregleringen fungerar ju kanon, de kommunala bolagen gör enorma vinster och hyresnivåerna har inte följt bubblan i BR, och folk med lägre inkomst kan bo utan att betala riskpremie.


Skulle vart bättre ifall staten utökade programmet, tog in offert på 2-300.000 bostäder från internationella aktörer och subventioner hyran så staten har EBIT på 30-40%.
Det skulle ge hyror på 5-8.000 samtidigt som staten/pensionsfonderna får en ren avkastning på över 10% per år.


Problemet idag är att det kostar 3 miljoner att bygga en 1.5 miljoners lägenhet i Sverige, det är en bubbla som förr eller senare brister och då ser subventioneringen inte så hemsk ut längre.

Ni missar helt poängen med hyresregleringen.

Det är ingen subvention i den meningen, utan det är en miljon personer som förhandlar hyror tillsammans och bostadsbolagen har konstant hållt en enorm ebit marginal.

Mycket effektivt och lönsamt för både kommun och medborgare, framförallt vet boende(ungefär) var deras hyra kommer vara om 5 år eller 10 år.

Jämför du med BR markanaden så kan hyran för en nyproduktion i tex Stockholm vara 15.000kr/mån om 5 år, eller 50.000kr/månad.

Jag tror i sig inte att ett abrupt bortplockande av hyresregleringen skulle ändra hyrorna så mycket. Dock kan man för all del välja att göra det över tiden. Ett par uppenbara alternativ finns:

1) man tillåter fastighetsbolagen att höja med x% mer än vad HGF dikterar. Desto mindre x är desto längre tid tar det.

2) fri hyressättning när en ny hyresgäst flyttar in. HGF dikterar hyresändring som idag.

I båda fallen blir det ganska smooth hyresändring för hyresgäster. Alt 1) har nackdelen att bostadsköerna kommer finnas kvar och minska över tiden.
Med alt 2) upplöses bostadskön över natten. Hyreslägenheterna kommer annonseras ut på hemnet och liknande. Och det kommer att gå att få sig en HR var som helst på kort tid. Men initialt kommer hyrorna att vara höga pga litet utbud och uppdämt "behov". Men i takt med att utbudet av HR med marknadsnivå ökar måste fastighetsbolagen minska hyrorna för att få gäster.

Alt 2 gör också att en del som bor i HR kommer vara ovilliga att flytta tills hyresnivåerna nått marknadsnivå.

I båda fallen kan man dock låta genomsnittshyra (inkl de nya hyrorna) ingå som grund för hyresnivåerna. Så i båda fallen sker en långsam justering mot marknadsnivå.

Bäst är att samordna - släpp hyrorna och räntorna fria och låt marknaden bestämma båda. Med räntor runt 5-10%, så skulle nog både hyror och bostadspriser vara attraktiva.

Ombilda till BRF är en metod. Sedan tar hyresvärden pengarna och bygger ett nytt hus där man får sätta fri hyra.

Annars kan en uppgörelse där hyresgästen får en engångssumma i samband med omvandling till marknadshyra vara en annan metod.

Vi har bostadsköer som ökar med nästan 2 års kötid per år.

Vi har ett i princip ickeexisterande hyresbyggande utanför det kommunala.

Hur kan du påstår att hyresregleringen har fungerat?

Anledningen till att det är relativt dyrt att bygga och att vi inte har internationell konkurrens är för att vi har en krånglig byggnadsjuridik med udda regler, långa handläggningar, onödiga krav med mera.
Ett par utländska byggföretag har försökt komma in på den svenska marknaden men har alla dragit sig ur pga våra regler och handläggningstider.

Hur tror du kostnaden skulle förändras av det?

Vad tror du bostadskostnaden skulle bli i en hyresrätt som kostar 5k i månaden idag?
Vad tror du bostadskostnaden skulle bli i en BRF som kostar 5k i månaden idag?

Att det finns kötid till hyresrätter är det absolut dummaste påhittet någonsin, och förstör helt hela fördelen med att kunna vara rörlig i sitt boende.