Tips om undersökningsplikt – el och vatten avstängt och lukt på visning

Under visning av villa från 1969 som använts som fritidshus (inte alls senaste året) var vattnet avstängt i kök och badrum och det gick inte att se om det fungerade. Mäklare säger att det gör det. Vatten är egen borrad brunn, WC till sluten tank, BDT till slamskiljare med infiltration. Inom ett par år planeras kommunalt VA. Fritidshus med sommarvatten hör till villan, vattnet var avstängt och även el, så här vet man inte vad som fungerar. Däremot sprakade det trevligt av elden i öppna spisen, åtminstone i villans eldstad.

I båda husen fanns också lukt – sommarstuge- och jordlukt. Villans grund är mur på berg, främre delen av grunden är inredd med tvättstuga, varmvattenberedare, bastu och duschkabin mm. Här är jordlukten starkare. I övrigt såg grunden ok ut vid första anblick, inget mögel eller fuktfläckar syntes till. Då fritidshusets grund inte är tillräckligt hög, finns inspektionslucka för grunden i garderoben.

Någon som vet vad det innebär för undersökningsplikten när vatten och el inte går att undersöka under visning? Tror ni det går att få bort lukterna? Kan de helt enkelt bero på att husen stått oanvända under längre tid? Är det ens värt att buda, vinna och ta dit besiktningsman? Hur hade ni gjort? Något annat att tänka på? Ingen dokumentation finns, däremot ser tomt och hus välvårdade ut för sin ålder, förutom mossa på villatakets nordöstra betongpannor.

Många frågor, men jättetacksam för om någon kunnig här kan ge sin syn och lite råd och tips.

Du kommer inte undan din undersökningsplikt bara för att en del saker var avstängda vid en visning. Anlita en besiktningsman

Låter lurt, nu är jag inte vattenexpert men att de skulle krävas mer än el för att få ett fungerande VA-system att rulla är löjligt.

Stor varningsklocka. Var både el och vatten avstängt? De borde hyggligt enkelt kunnat betala skulder för el så att det går i gång och man kan testa systemen. Kan tyda på att det är mer allvarliga fel. Vilket som är detta en signal för dig att du har fördjupad undersökningsplikt. Ett hus av denna typ bör du nog bara köpa om du är händig och kan fixa själv och får ett bra pris.

Stort tack för input. Elen var enbart avstängd i fritidshuset, vattnet var avstängt i både villan och fritidshuset.

Kolla upp med kommunen vad det kostar att ansluta sig till vatten och avlopp.
Kan var rejält dyrt beroende vart man bor. Är inte ovanligt med 250-300 000 kr.
Och sedan ska du bekosta grävning och inkoppling i huset.

Tack för tipset! Dagsaktuellt pris som kommunen uppgav för VA är 250 000 kr. Priset för grävning och inkoppling verkar något svårare att bestämma, eventuellt kan sprängning av berg behövas.