Hur bindande/giltligt är ett svart hyreskontrakt

Jag har hyrt svart i andrahand och personen som hade förstahandskontraktet har nu blivit uppsagd för att hyra ut i andrahand. Kontraktet va på obestämd tid med 3 månaders uppsägnings tid.
Personen som hade förstahandskontraktet blev uppsagd då det nu va en annan person skriven på adressen (att inte skriva sig på adressen ingick ej i avtalet). DVS jag gjorde inget fel i själva lägenheten eller mot några grannar osv...
Kontraktet vi skrev sinsemellan har exemplevis övriga punkter.
1. Hyrsavtalets giltlighet förutsätter att förstahndshyresgästen erhåller samtycke till andrahandsupplåtelsen från hyeresvärden/fastighetsägaren eller att hyresnämden meddelar beslut om tillstånd till andrahandsuthyrning.

Det jag undrar, är om jag är bunden till kontraktet och därmed 3 månader uppsägningstid eller om jag kan flytta i månadsskiftet? (då kontraktet ej verkar giltligt enligt punkt 1 ovan)-
Tack på förhand

Du frågar om giltigheten av avtalet, men det spelar ju ingen större roll.
1. Antingen är avtalet giltigt, och då är punkt ett i avtalet gällande - d.v.s avtalet är ogiltigt på grund av avtalets innehåll.
2. Eller så är avtalet ogiltigt eftersom det är ett "svartkontrakt" - då är du ju inte heller bunden.

Min uppfattning är att avtalet som sådant är giltigt och bindande. Eftersom förstahandshyresgästen inte skaffat tillåtelse för andrahandsuthyrningen, vilket var en avtalsrättslig förutsättning, är du fri att flytta ut enligt punkt 1 i avtalet. Om förstahandshyresgästen sökt tillstånd av hyresnämnden är du dock antagligen bunden till hyresnämnden avgjort fallet.

Så om dom ej fått tillåtelse av hyresvärd (vilket dom ej fått) eller ej fått godkännande av hyresnämnd (vilket jag ej vet) så kan jag flytta i månadsskiftet? Jag har hittat ett annat alternativ som passar mig mkt bättre under samma tidsperiod...

Hur kan jag kolla upp om de fått ett ok av hyresnämnd? Jag tror ej de fått ett godkännande men jag vet att de sökt sig till hyresnämnd nu får att försöka behålla lägenheten.. de inflikade även kommentaren "under de sista månaderna så höjer vi hyran med 3k/månad..." de försöker få ut varandra krona från mig.

Kan jag bli betalningskyldig från ett svart kontrakt om jag flyttar i månadskiftet?

Skicka ett SMS/mejl till förstahandshyresgästen och skriv typ:
"Eftersom du inte fått tillstånd för andrahandsuthyrningen av hyresvärden säger jag upp avtalet till månadsskiftet juni/juli. Jag kommer att flytta ut den 30 juni och kommer därefter inte betala hyra eftersom hyreskontraktets giltighet kräver tillstånd från hyresvärden enligt punkt 1."

De har ingen rätt att helt plötsligt höja hyran med 3 tkr/månad, om ni inte har skrivit ett väldigt lustigt kontrakt.

Min uppfattning är att hyreskontraktet er emellan är giltigt från början s.a.s, så om du bryter mot kontraktet kan du vara skyldig att betala. MEN, första punkten i hyreskontraktet gör att du inte behöver betala, enligt min bedömning.

Tack,

jag ska försöka hålla god ton mot dom.
En punkt är "Ändras hyran eller vilkoren för lghten på grund av avtal mellan fastighestägare och förstahnadshyresgästen, skall ändringen även gälla för andrahandshyresgästen"... antar dock att dom får svårt att bevisa att hyran höjts 3 k / månad över en natt (samma natt som de blev uppsagda själva...)

Jag troddel att jag hyrde "vitt" (dvs att dom hade ett avtal med fastighetsägaren) men då de blev uppsagda för att hyra ut svart så kan detta inte stämma.

Mycket tacksam för dina svar, du får gärna komma med fler tankar/ideer

Ja, det finns inte på kartan att hyresvärden har höjt med 3 tkr/månad över natten, om det inte nyligen gjorts omfattande standardhöjande renoveringar eller liknande.

ingen sortsrenovering har skett.

Om förstahandshyrespersonen börjar skrika om att dom tar det till domslut/kräver hyra för sista 3 månader. tips på att hantera situationen?

Jag skulle tro att det är rätt tomma tunnor som skramlar.

Förstår inte det uttrycket. vill du utveckla?

Googla "tomma tunnor skramlar mest"


Är inte jurist, så ta inte det jag säger som ett löfte, men i din situation hade jag gett dem fingret.

Giltigt för dig, oavsett om killen du hyr ifrån har tillstånd till att hyra ut i andra hand eller inte.

vad menar du här? är jag bunden till kontraktet?