Sälja bostad med förlust

Hej,

Min kompis har sålt en bostad med förlust och nu sitter vi och räknar på hur mycket hon kommer få tillbaka på skatten.
Hon har gjort en förlust på 150.000kr + mäklararvode = 200.000kr.

Skatteverkets ger oss två exempel på hur man kan räkna, men resultaten blir dock olika.

1. På underskott upp till 100 000 kronor får vi skattereduktion med 30 procent. Överstiger underskottet 100 000 kronor får vi skattereduktion med 30 000 kronor plus 21 procent på den del av underskottet som överstiger 100 000 kronor.
Här får vi alltså tillbaka 51.000kr.

2. Om du säljer en privatbostad med förlust så tas 50 % av förlusten upp i inkomstslaget kapital. En förlust på 200.000 kr leder till ett underskott i kapital på 100.000 kr. Ett underskott i kapital på 100.000 kr leder till en skattereduktion på 30.000 kr (30%). Här får vi alltså tillbaka 30.000kr.

Vart blir det fel och vilken är den korrekta uträkningen?

Tack!

förlust? vilken stad handlar det om?

ont: skatteverket har info dagar
kul och lyssna ibland

Avdrag får bara ske med 50% av förlusten av bostadsrätt. Din beräkning #1 hade stämt om han hade kunnat göra avdrag med 200tkr, alltså en faktisk förlust på 400tkr. Korrekt beräkning blir alltså att han får tillbaka 30tkr (förutsatt att det finns skattekostnader till motsvarande belopp att kvitta mot)

Glöm inte bort att man får göra avdrag för eventuella amorteringar i föreningen.

"Korrekt beräkning blir alltså att han får tillbaka 30tkr (förutsatt att det finns skattekostnader till motsvarande belopp att kvitta mot)"


Detta får du utveckla, man behöver väl inte ha något att kvitta mot för att få ut pengar för en bostads förlust?

Skatteverket kommer aldrig ett enskilt år att ge dig pengar, utan kapitalförluster kan du endast använda till att minska den faktiska skatten du har betalat (normalt genom avdrag från din lön). Det är inte så att det blir negativ skatt på dåliga affärer, utan man kan enbart utnyttja det till skattereduktion under det året som transaktionen genomfördes.

Har man ett normalt heltidsarbete så betalar man som bekant in någonstans 50-100tkr i skatt ett normal år att kvitta mot, men är det fråga om någon som är student, tillfälligt utanför arbetsmarknaden eller jobbar deltid så kan det vara lite problematiskt att få tillbaka allt på skatten om du har stora underskott av kapital. Även underskott av kapital hänförligt till ränteavdrag måste ha intäkter att kvitta mot.

Okej nu är jag med, tack!