Citat:
Ursprungligen postat av
ringway
Bostadsrätter för 300 millar, var nog inte så bra att sälja ut hela allmännyttan på 90- talet.
Haha, ja det kallas att binda ris åt sin egen rygg
- Undrar om inte att paniken sprider sig inom vissa Kommuner nu, att hittta på floskler för att försvara pengarullningen ?
Citat:
Ursprungligen postat av
Stureplansstekaren
Bra poänger. Utöver detta så ska man komma ihåg att en kommun har obegränsade juridiska resurser då de både har jurister anställda men även har råd att ta in de främsta och vassaste advokaterna vilket gör att den som hamnar i tvist med kommunen redan på förhand är i underläge då den inte har lika mycket finansiella resurser att processa för.
Tackar, ja du har alldeles rätt, en BRF som bjuder in en Kommun som delägare kan få enorma problem ifall BRF vill säga upp medlemsskapet, och vräka Kommunen. Sådana konflikter kan uppstå antingen pga klantillhörighet, partitillhörighet, eller diskriminering, eller att Kommunen placerar riktiga katastroffamiljer där. Tex som någon jag läste om som ska ha gjort av med enorma volymer varmvatten. Eller en annan idiot som orsakade två eldsvådor på kort tid. Precis som du skriver så ligger en BRF i underläge, och ju fler "gökungar" en BRF får in i föreningen, desto större är risken för förskingringar och att grannosämja uppstår.
Egentligen kan ju en Kommun låsa hela förhandlingsläget fullständigt genom att obstruera in absurdum, eftersom de kan hålla på i all oändlighet. För en Kommun finns ju ingen övre tidsgräns.
En Kommun kan ju också vägra att betala avgiften, och det är ju sällan man kan lyckas koppla in Kronofogden med lyckat resultat emot en Kommun.
BRF kan förstås dra riktiga nitlotter ifall Kommunen placerar grovt kriminella personer i dessa lägenheter, då måste kanske BRF lägga mycket pengar på larm och bevakning och förstärkta fönster, dörrar, uppbrända bilar mm..
Nacka Kommun kan ju i teorin undvika granskning av sina köp av bostadsrätter om de inför en klausul om att bostadsrätterna bara ska ägas i X antal år, vartefter de ska säljas tillbaka till BRF för samma belopp som inköpspriset. Förr var det en vanlig konstruktion att göra så. Kommunen undviker därmed att kunna anklagas för fastighetsspekulationer. Men samtidigt så innebär ett sådant förfarande att BRF kan tillgodogöra sig en eventuell prisuppgång, när den listas och säljs hos en mäklare. Och att det i princip inneburit att BRF fått låna XX miljoner av Nacka Kommun till 0 % ränta, och i princip utan någon som helst ekonomisk risk alls.
Och dessutom fått en gratis vinst på köpet...
Sådant "fritt kapital" som det inte kostar en spänn att förvalta anses vara "osunt kapital" eftersom det stör den ordinarie kapitalmarknaden.