Om man vill hyra ut en bostad i enlighet med lagen om uthyrning av egen bostad kan man ta ut en hyra som motsvarar driftskostnader samt en skälig avkastning på bostadens marknadsvärde. Överallt där jag läser innebär det att man schablonmässigt då definierar driftskostnader som löpande sådana som är faktiska utgifter, som jag antar måste kunna styrkas. I en BRF exempelvis avgift till förening, el, parkering, bredband m.m. om sådant ingår i hyran. Men det verkar inte som att någon ger exempel på driftskostnader i form av löpande underhåll. Alltså, allt som behöver underhållas på längre sikt som kök, vitvaror, badrum, ytskikt m.m. Har man en villa tillkommer förstås utvändiga jobb om målning, tak, fönster etc.
Är det inte tillåtet att ta betalt också för sådana utgifter, även om kanske inte uppstår under uthyrningstiden? Man kan ju inte ta betalt för att byta kyl/frys och debitera det på hyresgästen under en ettårsperiod naturligtvis, men någon form av avskrivningstakt och betalt för den måste man väl ändå kunna räkna med?
En större lägenhet med säg två badrum, tvättmaskiner m.m. kan man ju räkna med mellan 1500 och 2000 kronor i månaden i vart fall för att täcka kommande underhåll och byte av inventarier. Men kan man överföra denna utgift på hyresgästen?
Hyr man ut sin friköpta bostad blir ju kalkylen ännu sämre då man också ansvarar allt det utvändiga. Avgiften till en BRF inkluderar (eller ska i vart fall) avsättning till fond för yttre underhåll och då blir det ju en direkt utgift som det inte är några problem att lägga på hyran.
På hyresnämndens hemsida skriver man att driftskostnader t.ex. kan inkludera avgift till BRF men ingenting om framtida underhållskostnader. Samma sak i faktabladet från regeringen i samband med att man genomförde förändringarna i lagstiftningen. Jag hittar ingen mer vägledning i förarbetena till lagen heller.
Har saken prövats hos Hyresnämnden? Vad har man i så fall kommit fram till?
Detta påverkar ju också i viss mån beskattningen. Löpande underhåll/kostnader kan ju inte läggas mot hyresintäkten när man är privatperson, antar jag. Man kan väl knappast göra avskrivningar i den privata deklarationen? Visst finns ett schablonavdrag på 40000 men det är ju inte tänkt att avsätta just den effekten utan snarare enbart som en morot för att stimulera andrahandsuthyrning.
Är det inte tillåtet att ta betalt också för sådana utgifter, även om kanske inte uppstår under uthyrningstiden? Man kan ju inte ta betalt för att byta kyl/frys och debitera det på hyresgästen under en ettårsperiod naturligtvis, men någon form av avskrivningstakt och betalt för den måste man väl ändå kunna räkna med?
En större lägenhet med säg två badrum, tvättmaskiner m.m. kan man ju räkna med mellan 1500 och 2000 kronor i månaden i vart fall för att täcka kommande underhåll och byte av inventarier. Men kan man överföra denna utgift på hyresgästen?
Hyr man ut sin friköpta bostad blir ju kalkylen ännu sämre då man också ansvarar allt det utvändiga. Avgiften till en BRF inkluderar (eller ska i vart fall) avsättning till fond för yttre underhåll och då blir det ju en direkt utgift som det inte är några problem att lägga på hyran.
På hyresnämndens hemsida skriver man att driftskostnader t.ex. kan inkludera avgift till BRF men ingenting om framtida underhållskostnader. Samma sak i faktabladet från regeringen i samband med att man genomförde förändringarna i lagstiftningen. Jag hittar ingen mer vägledning i förarbetena till lagen heller.
Har saken prövats hos Hyresnämnden? Vad har man i så fall kommit fram till?
Detta påverkar ju också i viss mån beskattningen. Löpande underhåll/kostnader kan ju inte läggas mot hyresintäkten när man är privatperson, antar jag. Man kan väl knappast göra avskrivningar i den privata deklarationen? Visst finns ett schablonavdrag på 40000 men det är ju inte tänkt att avsätta just den effekten utan snarare enbart som en morot för att stimulera andrahandsuthyrning.